Гражданское дело №2-2671/2025
68RS0001-01-2025-003214-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.
при секретаре Шпагина М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель-2» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что с 2003 г. она и ее супруг фактически владеют и пользуются спорным земельным участком.
<данные изъяты>. ее супруг умер.
В настоящее время она желает оформить право собственности на данный земельный участок, однако, в досудебном порядке оформить право собственности не может.
Определением суда от 09.07.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация г.Тамбова Тамбовской области на надлежащего - СНТ «Строитель-2».
Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Строитель-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, решение горисполкома <данные изъяты> от 24.09.1959 г. тресту «Тамбовхимпромстрой» был отведен земельный участок площадью 4,55 га под посадку коллективного фруктового сада, на его базе было организовано садоводческое товарищество «Строитель».
Постановлением мэрии г.Тамбова <данные изъяты> от 30.03.1995 г. предоставлены членам садоводческого товарищества «Строитель-2» земельные участки площадью 39 139 кв.м. в собственность.
Согласно списка членов СТ «Строитель-2» по адресу: <данные изъяты>, ФИО3 был предоставлен земельный участок <данные изъяты>, площадью 420 кв.м.
В связи со смертью ФИО3, ее супруг ФИО4 в заявлении, адресованном председателю СТ «Строитель-2» от 10.11.2007 г. просил переоформить данный земельный участок на ФИО5
С указанного времени ФИО5 и его супруга ФИО1 пользуются данным земельным участком.
<данные изъяты> г. ФИО5 умер (свидетельство о смерти <данные изъяты>).
Однако, в связи с тем, что земельный участок не был оформлен в установленном законом порядке, вступить в права наследования, после смерти супруга ФИО1 не может.
При этом, согласно справки, выданной председателем СНТ «Строитель-2» ФИО6, следует, что ФИО1 со своей семьей на протяжении 21 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком <данные изъяты> в СНТ «Строитель-2» <данные изъяты>, оплачивает членские, целевые и другие взносы, не являясь собственником данного земельного участка.
Планом от 01.10.2021 г., указаны границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Установить границы земельного участка №2 с кадастровым номером: 68:29:0202023:15, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, СНТ «Строитель-2», в соответствии с данными плана границ от 01.10.2021 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья: С.А.Дьякова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 03 сентября 2025 года.
Судья: С.А.Дьякова