Дело № 2-2212/2024
45RS0026-01-2023-017996-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
с участием представителя истца Администрации города Кургана - ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика по устному ходатайству - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Кургана об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указав в обоснование иска, что ответчик является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой комнату, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение) многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Межведомственной комиссии от 25 ноября 2016 года № 1301, постановления Администрации города Кургана от 13 декабря 2016 года № 9020. В соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 01 апреля 2019 года № 82 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019 - 2025 годы», переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Курганской области, участвующих в реализации Программы, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области, в соответствии с жилищным законодательством и ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ за счет средств Фонда и областного бюджета, путем приобретения жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или путем строительства таких домов. Постановлением Администрации города Кургана от 25 апреля 2019 года № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы» (далее - Программа). Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в указанную Программу. 15 сентября 2022 года Администрацией города Кургана принято постановление № 6641 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по улице <адрес> городе Кургане для муниципальных нужд». На основании муниципального контракта № 0845500000222005482-55 от 06 декабря 2022 года ООО «Альфа Эксперт», проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>. Рыночная стоимость согласно отчёту составила 791 845,64 руб. 10 ноября 2023 года ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации города Кургана от 13 сентября 2022года № 56641 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». Жилой дом № <адрес> в городе Кургане находится в аварийном состоянии, в любой момент может произойти самопроизвольное обрушение дома. Тем самым, создается чрезвычайная ситуация, угрожающая жизни и здоровью граждан, оставшихся проживать в указанном доме, что является основанием для немедленного переселения жилого дома. Просит суд изъять у ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 791 843,64 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы»; прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; обратить решение суда к немедленному исполнению.
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Кургана об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов, указав в обоснование встречных исковых требований, что является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Кургана от 13 сентября 2022 года № 6641 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу город Курган, улица <адрес>, для муниципальных нужд» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации г. Кургана предписано определить дальнейшее использование помещений многоквартирного дома и сроки отселения физических и юридических лиц. Администрацией г. Кургана предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а также убытков, связанных с переездом, арендой, подбором жилого помещения, оформления прав собственности. Отмечает, что Администрацией г. Кургана до принятия решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, не проводились действия по предложению ему иного жилого помещения взамен аварийного. В его адрес поступил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в сумме явно меньшей положенного при выкупе помещения. Выражает несогласие с оценкой имущества, предлагаемой Администрацией города Кургана, поскольку оценка производилась без осмотра имущества, без учета динамика рыночной стоимости объекта недвижимости со времени даты оценки, без предупреждения специалиста об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. С момента изготовления отчета цены на жилье существенно увеличились. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Курганской области на 4 квартал 2023 года составила 63 393 руб., в связи с чем стоимость только жилого помещения составляет 1 255 181,4 руб. Отмечает, что сумма не является равноценным возмещением жилья, является заниженной и не включает в себя весь объем убытков для собственника, в частности, компенсацию за не проведение капитального ремонта. Проведенной в ходе судебного разбирательства судебной экспертизой установлено, что на дату ее проведения рыночная стоимость его жилого помещения, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1 677 096 руб., рыночная стоимость убытков причиненных собственнику квартиры в связи с изъятием жилого помещения, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет: 265 166 руб. Общая сумма выкупной стоимости, с учетом убытков, составляет 1 942 262 руб. С учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) встречных исковых требований, просит суд определить выкупную цену за жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в размере 1942 262 руб.; взыскать с бюджета муниципального образования г. Кургана в лице Администрации города Кургана в его пользу в счет выкупной цены принадлежащего указанном) лицу и подлежащего выкупу имущества в виде права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение №, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом убытков связанных с переездом и компенсации за не проведенный капитальный ремонт в размере 1 942 262 руб.; прекратить его право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать данные права за муниципальным образованием; взыскать с Администрации г. Кургана в его пользу судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Администрации города Кургана - ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требования настаивала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, сумму не оспаривала, выводы эксперта не оспаривала, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявляла.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – К.А.ВБ., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования к Администрации города Кургана не признал, в их удовлетворении просил отказать, встречные исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, пояснив, что рынок меняется, ФИО3 боится, что не сможет купить себе жилье. В аварийном многоквартирном доме остался проживать только он с несовершеннолетним сыном.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что в порядке наследования с 21 сентября 2023 года ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО4, материалами дела правоустанавливающих документов, ответом ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28 декабря 2023 года на запрос суда.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 1 844 кв.м.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ КМВД России по Курганской области ФИО3 с 28 ноября 2013 года зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства также подтверждаются паспортом ФИО3
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, иного жилья в собственности не имеет.
Постановлением Администрации г. Кургана от 13 декабря 2016 года № 9020 дом №<адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.
По сообщению НО«Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» от 27 декабря 2023 года, многоквартирный дом <адрес> в городе Кургане включен в региональную программу в 2014 г., исключен - в 2017 г. на основании признания его аварийным. В период нахождения многоквартирного дома в региональной программе капитальный ремонт не проводился.
В настоящее время на территории города Кургана реализуется II этап (2020-2021 годы) муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», в которую спорный объект недвижимого имущества включен.
13 сентября 2022 года Администрацией г. Кургана издано постановление № 6641 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>, в г.Кургане для муниципальных нужд».
Отчетом № 0843500000222005482-33 от 06 декабря 2022 года, подготовленного ООО «Альфа Эксперт» об оценке объекта оценки определена рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, в г. Кургане, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, убытков причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, которая составила 791843,64 руб.
ФИО3. направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд для подписания.
Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.
В силу п. 13 ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.
На основании п. 2 ст. 56.9. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.
Поскольку определенную в отчетах стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества ФИО3 оспаривал, заявив ходатайство о назначении оценочной экспертизы для определения ее размера, на основании ходатайства 30 января 2024 года судом назначено проведение независимой судебной оценочной экспертизы.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 № 01.02.-19/2024 от 16 февраля 2024 года, рыночная стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1677096 руб., рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику квратиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 265 166 руб.
Суд, проанализировав представленные в материалы дела отчеты, считает необходимым принять заключения эксперта ИП ФИО6 в качестве доказательства, поскольку оно отражает реальную рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, стоимость убытков, отвечает требованиям закона, у суда не имеется оснований не доверять выводам оценщика.
Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.
Таким образом, поскольку указанная оценка произведена на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие уровень образования и квалификацию, опыт работы, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства и кладет его в основу решения суда.
Суд пришел к выводу, что встречные исковые требования ФИО3 об установлении выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 1 677096 руб., установлением размера убытков, вызванных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ в том числе за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 265 166 руб., в его пользу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО3 с установлением выкупной цены в размере, определенном независимой судебной экспертизой на основании определения суда.
В связи с выкупом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., кадастровый № принадлежащее ФИО3, и принадлежащее ему право собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, расположенного по указанному адресу пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению (п. 3.2. ч. 2 ст. 235 ГК РФ) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество муниципального образования город Курган.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
Учитывая, что встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, с Администрации города Кургана в пользу ИП ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 20000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд признает доводы представителей сторон, указанные в обоснование ходатайств об обращении решения к немедленному исполнению, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Кургана к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Кургана об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 677096 руб.
Изъять у ФИО3 (паспорт: № №) для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения с уплатой выкупной стоимости с учетом причиненных выкупом убытков и компенсации за непроверенный капитальный ремонт в сумме 1 677096 руб. за счет средств муниципальной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период с 2019 -2025 годы».
Прекратить после выплаты выкупной стоимости зарегистрированное право собственности ФИО3 (паспорт: № №) на принадлежащее ему право собственности на жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.
Признать право собственности муниципального образования город Курган на жилое помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.
Взыскать с Администрации города Кургана ((ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: №) расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме составлено 13 марта 2024 года.