Решение по делу № 2-641/2025 от 01.04.2025

04RS0021-01-2025-000109-61

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-641/2025 по исковому заявлению ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Домшоевой Сурене Жигмид-Дашиевне, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным межевания земельных участков, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <...>, снять с государственного кадастрового учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу: , признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , снять с государственного кадастрового учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: установить границы земельных участков с кадастровым номерами в соответствии с межевым планом от 19.12.2023 г.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.11.2023 г. между истцом и ООО «Земельно-Кадастровая Компания» был заключен договор подряда №381-У на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером по результатам которого было установлено, что часть здания истца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером выходит за пределы данного участка и частично попадает на земельный участок с кадастровым номером , на котором расположен многоквартирный дом по адресу: . Земельные участки с кадастровыми номерами являются смежными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО30 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и в окончательной редакции просила признать недействительным межевание земельного участка, с кадастровым номером расположенного по адресу: , указанного в документе -Описание земельного участка, подготовленного ИП Луневым по состоянию на 14.09.2005 г., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка расположенного по адресу: , установить границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости соответствии с заключением эксперта № . площадью кв.м. в каталоге координат, установленных судебной экспертизой, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , указанного в документе – межевой план, подготовленный ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО31 по состоянию на 15.10.2010г., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка расположенного по адресу: установить границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимостив соответствии заключением эксперта № 03-34/2025 от 12.03.2025г. кв.м. в каталоге координат, установленных судебной экспертизой. Кроме этого просила, в резолютивной части решения указать, что принятое решение является основанием для внесения сведений о земельных участках и здании в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 Ж-Д.Г., ФИО32 Ж-Д., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, несовершеннолетний ФИО22 в лице законного представителя, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, несовершеннолетняя ФИО27 в лице законного представителя, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности ФИО33 против удовлетворения исковых требований с учетом письменных уточнений по результатам проведенной судебной экспертизы не возражала.

Определением суда от 23.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченыУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», кадастровый инженер ФИО34, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.

Кадастровый инженер ФИО34, представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности ФИО35 не возражала против заявленных требований с учетом письменных уточнений на исковое заявление по результатам проведенной судебной экспертизы, суду пояснила, что специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия координаты, указанные в заключении эксперта проверены, соответствуют фактическим границам спорных земельных участков и здания.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия по доверенности ФИО36 не возражала против заявленных требований с учетом письменных уточнений на исковое заявление по результатам проведенной судебной экспертизы, суду пояснила, что сотрудниками Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия также проверены координаты, указанные в заключении судебной экспертизы.

Определением суда от 06.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченыООО «Геотех-экспертиза», кадастровый инженер ФИО37

Кадастровый инженер ФИО37 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ООО «Геотех-экспертиза» по доверенности ФИО31 в судебном заседании разрешение спора оставляет на усмотрение суда, суду пояснила, что в результате проведенного экспертного исследования экспертом ФИО38 установлены границы спорных земельных участков с учетом фактической смежной границы между ними.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: находится в собственности Республики Бурятия с 23.12.2009 г., право постоянного (бессрочного) пользования с 06.02.2023 г. зарегистрировано за ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.10.2024 г.

Смежный земельный участок с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежит ответчикамБудажапову Ю.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 Ж-Д.Г., ФИО32 Ж-Д., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, земельный участок с кадастровым номером 03:24:011202:149 поставлен на государственный кадастровый учет 12.11.2010 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.10.2024 г.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении здания ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» с кадастровым номером зарегистрировано право собственности Республики Бурятия с 24.11.2009 г. по настоящее время, право оперативного управления ГКУ «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» зарегистрировано в период с 25.08.2010 г. по 26.08.2022 г., право оперативного управления ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» зарегистрировано с 26.08.2022 г. по настоящее время.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: осуществлен 12.11.2010 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № г. (заявитель ФИО39) и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО31 по состоянию на 15.10.2010 г. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Ленина. В состав межевого плана вошли: решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ №СР-1890 от 29.12.2009 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», схема расположения земельного участка, утвержденной Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ №СР-1890 от 29.12.2009 г. Площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование – «Для размещения многоквартирного жилого дома».

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером установлено на основании Проекта границ земельного участка, утвержденного Решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ №ПГ-1173 от 27.12.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Указанный проект границ земельного участка утвержден с учетом расположения здания архива, что следует из п. 1 Решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ №ПГ-1173 от 27.12.2005 г.: Утвердить проект границ земельного участка площадью 697 кв.м., предназначенного для размещения и обслуживания границ архива…».

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером проведено ИП ФИО37 14.09.2005 г., описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером проведено ООО «Геотех-экспертиза» 15.10.2010 г.

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО34 установлено, что 15.11.2023 г. заключен договор подряда 381-У на осуществление кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: В ходе работ были запрошены сведения о местоположении здания государственного архива с кадастровым номером у ООО «Рост», которое проводило кадастровые работы по подготовке технического плана. При сопоставлении каталога координат участка , внесенного в ЕГРН, а также каталога координат участка определенного по результату геодезической съемки границ на местности и здания , была установлена некая ошибка в границах участка , внесенных в ЕГРН, в связи с чем, часть здания находится за пределами граница участка. Здание госархива согласно техническому паспорту от 20.02.2012 г., инвентарный номер 5904 построено в 1989 г., земельный участок с кадастровым номером поставлен на кадастровый учет 09.02.2006 г., следовательно, границы участка должны были формироваться с учетом границ существующего здания . По материалам инвентаризации земель 1995 г. установлено, что здание архива было полностью в границах земельного участка.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Определением суда от 24.02.2025 г. по ходатайству стороны истца была назначена судебно – землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Кадастр-эксперт».

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы экспертам ООО «Кадастр-эксперт» от 12.03.2025 г., в ходе проведения экспертизы в виде комбинированной съемки с использованием GNSS приемников были определены исходные съемочные точки в реальном времени, для тахеометрической съемки, проведенной электронным тамеометром, были определены координаты зданий под МКД и здания Архива, т.к. граница между участками проходит между стенами многоквартирного жилого дома и здания архива. Спорные границы (стены) между зданиями не соприкасаются. В процессе определения координат выявлено, расстояние между зданиями в среднем м. Определены каталоги координат каждого земельного участка, при этом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м., тогда как в ЕГРН площадь указана как кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м., в ЕГРН площадь указана как кв.м.

Экспертом определены координаты здания с кадастровым номером указано, что здание накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером площадь наложения составляет кв.м., здание Архива фактически находится в пределах 2-х земельных участков с кадастровыми номерами .

Смежные границы по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами смежной границы между данными земельными участками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости не соответствует.

Экспертом определены координаты земельных участков с кадастровыми номерами .

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что экспертным заключением установлено, что смежные границы по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами не соответствуют смежной границе между данными земельными участками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а также то, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м. и не соответствует площади, указанной в ЕГРН, учитывая, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м. и соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно, права собственников земельного участка с кадастровым номером фактически не затрагиваются, суд приходит к выводу, что заявленные требования ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» с учетом письменных уточнений после проведенной судебной экспертизы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» (ОГРН к ФИО1 (СНИЛС ), ФИО2 (СНИЛС ФИО3 (СНИЛС ФИО4 (СНИЛС ФИО5 (СНИЛС ), ФИО6 (СНИЛС ), ФИО7 (СНИЛС ), ФИО8 (СНИЛС Домшоевой Сурене Жигмид-Дашиевне (СНИЛС ), ФИО10 (СНИЛС ), ФИО11 (СНИЛС ), ФИО12 (СНИЛС ), ФИО13 (СНИЛС ), ФИО14 (СНИЛС ), ФИО15 (СНИЛС ФИО16 (СНИЛС ФИО17 (СНИЛС ), ФИО18 (СНИЛС ), ФИО19 (СНИЛС ), ФИО20 (СНИЛС ), ФИО21 (СНИЛС ), ФИО22 (СНИЛС ), ФИО23 (СНИЛС ), ФИО24 (СНИЛС ФИО25 (ФИО40 Давацыреновичу (СНИЛС ), ФИО27 (СНИЛС ФИО28 (СНИЛС ), ФИО29 (СНИЛС ) о признании недействительным межевания земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка, с кадастровым номером расположенного по адресу: , указанного в документе - Описание земельного участка, подготовленного ИП Луневым по состоянию на 14.09.2005 г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка , расположенного по адресу:

Установить границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости соответствии с заключением эксперта № . площадью кв.м. в каталоге координат:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Республика , указанного в документе – межевой план, подготовленный ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО31 по состоянию на 15.10.2010г.

от 12.03.2025г. площадью кв.м. в каталоге координат:

Установить границы здания Едином государственном реестре недвижимости в соответствии заключением эксперта № . площадь кв.м. в каталоге координат:

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и здания с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-641/2025