О И Я

Дело № 2-316/2023 (42RS0023-01-2023-000038-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 марта 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Новокузнецкий Муниципальный округ» о прекращении и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Новокузнецкий Муниципальный округ» о прекращении права собственности на квартиру, снятии ее с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре неверно определен объект права, т.е. указанная квартира фактически является <данные изъяты> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. (ранее в площадь не была включена холодная веранда). Указанное помещение является изолированным, состоит их <данные изъяты>, имеет отдельный вход и выход на свой собственный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку в договоре купли-продажи неверно отражен объект права, у истца возникла необходимость обратиться в суд с исковым заявлением, в котором он просит прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, МО «Новокузнецкий Муниципальный округ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи ФИО1 приобрел земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (№) и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№ №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному выше адресу расположено жилое помещение: наименование – квартира; площадь – <данные изъяты> кв.м.; этаж №; вид жилого помещения – <данные изъяты>; кадастровый №; правообладатель - ФИО1.

Между тем, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа, по адресу: <адрес> <адрес>, расположена часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. Правообладатель – ФИО1.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> район, <адрес>, и снять ее с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес объекта: <адрес> <адрес>; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.04.2023.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-316/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.