ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4381/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО2 В обоснование требования указывает, что 24.06.2022 г. между ними был заключён предварительный договор, в соответствии с которым они обязались в срок до 4.08.2022 г. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: , кадастровый №. Стороны определили цену квартиры в 6 100 000 рублей. В соответствии с п.2.2 предварительного договора она обязалась внести задаток в размере 50 000 рублей. 24.06.2022 г. она передала задаток. В июле 2022 г. ФИО2 пояснил, что основной договор невозможно заключить по причине того, что имеется иной покупатель квартиры. 4.07.2022 г. он пригласил её для расторжения предварительного договора и возврата задатка. 6.07.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия о понуждении к заключению основного договора. 20.07.2022 г. проект основного договора был согласован сторонами. На 23.07.2022 г. было назначено время для заключения договора купли-продажи, в назначенное время продавец явился, но сообщил, что продавать квартиру передумал. Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры, определив датой его заключения дату вступления судебного решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 27.07.2022 г. ФИО3 заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, причину неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 24.02.2022 г. между истицей и ответчиком был заключён предварительный договор (л.д. 13-14), по которому стороны обязались до 4.08.2022 г. заключить предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры по адресу: , за 6 100 000 рублей, из которых 2 850 000 рублей уплачивается посредством аккредитива. Также стороны договорились о внесении истицей задатка в размере 50 000 рублей, получение суммы задатка подтверждается распиской ответчика (л.д. 15).
В соответствии с п.1, 3, 5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Из материалов дела следует, что до истечения срока действия предварительного договора, 6.07.2022 г. истица обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора (л.д. 21-22, 23), однако договор заключён не был.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда.
В силу п.5 ст.429 ГК РФ основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
До настоящего времени квартира принадлежит на праве собственности ответчику (л.д. 52-56).
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, обязав ответчика заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости – предмет и цена в договоре согласованы.
По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключённым (п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»).
Моментом заключения договора следует определить момент вступления судебного решения в законную силу.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Понудить ФИО2 (паспорт серии №) заключить с ФИО1 (паспорт серии №) договор купли-продажи квартиры по адресу: , кадастровый №, на следующих условиях:
«ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия №, выдан 11.09.2007г., Отделением УФМС России по Самарской области в Ленинском районе гор. Самары, код подразделения: №, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: , именуемый далее - ПРОДАВЕЦ, с одной стороны
и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 36 07 №, выдан 27.05.2008г., Отделением УФМС России по в , код подразделения: № адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: , именуемая далее - ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: , площадь 70,2 м2, этаж 3, кадастровый №.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности по закону, выдан 1.03.2022 г. ФИО4, нотариусом 63/128-н/63-2022-1-610.
3. Цена продажи квартиры составляет 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) рублей.
3.1. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
3.1.1. Часть цены в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей внесена ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве задатка при заключении предварительного договора.
3.1.2. Часть цены в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей будут внесены ПОКУПАТЕЛЕМ на аккредитив, открытый в отделении ПАО «Сбербанк» по адресу: . В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на квартиру не возникает.
3.1.3. Раскрытие аккредитива ПРОДАВЦУ осуществляется в течение 1 рабочего дня с момента предоставления ПРОДАВЦОМ документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
3.1.4. Оставшаяся часть цены в размере 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в день получения ПОКУПАТЕЛЕМ выписки из ЕГРН наличными деньгами.
4. В квартире зарегистрирован ФИО2. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Передача всех комплектов ключей состоится в течение 2 дней после раскрытия аккредитива.
5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего договора купли-продажи отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено и в дар не обещано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами и претензиями третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ не знал или не мог знать, не обременено, право собственности ПРОДАВЦА на Отчуждаемое имущество в судебном порядке не оспаривается.
6. ПРОДАВЕЦ довел до сведения ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанности опекуна (попечителя), лиц, заключённых под стражу, и обладающих правом пользования квартирой, не имеется.
7. Стороны гарантируют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора, а также гарантируют, что заключают настоящий договор для продажи не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
8. ПРОДАВЕЦ поставил в известность ПОКУПАТЕЛЯ, что на момент подписания настоящего договора купли-продажи не имеет задолженности по электроэнергии, коммунальным платежам, капитальному ремонту, вывозу мусора, налоговым платежам на Отчуждаемое имущество. В случае возникновения долга по обязательным коммунальным платежам ПРОДАВЕЦ обязуется погасить выявленную задолженность в течение 3 дней.
9. ПОКУПАТЕЛЬ до подписания настоящего договора купли-продажи Отчуждаемое имущество осмотрел в натуре, ознакомился с его качественной характеристикой и техническим состоянием, при визуальном осмотре не было выявлено никаких дефектов. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что в Отчуждаемом имуществе нет никаких скрытых недостатков или дефектов. Претензий к друг другу в этой связи стороны не имеют.
10. ПОКУПАТЕЛЮ известно, что согласно ст.288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, он обязан использовать Отчуждаемое имущество только по назначению.
11. Настоящий договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора купли-продажи, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора купли-продажи.
12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре купли-продажи, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
13. Передача квартиры Продавцом и принятие её ПОКУПАТЕЛЕМ будет осуществлена в течение 2 дней после раскрытия аккредитива, путём передачи документов, в том числе документов кадастрового учёта и иных имеющихся у ПРОДАВЦА документов на Отчуждаемое имущество, а также документов по оплате коммунальных услуг Отчуждаемого имущества. По договоренности сторон отдельного документа о передаче квартиры составлено не будет. Стороны договорились, что право залога у ПРОДАВЦА не возникает согласно ст. 488 ГК РФ.
14. Переход права собственности по настоящему договору купли-продажи на квартиру от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ и право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на квартиру подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
15. В случае приостановления государственной регистрации права на вышеуказанное отчуждаемое имущество по вине ПРОДАВЦА, ПРОДАВЕЦ обязан устранить все причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, выданном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течение 3 дней с момента получения уведомления.»
Договор купли-продажи квартиры на изложенных условиях считается заключённым с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь