№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО6,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указала следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На дату подписания договора в данной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 В п. 3.8 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, а также передать объект покупателю в течение 30 календарных дней с даты полного расчета по договору. В <адрес> года расчет по договору купли-продажи квартиры был произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 в Омском отделении № ПАО Сбербанк. Однако по настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Просила признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Министерства внутренних дел России по <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Посредством электронной почты направила заявление, в котором просила рассматривать настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также копией представленного в материалы дела регистрационного дела в отношении спорной квартиры.
В п. 3.8. вышеназванного договора купли-продажи указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Вместе с ем в данном пункте отражено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и передать объект покупателю в течение 30 календарных дней с даты полного расчета по договору.
В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени ФИО2 и ФИО1 обязанности, предусмотренные п. 3.8. договора не исполнили, с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась, что существенным образом нарушает права истца как собственника названного помещения.
Факт регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире подтвержден представленной по запросу суда копией финансового лицевого счета ООО «Космос -1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, объективно и бесспорно подтверждающих факт снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени в добровольном порядке, материалы дела не содержат.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности возражать относительно доводов и требований истца, а равно, представлять доказательства в обоснование таких возражений.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО1 собственниками квартиры по адресу: <адрес> не являются, данное право прекращено с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права пользования и распоряжения указанным спорным имуществом истца, являющегося в настоящее время его собственником, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к ФИО3, ответчики ФИО2 и ФИО1 прекратили право пользования названной квартирой.
Таким образом, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истцов об обязании УМВД России по Омской области снять ответчиков в регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Дорошкевич А.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено «24» июля 2023 года.