УИД 31RS0016-01-2022-005284-83 Дело № 2-4226/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Скомороховой Л.В.
при секретаре: Носовой О.И.,
с участием: представителя ответчика – Бакшеевой М.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
29 декабря 2012 г. между сторонами заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская <адрес>.
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 630 000 руб. Условиями соглашения установлено, что на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 29 декабря 2017 г. (пункт 2.2. договора).
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с подпунктом 3.2.3. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
30 декабря 2017 г. истек срок отсрочки, строительство жилого дома на земельном участке не начато.
АО «БИК» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от 29.12.2012 в размере 999 737 руб., из которых: 630 000 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора; 189 737 руб. - проценты в соответствии со статьей 5.4. договора за период с 30.12.2017 по 28.04.2022; 180 000 руб. – затраты на подведение инженерных сетей в соответствии с пунктом 5.5. договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 197 руб.
Представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Подала в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещался о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция не вручена, выслана обратно в адрес суда.
Представитель ответчика – адвокат Бакшеева М.П.. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) исковые требования не признавала в полном объеме, возражала относительно удовлетворения иска. Полагала, что истцом представлено недостаточно доказательств для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 29 декабря 2012 г. между сторонами заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок №№, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 630 000 руб. Условиями соглашения установлено, что на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 29 декабря 2017 г. (пункт 2.2. договора)
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с подпунктом 3.2.3. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
Согласно актам проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка АО «БИК» от 22 января 2021 г. и от 15 апреля 2022 г., а также приложенного фотоматериала, на земельном участке № №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строительство не начато.
30 декабря 2017 г. истек установленный договором срок отсрочки, право собственности на жилой дом не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах ответчика на имеющиеся у него объекты недвижимости от 24.06.2022.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 630 000 руб.
Как следует из пункта 5.5. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора - 180000 руб.
В соответствии с подпунктом 3.2.3. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.3. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.4. договора).
Поскольку на основании пункта 3.2.3. договора ответчик обязался до 29 декабря 2017 г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 30 декабря 2017 г.
Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора за период с 30 декабря 2017 г. по 28 апреля 2022 г. в размере 189 737 руб.
24 апреля 2020 г. истец направил ответчику письмо с требованием погасить стоимость участка, проценты по пункту 5.4. договора, а также штраф согласно пункту 5.5. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.
В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 197 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 29.12.2012 в размере 999 737 руб., из которых: 630 000 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора; 189737 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора за период с 30.12.2017 по 28.04.2022; 180 000 руб. – затраты на подведение инженерных сетей в соответствии с пунктом 5.5. договора.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 197 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Скоморохова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 г.
Решение18.07.2022