Решение по делу № 2-318/2023 от 11.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело №2-318/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по гражданскому исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.09.2016 №8305 за период с 15.09.2016 по 31.10.2022, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.Шахты обратилось в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты; обязании освободить земельный участок, ссылаясь на следующие основания.

На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.З Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Согласно Выписки из ЕГРН КУВИ-001/2022-189315310 от 26.10.2022г. и КУВИ-001/2022-189314811 от 25.10.2022г. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилые строения от 09.04.2002г. ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежат 1)здание с кадастровым номером 61:59:0020402:382, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации права -29.04.2002г., №61-01/59-13/2002-595. №61-01/59-13/2002-596 2) здание с кадастровым номером 61:59:0020403:517, расположенное по адресу: <...>. Дата государственной регистрации права 30.04.2002г., №61-01/59-13/2002-598 №61-01/59-13/2002-597.

На основании заявлений арендаторов от 17.08.2016г. №412093 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО2, ООО «Ленмедснаб-Доктор W», ФИО1 был заключен договор аренды №8305 от 15.09.2016г находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 61:59:0020402:43, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1178кв.м., с разрешенным использованием: медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты, магазины, продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100кв.м.

Срок договора аренды установлен с 15.09.2016г. до 15.09.2065г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 07.10.2016г. (данный факт подтвержден штампом регистрирующего органа на договоре).

Ответчики свои денежные обязательства не исполняли должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 15.09.2016г. по 31.10.2022г.

Ответчики свои денежные обязательства не исполняли должным образом, поэтому Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты была направлена претензия в адрес ФИО1 №61.12.2.1-22/3488 от 25.10.2022г. с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный выше земельный участок по состоянию на 25.10.2022г. Данный факт подтверждается копией списка от 27.10.2022. сдаваемой для пересылки (заказной, ценной) письменной корреспонденции от КУИ Администрации г. ФИО5 Каменоломнинский почтамта УФПС филиала ФГУП «Почта России».

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 304615507200096) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. Взыскать с ФИО2 и ИП ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 7 029,17 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о чем подали заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2 и ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о чем подали заявление о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании заявлений арендаторов от 17.08.2016г. №412093 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО2, ООО «Ленмедснаб-Доктор W», ФИО1 был заключен договор аренды №8305 от 15.09.2016г находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 61:59:0020402:43, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1178кв.м., с разрешенным использованием: медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты, магазины, продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100кв.м.

Срок договора аренды установлен с 15.09.2016г. до 15.09.2065г.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендаторы обязались ежемесячно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.З ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчики свои денежные обязательства не исполняли должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 15.09.2016г. по 31.10.2022г.

Ответчики свои денежные обязательства не исполняли должным образом, поэтому Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты была направлена претензия в адрес ФИО1 №61.12.2.1-22/3488 от 25.10.2022г. с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный выше земельный участок по состоянию на 25.10.2022г. Данный факт подтверждается копией списка от 27.10.2022. сдаваемой для пересылки (заказной, ценной) письменной корреспонденции от КУИ Администрации г. Шахты В Каменоломнинский почтамта УФПС филиала ФГУП «Почта России».

Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.09.2016г. №8305, произведена на основании постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015г. и решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г. действующими в период начислений арендной платы.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой доли в праве на здание, сооружение или помещение.

Согласно п.8.4 в силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование, а именно с 01.04.2016г. по дату подписания акта приема-передачи, оплачивается в двухмесячный срок.

За период с 15.09.2016г. по 31.10.2022г. включительно по договору аренды от 15.09.2016г. №8305 ФИО2 должен был уплатить арендную плату в сумме 553140,50руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РО от 02.03.2015 №135 (ред. от 04.04.2022) "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка от 15.09.2016г. №8305 за период с 20.09.2016г. по 26.10.2022г.

В результате неоплаты ФИО2 основной задолженности и пени по договору аренды № 8305 от 15.09.2016г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 690880,91руб. = 553140,50руб.основной долг. +137740,41руб.пени.

За период с 15.09.2016г. по 31.10.2022г. включительно по договору аренды от 15.09.2016г. №8305 ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 553140,50руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

. В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № 8305 от 15.09.2016г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 690880,91руб. = 553140,50руб.основной долг +137740,41руб. пени.

Однако указанный земельный участок по настоящее время находится в пользовании Ответчика, по акту приема - передачи Ответчик участок не передал.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать, с учетом применения срока исковой давности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 304615507200096) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. Взыскать с ФИО2 и ИП ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 7 029,17 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 304615507200096) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.09.2016 №8305 за период с 15.09.2016 по 31.10.2022, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. (двести восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят девять рублей сорок одна копейка).

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 304615507200096) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8305 от 15.09.2016г. за период с 16.11.2019 по 26.10.2022 включительно в сумме 250 128 руб. 46 коп., пени за период с 16.12.2019 по 26.10.2022 в сумме 32 789 руб. 41 коп., а всего взыскать 282 917 руб. 87 коп. (двести восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят девять рублей сорок одна копейка).

Взыскать с ФИО2 и ИП ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 7 029,17 руб. (семь тысяч двадцать девять рублей семнадцать копеек) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18 января 2023г.

Судья: И.В.Семцив