Решение по делу № 2-2938/2022 от 14.12.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2022 по иску ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в котором с учетом уточнения, просит:

-прекратить право собственности ФИО2 на Здание, назначение: Жилое, количество этажей: 2, площадью 453,3 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, исключив его из ЕГРН.

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 217,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 330,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № и расположенное на нем здание, назначение: Жилое, количество этажей; 2, площадью 453,3 кв.м., адрес; <адрес> кадастровый номер №

Указанное здание разделено на жилые помещения, прошедшие кадастровые учет без регистрации права собственности, каждый из которых является домом блокированной застройки. В целях раздела земельного участка и здания на блоки истец обратился в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «Для индивидуальной жилой застройки» на «Блокированная жилая застройка», однако истцу было сообщено, что указанное изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований, однако на указанном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №, которое не подтверждает изменение фактического использования земельного участка. Кроме того, площадь ранее зарегистрированных помещений 260,7 и 192,6 не соответствует площадям блоков, так как ранее при выполнении кадастровых работ площадь, занятая перегородками, а также площадь балконов не учитывалась. Учитывая изложенное выше, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дел извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности заявленные требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации м.р Ставропольский Самарской области - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому заявленные требования истца не признает, считает их необоснованными, поскольку в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки не обращалась. С заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО2 в орган местного самоуправления не обращалась. Администрация муниципального района Ставропольский никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Администрация с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ПС РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес> кадастровый № и расположенное на нем здание, назначение: Жилое, количество этажей 2, площадью 453,3 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

В силу части 7 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Указанное выше здание разделено на жилые помещения, прошедшие кадастровые учет без регистрации права собственности, каждый из которых является домом блокированной застройки:

- площадью 192,6 кв.м., этаж № 1, кадастровый №;

- площадью 260,7 кв.м., этаж № 1, Этаж № 2, кадастровый №.

Согласно письму Администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки с.п. Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Кроме того, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне является «Блокированная жилая застройка», предусматривающего размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Предельные минимальные размеры и предельные максимальные размеры для вида разрешенного использования:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами: предельные минимальные размеры - 600 кв.м., предельные максимальные размеры - 3000 кв.м.;

- блокированная жилая застройка предельные минимальные размеры для каждого блока 200 кв.м., предельные максимальные размеры для каждого блока 3000 кв.м.

В целях раздела земельного участка и здания на блоки истец обратился в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «Для индивидуальной жилой застройки» на «Блокированная жилая застройка».

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что указанное изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований, однако на указанном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №, которое не подтверждает изменение фактического использования земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, на два земельных участка площадью 497 и 502 кв.м. В указанном межевом плане сведения о предельных минимальных размерах и предельно максимальных размеров земельного участка представлены согласно существующего вида разрешенного использования земельного участка, а именно - для индивидуальной жилой застройки. Кадастровый инженер не уполномочен правами изменять вид разрешенного использования земельного участка.

Также ФИО5 был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером № площадью 453,3 кв.м.в связи с разделом здания на два жилых дома блокированной застройки 330,5 и 217,6 кв.м, с учетом требований, установленных Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г N П/0393, согласно которым в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, терасс, веранд, внутренних перегородок и стен, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с указанным техническим заключением площадь ранее зарегистрированных помещений 260,7 и 192,6 не соответствует площадям блоков, так как ранее при выполнении кадастровых работ площадь, занятая перегородками, а также площадь балконов не учитывалась.

В результате выполненных кадастровых работ здание с кадастровым номером № разделено на:

1. жилой дом блокированной застройки площадью 330,5 кв.м., расположенный на 497 кв.м, разделенного земельного участка с кадастровым номером №

2. жилой дом блокированной застройки площадью 217,6 кв.м., расположенный на 502 кв.м, разделенного земельного участка с кадастровым номером №.

В целях оценки жилого помещения площадью 330,5 кв.м, с кадастровым номером № и жилого помещения площадью 217,6 кв.м, с кадастровым номером № на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности, критериям отнесения к жилому дому блокированной застройки ООО «Экспертный центр ФИО4» было выполнено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого установлено следующее:

Здание жилого дома одно-, двухэтажное, 2014 года постройки, состоит из двух жилых помещений: жилое помещение №1 КН №, площадью 330,5 кв.м согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе: 1 этаж поз. №№1-12; 2 этаж поз.№№1-9; жилое помещение №2 КН №, площадью 217,6 кв.м согласно приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе: 1 этаж поз. №№ 1-13.

Обследуемое здание - каменное. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия. Описание основных несущих и ограждающих конструкций частей здания представлено в таблице.

№

п/п

Элемент,

конструкция

Описание

Фундаменты

Фундаменты наружных и внутренних стен буронабивные сваи монолитный железобетонный ростверк

Наружные и внутренние стены

Стены и перегородки из керамического кирпича на цементнопесчаном растворе. Окна пластиковые, двери деревянные.

Полы

Бетонные с покрытием ламинатом и керамической плиткой.

Перекрытия

Железобетонные сборные плиты. Лестница монолитная железобетонная.

Кровля, крыша

Крыша многощипцовая, кровля - металлочерепица по обрешетке по деревянным стропильным элементам. Водосток наружный организованный.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 оборудованы следующими инженерными системами:

• Электроснабжение — от центральной сети, скрытая электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения.

• Водоснабжение - от индивидуальной скважины круглогодичного использования. Горячее водоснабжение от газового котла.

• Водоотведение — в выгребные ямы на прилегающем участке.

• Газоснабжение - от центральной сети.

• Отопление - водяное, от газовых котлов. Система «теплый пол».

• Вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы, окна, форточки. Кондиционирование.

• Связь - сотовая телефонная, эфирное телевидение и радио.

По результатам выполненного обследования здания дефекты и повреждения (трещины, просадки, взаимные смещения элементов, сверхнормативные деформации, прогибы, отклонения геометрических параметром конструкций и др.) не выявлены. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия. Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов, несущих и самонесущих стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов оценивается как исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 1Ь22-81 * (с Изменениями N 1,2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменением N 1)».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, так как здание жилого дома удовлетворяет следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Каждый из двух жилых блоков обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 оборудованы инженерными системами, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, связь, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, предъявляемых к жилым помещениям. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Помещения с газоиспользующим оборудованием оснащены дымоходом для вывода продуктов сгорания, системой вентилирования, имеется окно (форточка) для аварийного проветривания и естественного освещения, газовое оборудование размещено и смонтировано согласно норм безопасности, основные параметры помещений соответствуют нормативным требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», СП 42-101- 2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 расположены на огороженном земельном участке КН №, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Параметры застройки земельного участка соответствуют основным требованиям градостроительных регламентов. Расположение здания на земельном участие не ухудшает условия использования примыкающих земельных участков и расположенных на них строений, сооружений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Жилое помещение №1 КН № площадью 330,5 кв.м, в составе: 1 этаж поз. №№1-12; 2 этаж поз.№№1-9 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Жилое помещение №2 КН № площадью 217,6 кв.м, в составе: 1 этаж поз. №№1-13 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно Технического плана от 11 апреля 2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение №1 КН № имеет площадь 330,5 кв.м, жилое помещение №2 КН № имеет площадь 217,6 кв.м. Имеются отличия от величин площадей зарегистрированных ранее в жилом доме двух жилых помещений с кадастровыми номерами: №, общей площадью 260.7 кв.м, и №, общей площадью 192.6 кв.м.

Конфигурация и размеры помещений не изменялись, изменение площадей за счет произошло по причине изменения методики определения площади согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. (в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас, веранд, внутренних перегородок и стен, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа).

Жилое помещение №1 КН №, площадью 330,5 кв.м, в составе: 1 этаж поз. №№1-12; 2 этаж поз.№№1-9 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение №2 КН №, площадью 217,6 кв.м, в составе: 1 этаж поз. №№1-13 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

В обследуемом жилом блоке №1 имеется 3 эвакуационных выхода. В обследуемом жилом блоке №2 имеется 2 эвакуационных выхода. Здание третьей степени огнестойкости. Класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4.

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Здание жилого дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами.

В обследуемом здании обеспечиваются основные условия соответствия требованиям пожарной безопасности, в том числе: безопасная эвакуация людей через существующие эвакуационные выходы, условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники, по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Нераспространение пожара обеспечивается расстоянием до других зданий и сооружений, расстояние от стен обследуемого жилого дома до стен жилых домов на соседних земельных участках более 6 м, что соответствуют требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным рещениям».

В обследуемом здании имеется хозяйственно-питьейой, противопожарный водопровод. Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными решениями, возможностью подъезда к объекту пожарной техники.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ст.52 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдением в период эксплуатации здания требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый жилой дом соответствует основным требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома расположено на территории жилой застройки с. п. Под стенки, в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием по адресу; <адрес>, что соответствует требованиям п. 124 СанПиП 2.1.3684-21.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 состоят из следующих помещений: кухня, жилые комнаты, санузел, подсобные помещения.

В обследуемых жилых блоках №1 и №2 выполнена внутренняя отделка.

№ п/п

Элементы

Кухня

Жилые комнаты

Санузел

Пол

Плитка, ламинат.

Ламинат, плитка.

Плитка.

Стены

Обои, панели.

Обои.

Панели, плитка.

Потолок

Натяжной.

Натяжной, панели.

Захламлений, загрязнений и затоплений при обследовании жилых помещений не выявлено, что соответствует п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 оборудованы следующими инженерными системами:

- система отопления (газовый котел, установленный в котельной, система «теплый пол») обеспечивает равномерное нагревание воздуха.

В помещениях в течении всего отопительного периода, что соответствует требования п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.

• Вентиляция на кухнях и в санузлах осуществляется путем притока воздуха через форточки и вентиляционные каналы. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов не объединены с жилыми комнатами. Вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через открывающиеся форточки, что соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3684-21.

• Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение через оконные проемы, искусственное освещение посредством энергосберегающих ламп, что соответствует требованиям п. 125 и п. 127 СанПиН 2.1.3684- 21. Помещения обследуемого здания соответствуют основным требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*».

• Водоснабжение холодное хозяйственно-питьевое - местное от индивидуальной скважины, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.

• Горячее водоснабжение - автономное от газового котла, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.

• Канализация хозяйственно — бытовая, через выгребную яму на прилегающей территории, что соответствует требованиям п. 127

СанПиН 2.1.3684-21.

Твердые коммунальные отходы удаляются на контейнерную площадку, оборудованную в соответствии с требованиями п.З, п.4 СанПиН 2.1.3684-21.

Придомовая территория благоустроена, озелена, оборудована проездами и тротуарами с твердым покрытием, имеет электрическое освещение, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21.

Признаки наличия отклонений параметров микроклимата от требований норм, в т.ч. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», не выявлены.

Помещение кухни оснащены необходимым оборудованием для приготовления пищи, в том числе электрические плита, духовка, раковина для мытья посуды с подводкой холодной и горячей воды.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" соответствует требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 расположены на огороженном земельном участке КН №, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования.

Земельный участок, на которым располагается обследуемое здание, относится к территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстенки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Подстенки от 30.12.2013 г. №38 (в редакции решения Собрания представителей с.п. Подстепки от 29.07.2021 №23). Основные параметры застройки земельных участков соответствуют требованиям ст. 22, 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстенки муниципального района Ставропольский Самарской области. Расположение здания на земельном участке не ухудшает условия использования примыкающих земельных участков и расположенных на них строений, сооружений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По всем показателям обследуемый объект является жилым домом блокированной застройки, который соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу жизни и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка истца.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за истцом на самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, являются - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Судом также установлено, что вновь образуемые земельные участки, на которых будут располагаться блоки жилого дома блокированной застройки в количестве 2-х, из земельного участка с КН № расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка размеры образуемых 2-х земельных участков соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ с.п. Подстепки, а их нахождение в территориальной зоне Ж1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В данном случае, количество блоков – 2 блока, в построенном доме блокированной жилой застройки, поставленном ранее на кадастровый учет, соответствуют требованиям Правилам землепользования и застройки с.п. Подстепки м.р. Ставропольский.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленными допустимыми и относимыми доказательства, реконструированная жилого дома блокированной застройки, фактически являющаяся жилым блоком данного дом, состоящая из 2 блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, при этом иным способом защитить свои права, кроме как путем обращения в суд, истец не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина №), на здание, назначение «жилое», количество этажей 2, площадью 453,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 217,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 330,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-003521-12