Решение по делу № 2-1249/2023 от 09.06.2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-000885-81

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2023

Гражданское дело № 2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО18 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040), ФИО19 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), Каминского ФИО22 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа, ФИО28 ФИО23 (паспорт №40817810604900317040) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

истцы обратились с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка.

В обоснование указали, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу. Площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 3 500 кв.м.

14.12.2022 истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. 02.02.2023 пришло Распоряжение №40817810604900317040-РК О предварительном согласовании предоставления земельного участка в долевую собственность за плату площадью 912 кв.м, с чем истцы не согласны.

В 1983 году согласно техническому паспорту домовладения был предоставлен земельный участок площадью 4 120 кв.м. В 1999 году Постановлением главы Октябрьской сельской ФИО6 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка ФИО7, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3 456 кв.м, проживающим по тому же адресу ФИО7 (3/16 доли), ФИО14 (3/16 доли), ФИО8 (4/16 доли), ФИО11 (3/16 доли), ФИО10 (1/16 доли) под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. С момента предоставления по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком площадью 3 500 кв.м.

Уточнив исковые требования, истцы просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №40817810604900317040; признать за ними право на предоставление указанного участка за плату без торгов, в соответствии с установленными границами землепользования.

Истцы ФИО18, ФИО19, ФИО27 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно дубликату договора 363 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бородулинский совхоз передал в собственность ФИО9 2/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 124,9 кв.м (жилой 87,4 кв.м), расположенного на земельном участке, площадью 4 120 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бородулинский совхоз передал в собственность ФИО7, ФИО12 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 124,9 кв.м (жилой 87,4 кв.м).

ФИО17 и ФИО16 также приобрели 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 124,9 кв.м (жилой 87,4 кв.м), что подтверждается договором 212 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Бородулинским совхозом.

Постановлением главы Октябрьской сельской ФИО6 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перерегистрировать и предоставить в постоянное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3 456 кв.м, проживающим по тому же адресу ФИО13 (3/16 доли), ФИО14 (3/16 доли), ФИО9 (4/16 доли), ФИО11 (3/16 доли) и ФИО10 (1/16 доли) под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно договору от 25.11.1999 ФИО16 и ФИО17 продали 6/16 доли жилого дома, площадью 124,9 кв.м, в том числе жилой 87,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенном на земельном участке, площадью 3 456 кв.м. ФИО29

ФИО29, в свою очередь, продал принадлежащие ему 6/16 долей в доме ФИО18, что подтверждается договором купли-продажи от 30.05.2014.

ФИО7 и ФИО12 подарили принадлежащие им 6/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 4 120 кв.м, ФИО30, что подтверждается договором от 15.05.2007.

Впоследствии ФИО30 подарила принадлежащие ей 6/16 долей в праве общей долевой собственности на дом ФИО19

После смерти ФИО15 собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом по завещанию, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.06.2015 стала ФИО31

По договору дарения от 25.12.2018 ФИО31 подарила принадлежащую ей 1/8 долю ФИО27, а ФИО32, ставший собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом по завещанию после смерти ФИО9 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), продал указанную долю ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 6/16 долей каждая, а истец ФИО3- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН жилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Распоряжением № 74-РК от 02.02.2023 Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа решено предварительно согласовать истцам предоставление земельного участка в долевую собственность за плату площадью 912 кв.м, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что истцам спорный земельный участок на каком-либо праве предоставлен не был. Участок был предоставлен в постоянное пользование предыдущим правообладателям расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Приобретая в дальнейшем доли в праве на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем правопредшественникам на праве постоянного пользования, новые собственники жилого дома приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с момента приобретения ими прав на расположенный на земельном участке объект недвижимости, в связи с чем у новых собственников имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю подлежали переоформлению в соответствии с действующим Земельным кодексом Российской Федерации со дня введения его в действие, то есть с 29.10.2001.

Переоформление права истцами произведено не было, однако в силу названной нормы указанное право не утрачено. В настоящее время истцы по-прежнему вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный их правопредшественникам в пользование для целей индивидуального жилищного строительства, так как на земельном участке находится принадлежащий истцам жилой дом, поскольку право постоянного пользования спорным земельным участком у истцов сохранилось.

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

По заказу истцов кадастровым инженером подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате анализа полевых и кадастровых сведений на участке с кадастровым номером №40817810604900317040 были выявлены смежества:

- 6-3, 8-9 граничит с земельным участком, который является землями государственной собственности и не требует согласования, так как согласно Письму Министерства экономического развития Р.Ф. от 8 октября 2013 г. № ОГ-<адрес>- 5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится,

- с точки н9-6 граничит с участком с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого уточнены и не требуется согласование,

- 3-н4 граничит с участком с кадастровым номером №40817810604900317040

- н4-н8 граничит с участком с кадастровым номером №40817810604900317040, который требуют согласования.

Указано, что на основании решения суда площадь земельного участка увеличена более чем на 10% в связи с тем, что в сведениях ЕГРН содержалась ошибка, и фактически площадь уточняемого участка составляет 3 500 кв.м. При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы указывают, что земельный участок под жилым домом № 10 существует давно, границы земельного участка определены собственниками данного жилого помещения, и с момента заселения истцов не изменялись, по периметру участок огорожен забором, споров по границам участков с соседями нет.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду представлено не было. Фактическое пользование земельным участком в указанных истцами границах подтверждается материалами технической инвентаризации домовладения.

Из материалов дела следует, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и изменению согласно межевому плану не подвергаются.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, является ФИО2 ФИО1, который в направленном суду заявлении указал, что возражений по установлению границ не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют.

В отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании за ними права на предоставление в собственность земельного участка площадью 3 500 кв.м в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО33, продублированных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №40817810604900317040.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО18 ФИО24, ФИО19 ФИО25, Каминским ФИО26 право на предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м, в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном 20.12.2022 кадастровым инженером ФИО33, продублированных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись И.А. Баишева