Решение по делу № 2-11076/2022 от 21.09.2022 - о понуждении к заключению договора, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков.

Дело № 2-11076/2022

50RS0031-01-2022-013326-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21 » сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС и АДРЕС, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на указанных условиях.

В обоснование требований указал, что 30 марта 2022 года между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 Предварительного договора Стороны в срок до 30 июня 2022 года включительно обязуются заключить договор (договоры) купли-продажи в отношении следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., адрес: АДРЕС, участок № в районе АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., адрес: АДРЕС, участок № в районе АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., адрес: АДРЕС, участок № в районе АДРЕС. В п. 3 Предварительного договора Стороны определили также общую цену земельных участков в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости. «27» июня 2022 года истец направил ответчику проект основного договора купли- продажи земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается копией уведомления о получении почтового отправления EMS от 27.06.2022 года. 25.06.2022 Истец почтовыми отправлениями № и № направил Ответчику проекты договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, актов приемки-передачи, а также письмо, содержащее предложение о встрече 30.06.2022 в 13.00 в МФЦ для подписания договора купли-продажи земельных участков. Указанные почтовые отправления были получены ответчиком 27.06.2022 и 28.06.2022 соответственно согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почты России. 27.06.2022 ответчик направил истцу почтовым отправлением № уведомление об одностороннем отказе ответчика от исполнения своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 30.03.2022 и, соответственно, об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. К указанному письму ответчика был приложен проект Соглашения о расторжении Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022. Встреча между истцом и ответчиком 30.06.2022состоялась, однако договор купли- продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подписан не был, поскольку Ответчик не согласилась с условием Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022 о цене продаваемых земельных участков. Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022 «общая цена Участков составляет - 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США. Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи». При этом «при необходимости определения цены каждого из участков Стороны согласовали, что цена будет определяться исходя из площади соответствующего участка и согласованной цены за единицу площади, которая составляет 9 000 (девять тысяч) Долларов США за каждые 100 (сто) кв.м, площади». Соглашением Сторон в данном случае, а именно вышеуказанным п. 3 Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022, установлено, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи. Поскольку проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № был направлен истцом ответчику почтовым отправлением от 25.06.2022, а встреча для подписания данного договора была запланирована на 30.06.2022, то в направленном проекте договора купли- продажи не была указана точная цена приобретаемых земельных участков в рублях, поскольку 25.06.2022 курс доллара США к рублю, установленных ЦБ РФ на 30.06.2022 еще не был известен. 30.06.2022 в ходе встречи Сторон, ответчик повторно отказалась от подписания договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №,№ и их продаже по цене в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 30.06.2022 (предполагаемую дату подписания договора купли-продажи), в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, предъявила встречный иск к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков от 30 марта 2022 года.

В обоснование требований указала, что изначально, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежали на праве собственности супругу ФИО2 - ФИО3, которым и было принято изначальное предварительное решение о продаже указанных земельных участков гражданину ФИО1 5 февраля 2021 года ФИО3 скончался. После его смерти, наследство в виде указанных земельных участков перешло его супруге ФИО2 18 февраля 2021 года было заключено первоначальное соглашение с потенциальным покупателем ФИО1 на покупку земельных участков, после оформления ФИО2 своих наследственных прав, в срок не позднее 31 августа 2021 года.

Однако, в связи с неготовностью покупателя ФИО1 приобрести указанные земельные участки, в виду отсутствия необходимой денежной суммы для оплаты в полном объеме и едино разово, начиная с 28 сентября 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи сроком до 15 ноября 2021 года, который стал постоянно пролонгироваться по настоятельным просьбам потенциального покупателя - на срок до 20 января 2022г, до 31 марта 2022 года, и последний раз до 30 июня 2022 года. В пределах срока действия предварительного договора от 30.03.2022г., стороны не пришли к согласованию условий и порядка оплаты по договору - покупатель постоянно предлагал произвести оплату в долларах США, либо с рассрочкой платежа; стороны не пришли к соглашению о выборе банка, в котором должен был быть открыт аккредитив. К тому же, в связи с тем, что срок заключения основного договора и оплата по договору постоянно оттягивались стороной покупателя, что свидетельствует о неоднократном перезаключении предварительных договоров, обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора, существенно изменились настолько, что приводит к нарушению имущественных интересов продавца и влечет для неё такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, ФИО2 в переделах срока действия предварительного договора от 20 марта 2022 года, направила в адрес потенциального покупателя ФИО1 проект основного договора купли-продажи с указанием цены продажи принадлежащих её земельных участков, а также в случае, если стороны не придут к соглашению, ФИО2 предложила расторгнуть договор с готовностью исполнить обязательство по возврате задатка потенциальному покупателю в двойном размере, что предусмотрено пунктом 5 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца от заключения основного договора. ФИО2 в обоснование своих исковых требований указывает на то, что при заключении предварительного договора в марте 2022 года, ФИО2 рассчитывала на получение стоимости за объекты недвижимого имущества по иному курсу, который значительно изменился на 30 июня 2022 года. По состоянию на 30.06.2022 общая цена земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № составляет 13 812 660,00 рублей, рассчитанная по следующей формуле: 270 000 $ х 51,1580 = 13 812 660.00. Изменение курса доллара США, ФИО2 полагает

В судебное заседание истец и его представитель явились, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречный иск не признала.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч. 2 ст. 446 ГК РФ, разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 марта 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 Предварительного договора Стороны в срок до 30 июня 2022 года включительно обязуются заключить договор (договоры) купли-продажи в отношении следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., адрес: АДРЕС участок № в районе АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., адрес: АДРЕС, участок № в районе АДРЕС; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., адрес: АДРЕС, участок № в районе АДРЕС.

В п. 3 Предварительного договора Стороны определили также общую цену земельных участков в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно нормам ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Соглашением Сторон в данном случае, а именно вышеуказанным п. 3 Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022, установлено, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи.

«27» июня 2022 года истец направил ответчику проект основного договора купли- продажи земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается копией уведомления о получении почтового отправления EMS от 27.06.2022 года.

25.06.2022 ФИО1 почтовыми отправлениями № и № направил ФИО2 проекты договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, актов приемки-передачи, а также письмо, содержащее предложение о встрече 30.06.2022 в 13.00 в МФЦ для подписания договора купли-продажи земельных участков.

Указанные почтовые отправления были получены ФИО2 27.06.2022 и 28.06.2022 соответственно согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почты России.

27.06.2022 ФИО2 направила ФИО1 почтовым отправлением № уведомление об одностороннем отказе ФИО2 от исполнения своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 30.03.2022 и, соответственно, об одностороннем отказе от заключения договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. К указанному письму ответчика был приложен проект Соглашения о расторжении Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022.

Как следует из пояснений сторон, встреча 30.06.2022состоялась, однако договор купли- продажи ФИО4 участков с кадастровыми номерами №, №, № подписан не был, поскольку ФИО2 не согласилась с условием Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022 о цене продаваемых земельных участков.

Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022 «общая цена Участков составляет - 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США. Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи». При этом «при необходимости определения цены каждого из участков Стороны согласовали, что цена будет определяться исходя из площади соответствующего участка и согласованной цены за единицу площади, которая составляет 9 000 (девять тысяч) Долларов США за каждые 100 (сто) кв.м, площади». Соглашением Сторон в данном случае, а именно вышеуказанным п. 3 Предварительного договора купли-продажи от 30.03.2022, установлено, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи. Поскольку проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № был направлен истцом ответчику почтовым отправлением от 25.06.2022, а встреча для подписания данного договора была запланирована на 30.06.2022, то в направленном проекте договора купли- продажи не была указана точная цена приобретаемых земельных участков в рублях, поскольку 25.06.2022 курс доллара США к рублю, установленных ЦБ РФ на 30.06.2022.

30.06.2022 в ходе встречи Сторон, ответчик повторно отказалась от подписания договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №,№ и их продаже по цене в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 30.06.2022 (предполагаемую дату подписания договора купли-продажи).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежали на праве собственности супругу ФИО2 - ФИО3, которым и было принято изначальное предварительное решение о продаже указанных земельных участков гражданину ФИО1. 5 февраля 2021 года ФИО3 скончался. После его смерти, наследство в виде указанных земельных участков перешло его супруге ФИО2 18 февраля 2021 года было заключено первоначальное соглашение с потенциальным покупателем ФИО1 на покупку земельных участков, после оформления ФИО2 своих наследственных прав, в срок не позднее 31 августа 2021 года. Начиная с 28 сентября 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи сроком до 15 ноября 2021 года, который стал постоянно пролонгироваться по настоятельным просьбам потенциального покупателя - на срок до 20 января 2022г, до 31 марта 2022 года, и последний раз до 30 июня 2022 года.

При этом стоимость земельных участков оставалась неизменной, согласованной сторонами в долларах США. «общая цена Участков составляет - 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США. Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи». При этом «при необходимости определения цены каждого из участков Стороны согласовали, что цена будет определяться исходя из площади соответствующего участка и согласованной цены за единицу площади, которая составляет 9 000 (девять тысяч) Долларов США за каждые 100 (сто) кв.м, площади».

Согласно п. 1 - 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Предварительном договоре от 30 марта 2022 года сторонами согласованы все существенные условия основного договора купли-продажи земельных участков: предмет договора, стоимость, срок заключения основного договора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23 февраля 1999 года N 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, положения пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения от 24 декабря 2013 года N 1961-О, от 27 октября 2015 года N 2461-О и др.).

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, того факта, что договор заключен добровольно, изменения курса валюты, изменения финансово-экономической ситуации в стране не является по смыслу ст. 451 ГК РФ существенными и влекущими основания для расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку стороны в предварительном договоре согласовали все существенные условия договору купли-продажи недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора, суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Поскольку в предварительном договоре указан срок заключения основного договора не позднее 30 июня 2022 года, суд полагает необходимым установить дату заключения договора купли-продажи 30 июня 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на следующих условиях:

Гражданин РФ ФИО2, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. На условиях настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь м2 – 1000, адрес – АДРЕС, участок №, в АДРЕС, (далее – Участок 1);

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь м2 – 1000, адрес – АДРЕС, участок №, в АДРЕС, (далее – Участок 2);

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь м2 – 1000, адрес – АДРЕС, участок № в АДРЕС, (далее – Участок 3).

При совместном упоминании указанные земельные участки ниже по тексту Договора именуются «Земельные участки».

В границах Земельных участков отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения.

2. Земельные участки принадлежат Продавцу на праве собственности. Право собственности на Земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРН о государственной регистрации: № от 20.08.2021 г. в отношении Земельного участка 1, № от 21.08.2021 г. в отношении Земельного участка 2, № от 23.08.2021 г. в отношении Земельного участка 3.

3. По соглашению Сторон общая цена Земельных участков согласована Сторонами в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) долларов США, исходя из стоимости в 9000 (девять тысяч) долларов США за каждые 100 кв.м. площади каждого из Земельных участков. Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на 30 июня 2022 года.

4. Расчёты между Сторонами производятся в следующем порядке:

- на день заключения Договора Покупатель выплатил Продавцу денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательств по Договору и частичной оплаты цены Земельных участков.

- оплата оставшейся части суммы денег производится с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого по соглашению сторон в Банке.

Для исполнения обязательств по оплате цены Договора Покупатель в день вступления в законную силу настоящего решения суда открывает на имя Продавца аккредитив, который должен содержать следующие обязательные условия:

- Вид аккредитива: безотзывный, покрытый;

- Банк-эмитент,

- Исполняющий банк,

- Плательщик : Покупатель

- Получатель: Продавец (данные счета продавца для зачисления)

- Сумма Аккредитива,

- Срок действия Аккредитива: 30 (тридцать) календарных дней от даты открытия Аккредитива;

- Срок для предоставления документов исполняющему банку: в пределах срока действия Аккредитива;

- Платеж по Аккредитиву (исполнение аккредитива) производится исполняющим банком в пользу Продавца после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления банку документов подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, а именно при передаче Продавцам исполняющему банку следующих документов:

- настоящего Договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного между Продавцом и Покупателем в отношении указанных Земельных участков, с отметкой государственного регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя

- Покупатель не вправе изменять условия Аккредитива до истечения срока его действия.

- Расходы, связанные с открытием и исполнением Аккредитива, проведением любых иных документарных операций по Аккредитиву в течение срока его действия несет Покупатель.

Факт проведения расчетов по Договору подтверждается банковскими документами.

5. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца право залога на Земельный участок не возникает.

6. Переход права собственности по Договору в отношении Земельных участков подлежит государственной регистрации. Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для его регистрации.

7. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на Земельные участки и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по содержанию Земельных участков в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

8. Продавец заверяет, что не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов, согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, на указанные Объекты недвижимости. Покупатель заявляет, что на момент заключения Договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга на заключение Договора получено.

9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 «Общая собственность супругов», 260 "Общие положения о праве собственности на землю", 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 433 "Момент заключения договора", 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества» Гражданского кодекса РФ, статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса РФ сторонам известно.

10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельные участки никому не заложены, не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, иными правами третьих лиц не обременены. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

При подписании Договора Покупатель подтверждает, что ему известно, что в соответствии с данными ЕГРН часть Земельных участков находится в зоне с особыми условиями использования — «Охранная зона воздушной линии передачи электропередачи 110 кВ Одинцово-Дарьино», установлено ограничение прав в связи с резервированием для государственных и муниципальных нужд в соответствии с положениями ст. 56, ст. 56.1. Земельного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (Участок 1 — часть территории с кадастровым №, Участок 3 — часть территории с кадастровым №).

11. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Передача Земельных участков осуществляется в день подписания настоящего Договора по акту передачи.

13. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- оплаты Покупателем Продавцу цены Земельных участков, согласованной в п. 3 Договора;

- передачи Продавцом Покупателю Земельных участков по подписываемому Сторонами акту передачи в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Установить дату заключения договора 30 июня 2022 года.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года