Дело № 2-1945/2023

64RS0048-01-2023-002997-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Земсковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского (далее– ЖСК «Глобус», истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее– ответчик) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ЖСК «Глобус» осуществляет управление, а также предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>. ФИО1, являющийся собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате коммунальных услуг и иных расходов за период с февраля 2022 года по январь 2023 года в размере 54 492,88 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1796 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Истец ЖСК «Глобус» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт осуществляет ЖСК «Глобус».

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ жилищный кооператив, который получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким жилищным кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Жилищный кооператив, который получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляет расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым таким жилищным кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 20.10.2022 по делу по иску жилищно-строительного кооператива «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Указанным судебным актом установлено, что решением общего собрания собственников жилья (вопрос повестки дня № 4), оформленным протоколом от 11.06.2018, установлен тариф на содержание жилья с 01.06.2018 по дому №82 – 26,21 руб. с 1 кв. м, в том числе на текущий ремонт и хозяйственные расходы – 5 руб. с 1 кв. м. (л. д. 39).

Решением общего собрания собственников жилья (вопрос повестки дня № 4), оформленным протоколом от 20.07.2021 года, установлен тариф на содержание жилья с 01.07.2021 года по дому №82 – 24,12 руб. с 1 кв. м. (л. д. 41).

Указанные решения в спорный период являлись действующими и имели юридическую силу.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.04.2022 по делу по иску жилищно-строительного кооператива «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным судебным актом установлено, что решением общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом от 18.04.2017, установлен размер платы 10 руб. с квартиры ежемесячно за обслуживание автоматизированной системы управления въездных ворот на территорию ЖСК «Глобус».

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено сведений о том, что в его квартире установлены и приняты в соответствующем порядке в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, он сообщал показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов в ЖСК «Глобус» в установленный законом срок в спорный период времени.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения), ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе), в размере установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Кроме того, исключения предусмотрены ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения) и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капитальному ремонту - всех или части - до наступления срока их выполнения согласно региональной программе).

Указанные выше исключения при разрешении настоящего спора судом не установлены.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в указанную областную программу.

Из областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области; целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области была опубликована в средствах массовой информации 03.01.2014 года.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: ул. Пугачева Е.И., д. 82, оформленного протоколом № 1 от 16.03.2014 года, выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого является ЖСК «Глобус» (вопрос повестки дня № 5).

Указанным решением (вопрос повестки дня № 7) собственники помещений в многоквартирном доме определили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с февраля 2022 года по январь 2023 года в размере 54 492,88 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника жилого помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, что привело к образованию задолженности, принимая во внимание, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось на основании действующих тарифов и утвержденных решений, которые в установленном законом порядке недействительными не признавались, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ и расходов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по январь 2023 в размере 54 492,88 руб.

Доказательств обратного, в том числе иного размера задолженности или ее отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Также ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела также отсутствуют доказательства обращения ответчика в ЖСК «Глобус» с заявлением о снижении, уменьшении или освобождении от обязанности внесения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая исковые требования в части взыскания уплаченной госпошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 1796 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Глобус» в лице председателя ФИО2 и ООО «СИВЕРС» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор об оказании юридической помощи № б/н от 22.02.2023, согласно которому стоимость услуг по договору составляет 10000 руб., которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 33 от 26.02.2023 (л.д. 9-10).

Суд, определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, принимает во внимание характер разрешенного судом спора, его сложность, конкретные обстоятельства дела, объем оказанной представителем истца ФИО3 помощи, количество и продолжительность судебных заседаний с участием данного представителя и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, считает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя денежной суммы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу жилищно-строительного кооператива «Глобус» Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по январь 2023 года в размере 54 492 рублей 88 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1796 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 29 ноября 2023 года.

Судья Е.П. Цуканова