Дело № 2-2436/2024
УИД: 26RS0003-01-2025-002898-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Титове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, о выделении доли в натуре в жилом доме и земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил, с учетом уточненных исковых требований:
1) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 26:12:013701:863 площадью 163,7 кв.м. по адресу <...>;
2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок к/н 26:12:022607:109 площадью 428 кв.м. категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу <адрес>;
3) признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> домом блокированной застройки в составе двух жилых блоков площадью 81,1 кв.м. и 82,6 кв.м;
4)выделить в натуре в счет 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> блок жилого дома площадью 81,1 кв.м. в составе следующих помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и экспликацией к поэтажному плану:
Литера по плану
Этаж
Номер комнаты на плане
Назначение помещения
Общая площадь помещения кв.м.
А
1
1
кухня
20,1
А
1
2
Жилая комната
16,3
А
2
7
Жилая комната
19,2
А
2
11
прихожая
3,3
А
2
12
Жилая комната
11,1
А
2
13
Коридор
4,0
а
1
15
санузел
4,1
а
1
17
Коридор
3,0
Итого
81,1
5) выделить в натуре в счет 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> блок жилого дома площадью 82,6 кв.м. в составе следующих помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и экспликацией к поэтажному плану:
Литера по плану
Этаж
Номер комнаты на плане
Назначение помещения
Общая площадь помещения кв.м.
А
1
3
Жилая комната
16,8
А
1
4
Жилая комната
12,8
А
1
5
кухня
8,3
А
2
8
Жилая комната
18,4
А
2
9
Жилая комната
6,5
А
2
10
Коридор
3,7
А
2
14
Коридор
8,5
а
1
16
коридор
7,6
Итого
82,6
6) выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 428 кв.м. по адресу <адрес>, выделив ФИО2 в собственность часть земельного участка площадью 229 кв.м со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
478990,60
1320939,45
2
478991,81
1320941,65
3
478993,85
1320945,63
н1
478981,84
1320951,56
н2
478977,09
1320953,72
н3
478972,40
1320957,05
н4
478966,51
1320961,27
11
478966,18
1320960,80
12
478964,88
1320958,14
13
478964,12
1320957,30
14
478962,16
1320953,70
15
478971,69
1320948,89
16
478976,68
1320947,11
17
478977,36
1320945,82
18
478983,87
1320942,78
19
478990,25
1320939,66
и находящиеся на данной части земельного участка хозяйственные постройки - сарай литера «Р» площадью 6,4 кв.м., подвал литера «Р под» высотой 1,95 м., вход в погреб литера «О» площадью 2,6 кв.м.
7) выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 428 кв.м. по адресу <адрес>, выделив ФИО1 в собственность часть земельного участка площадью 200 кв.м со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
3
478993,85
1320945,63
4
478995,70
1320949,26
5
478996,76
1320951,41
6
478981,74
1320959,13
7
478977,84
1320960,98
8
478975,65
1320962,18
9
478973,57
1320963,61
10
478969,45
1320965,61
н4
478966,51
1320961,27
н3
478972,40
1320957,05
н2
478977,09
1320953,72
н1
478981,84
1320951,56
и находящиеся на данной части земельного участка хозяйственные постройки – сарай литера «М» площадью 9, 2 кв.м. и сарай литера «Н» площадью 11,1 кв.м.
8)указать в резолютивной части судебного акта, что решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении блока жилого дома площадью 81,1 кв.м., выделенного ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером 26:12:013701:863 в натуре, блока жилого дома площадью 82,6 кв.м. выделенного ФИО1 из жилого дома скадастровымномером 26:12:013701:863 в натуре, осуществления кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером 26:12:022607:109 площадью 229 кв.м., выделенного ФИО2 в натуре, осуществления кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером 26:12:022607:109 площадью 200 кв.м., выделенного ФИО1 в натуре, основанием для внесения в Единый государственный реестрнедвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 26:12:013701:863 и на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022607:109 и внесения записей в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на блоки жилого дома и на части земельного участка, выделенные им в натуре.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:013701:863 площадью 163,7 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к/н 26:126:022607:109 площадью 428 кв.м. категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и расположенными по адресу: <адрес>.Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с к/н 26:12:013701:863 подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2024г. и записями о регистрации права - на 1/4 доли - № от 21.12.2018г., на 1/6 доли - № от 20.01.2016г., на 1/12 доли – № от 07.12.2010г.Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2024г. и записями о регистрации права - на 1/4 доли - 26:12:022607/109-26/001/2018-2 от 21.12.2018г., на 1/6 доли - № от 20.01.2016г., на 1/12 доли – № от 07.12.2010г.Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о координатах характерных точек границ участка внесены в ЕГРН. Споры с соседями о границах общего земельного участка отсутствуют. Земельный участок целиком расположен в зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).Собственниками оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО1. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и фактически разделен на две половины по фактическому пользованию, между частями участка установлено ограждение – от дома до огородов – глухой металлический забор, а вдоль частей огорода – сетка-рабица на столбах. Жилой дом также фактически разделен на отдельные половины –блоки жилого дома, между которыми имеется одна общая глухая стена без дверных и оконных проемов, блоки жилого дома имеют отдельные обособленные наружные входы и одинаковый набор как жилых, так и нежилых помещений, имеют индивидуальные вводы наружных инженерных сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, индивидуальное отопление от газовых котлов. Каждый из блоков жилого дома и части земельного участка используются сособственниками отдельно. ФИО2 использует блок жилого дома площадью 81,1 кв.м, и часть земельного участка площадью 229 кв.м., на котором расположен этот блок жилого дома и надворные постройки – сарай, подвал. ФИО1 использует блок жилого дома площадью 82,6 кв.м. и часть земельного участка площадью 200 кв.м., на котором расположен этот блок жилого дома и надворные постройки и сооружения – 3 сарая, теплица, 2 навеса и подвал. На каждую часть земельного участка имеется доступ с земель общего пользования - со стороны улицы Продольной. Блоки жилого дома имеют отдельные входы с той части земельного участка, где они расположены, помещений общего пользования у истца и ответчицы нет, при этом к каждому блоку жилого дома подключены отдельные коммуникации – электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация, лицевые счета по коммунальным услугам разделены. Дом является двухэтажным и над помещениями, а также под помещениями истца нет помещений, принадлежащих ответчице, как и над и под помещениями, используемыми ответчицей, нет помещений, используемых истцом. Общая площадь жилого дома, состав, площади и расположение помещений в жилом доме отражены в техническом паспорте на жилой дом инвентарный № п адресу <адрес>, изготовленном ГУП СК «Крайтехинвентаризация». С момента изготовления технического паспорта никакие перепланировки либо реконструкции в жилом доме не производились. Фактически жилой дом с к/н 26:12:013701:863 является жилым домом блокированной застройки и уже по факту разделен на два самостоятельных блока, каждый из которых используется истцом и ответчицей самостоятельно и независимо друг от друга. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного времени. Изменения в доме с момента изготовления Технического паспорта 2008 года не производились, в связи с чем, истец полагает, что выделение принадлежащей ему 1/2 доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. Истец обратился в специализированную организацию – ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» с заявлением о подготовке схемы раздела земельного участка с к/н26:126:022607:109,, расположенного по адресу <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования участком. Согласно заключению ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 18.06.2025г. произведена съемка границ земельного участка по фактическим заборам и по результатам съемки подготовлена общая схема земельных участков по сложившимся границам и каталоги координат на земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО2 и (:ЗУ1) и ФИО1 (:ЗУ2).Земельный участок ФИО2, с условным номером :ЗУ1 образуется площадью 229 кв.м. Земельный участок ФИО1 с условным номером :ЗУ2 образуется площадью 200 кв.м. Размеры образуемых земельных участков будут не меньше предельных минимальных размеров, установленных ПЗЗ <адрес> для территориальной зоны Ж-3. При этом выделяемые в натуре в пределах фактически сложившихся границ земельные участки будут практически соразмерны размеру долей в праве общей долевой собственности истца и ответчицы. Предлагаемый вариант раздела участка соответствует градостроительным нормам и правилам и позволяет сохранить прямой выход на земли общего пользования <адрес> для каждого участка. Отсутствие раздела земельного участка и жилого дома нарушают законные права и интересы истца, поскольку фактически используя меньшую площадь жилого дома, истец вынужден оплачивать налог на недвижимость в повышенном размере пропорционально 1/2 доле в праве общей долевой собственности нажилой дом. Кроме того, истец ограничен в использовании принадлежащей ему недвижимости, поскольку лишен возможности без согласия других участников долевой собственности решить вопрос о реконструкции принадлежащей ему недвижимости, о застройке его части земельного участка, о регистрации по месту жительства членов моей семьи.Желая урегулировать вопрос выдела своей доли в жилом доме и земельном участке во внесудебном порядке истец обратился к ФИО1 с письменным предложением произвести раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка по фактическому пользованию и 28.06.2025г. направил по почте для подписания проект соглашения о разделе с сопроводительным письмом. Предложение было получено ФИО1 08.07.2025г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с РПО №. При этом истец готов был осуществить за свой счет все расходы по оплате кадастровых работ по подготовке нового межевого плана на земельный участок и технического плана на жилой дом. Никакого ответа со стороны ответчицы на его письменное предложение не поступило, от личного общения она уклоняется. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, в заявлении об уточнении исковых требований заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явилась, от уполномоченного по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, приложением правоподтверждающих документов и документов о разграничении подведенных к домовладению коммуникаций в жилом доме, принадлежащем сторонам, в котором указала, что доверитель признает исковые требования в полном объеме и просит провести судебное заседание в отсутствие стороны ответчика.
Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, в том числе возражений не поступило.
Изучив письменные материалы гражданского дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положением п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из положений ч.1 ст.39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от представителя ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.
Как следует из представленных сторонами документов, коммуникации- газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение осуществлено отдельно каждому совладельцу ФИО2 и ФИО1, открыты лицевые счеты, по которым они независимо друг от друга производят платежи.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в такомдоме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
Суд считает, что признание иска ответчиком, выраженное уполномоченным представителем подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца и других лиц.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в натуре в жилом доме и земельном участке – удовлетворить.
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок к/н № площадью 428 кв.м. категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу <адрес>;
признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> домом блокированной застройки в составе двух жилых блоков площадью 81,1 кв.м. и 82,6 кв.м;
выделить в натуре в счет 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> блок жилого дома площадью 81,1 кв.м. в составе следующих помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ГУПСК«Крайтехинвентаризация» и экспликацией к поэтажному плану:
Литера по плану
Этаж
Номер комнаты на плане
Назначение помещения
Общая площадь помещения кв.м.
А
1
1
кухня
20,1
А
1
2
Жилая комната
16,3
А
2
7
Жилая комната
19,2
А
2
11
прихожая
3,3
А
2
12
Жилая комната
11,1
А
2
13
Коридор
4,0
а
1
15
санузел
4,1
а
1
17
Коридор
3,0
Итого
81,1
выделить в натуре в счет 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 163,7 кв.м. по адресу <адрес> блок жилого дома площадью 82,6 кв.м. в составе следующих помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и экспликацией к поэтажному плану:
Литера по плану
Этаж
Номер комнаты на плане
Назначение помещения
Общая площадь помещения кв.м.
А
1
3
Жилая комната
16,8
А
1
4
Жилая комната
12,8
А
1
5
кухня
8,3
А
2
8
Жилая комната
18,4
А
2
9
Жилая комната
6,5
А
2
10
Коридор
3,7
А
2
14
Коридор
8,5
а
1
16
коридор
7,6
Итого
82,6
выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 428 кв.м. по адресу <адрес>, выделив ФИО2 в собственность часть земельного участка площадью 229 кв.м со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
478990,60
1320939,45
2
478991,81
1320941,65
3
478993,85
1320945,63
н1
478981,84
1320951,56
н2
478977,09
1320953,72
н3
478972,40
1320957,05
н4
478966,51
1320961,27
11
478966,18
1320960,80
12
478964,88
1320958,14
13
478964,12
1320957,30
14
478962,16
1320953,70
15
478971,69
1320948,89
16
478976,68
1320947,11
17
478977,36
1320945,82
18
478983,87
1320942,78
19
478990,25
1320939,66
и находящиеся на данной части земельного участка хозяйственные постройки - сарай литера «Р» площадью 6,4 кв.м., подвал литера «Р под» высотой 1,95 м., вход в погреб литера «О» площадью 2,6 кв.м.
выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 428 кв.м. по адресу <адрес>, выделив ФИО1 в собственность часть земельного участка площадью 200 кв.м со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
3
478993,85
1320945,63
4
478995,70
1320949,26
5
478996,76
1320951,41
6
478981,74
1320959,13
7
478977,84
1320960,98
8
478975,65
1320962,18
9
478973,57
1320963,61
10
478969,45
1320965,61
н4
478966,51
1320961,27
н3
478972,40
1320957,05
н2
478977,09
1320953,72
н1
478981,84
1320951,56
и находящиеся на данной части земельного участка хозяйственные постройки
– сарай литера «М» площадью 9, 2 кв.м. и сарай литера «Н» площадью 11,1 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений кадастрового учета в отношении блока жилого дома площадью 81,1 кв.м., выделенного ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером № в натуре, блока жилого дома площадью 82,6 кв.м. выделенного ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № в натуре, осуществления кадастровогоучета части земельного участка с кадастровым номером № площадью 229 кв.м., выделенного ФИО2 в натуре, осуществления кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., выделенного ФИО1 в натуре, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 АлександраАлександровича и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, внесения записей в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на блоки жилого дома и на части земельного участка, выделенные им в натуре в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (филиал ППК Роскадастра).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.
Решение суда в мотивированной форме составлено 13.10.2025.
Судья подпись Н.М. Кузнецова