№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
<адрес> 04 августа 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО3-А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту – КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским районным судом <адрес> вынесено решение о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0109006:93, расположенный по адресу: <адрес>, по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>. Комитет обратился в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 20:17:0109006:93, на основании решения суда, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ. Однако, заявление Комитета о прекращении государственной регистрации права возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок переоформлен на иное физическое лицо. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0109006:93, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя два года вынесения решения суда о признании отсутствующим права собственности ФИО1 На основании изложенного следует, что ФИО1 сделал отчуждение земельного участка спустя два года после вынесения судом решения об аннулировании его права.
Просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО2 и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0109006:93 является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
Согласно копии заочного решения Старопромысловского (ныне Висаитовского) районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> являются законными и обоснованными.
Следовательно, правоустанавливающие документы ответчика подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО2 признанию отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 590,09 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0109006:93, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0109006:93, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: З.<адрес>