Дело № 2-1407/2022

18RS0021-01-2022-001974-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 1 августа 2022 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бутолиной Т.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

третьих лиц ФИО4, ФИО2, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ «Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что 08.04.1998 г. между Можгинской государственной сортоиспытательной станцией и ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 был заключен договор № 4 на передачу квартир (домов) в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Данный договор в установленном порядке в Можгинском БТИ зарегистрирован не был. Однако истица полагала, что является собственником жилого помещения. За время постоянного, открытого и добросовестного владения квартирой как своей собственной истица постоянно делала косметический ремонт, установила пластиковые окна, газовый котел для отопления квартиры. Она ежемесячно оплачивает платежи за газ, свет и воду, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Можгинская государственная сортоиспытательная станция была реорганизована в ОАО «Можгинская сортоиспытательная станция», которое впоследствии ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Учитывая ликвидацию предприятия, истица не может оформить право собственности на жилое помещение в установленном порядке.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 с иском согласился, суду пояснил, что проживает по адресу: <***>11. Данную квартиру его семье предоставили по месту работы на Можгинской сортоиспытательной станции. В 1990-е годы он собирал документы на приватизацию квартиры и полагал, что квартира приватизирована, однако, как выяснилось впоследствии, договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ.

Третье лицо ФИО2 с иском согласился, суду пояснил, что с детства проживает по адресу: <***>11. На протяжении всего периода пользования квартирой родители содержали квартиру, делали ремонт. На спорное имущество он не претендует.

Третье лицо ФИО5 с иском согласилась, суду пояснила, что по адресу: <***>11, проживают её родители и брат. На данное жильё она не претендует, в квартире не проживает с 2005 года.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Заявлением от 01.08.2022 г. представитель ответчика ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации, указав о полном признании исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.04.1998 г. между Можгинской государственной сортоиспытательной станцией и ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей – сына ФИО2, дочери ФИО7, и ФИО4 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому в собственность С-вых передана квартира, расположенная по адресу: <***>11.

В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации или исполкоме сельского Совета.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 31.01.2006 г. Можгинская государственная сортоиспытательная станция прекратила деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Можгинская сортоиспытательная станция». 26.02.2010 г. ОАО «Можгинская сортоиспытательная станция» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда УР о завершении конкурсного производства.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» указанное имущество не учитывается.

Поводом для обращения истицы в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея названным имуществом, в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Л.А. суду пояснила, что с конца 1980-х гг. по адресу: <***>11, проживает семья С-вых. Данную квартиру истице предоставили по месту работы на сортоиспытательной станции. С-вы непрерывно, до настоящего времени владеют жилым помещением.

Свидетель Л.Е.С. дал суду аналогичные показания.

Согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», АО «Энергосбыт Плюс» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <***>11, не имеется.

С 08.04.1998 года владение спорным жилым помещением истицей осуществлялось на основании договора приватизации.

Исходя из обстоятельств дела, начальный срок приобретательной давности следует исчислять с 08.04.1998 г., т.е. с даты заключения договора приватизации. Истица обратилась в суд с иском 06.07.2022 г. (срок владения более 24 лет). Действия ФИО2 по использованию квартиры в соответствии с её назначением, оплате коммунальных услуг, ремонту направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его. Прерывания владения из материалов дела не усматривается.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Учитывая, что третьи лица согласны с иском, общий срок владения имуществом истицей составил более 24 лет, представитель ответчика возражений по иску не имеет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №*** выдан дд.мм.гггг отделом внутренних дел <***> и <***> УР, код подразделения 182-008) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательное форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.