Решение по делу № 2-2600/2022 от 24.08.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года

№ 2-2600/2022

УИД:51RS0003-01-2022-004141-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.

при секретаре Габдрахмановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее –Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0003208:29, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Сафонова, под торговый павильон в районе здания № по улице Сафонова.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.2, 2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал –не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый, второй и третий квартал 2011 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с п. 5.2 и) договора, арендатор взял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 124 рубля 03 копейки, без начисления пени, ежемесячными равными платежами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распространением действиям договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан последим ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 продлено право пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор, пункт 1.4. «Договор продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2015», 2.1, 5.1, 5.2.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ФИО1 арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района города Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании ФИО1 задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2015 года в размере 47769 рублей 62 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3108 рублей 31 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10369 рублей 93 копейки, всего 61247 рублей 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47769 рублей 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3108 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10369 рублей 93 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Находится в ФКУ СИЗО -1 УФСИН России по Мурманской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по внесению платы за пользование имущество. Порядок и, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № (далее – Договор №), по условиям которого ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 71 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0003208:29, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Сафонова, под торговый павильон в районе здания № по улице Сафонова.

Согласно пункту 1.4 Договора №, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1, 2.2., 2.3 Договора № предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка. Арендная плата за пользование земельным участком вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи, за первый, второй и третий кварталы 2011 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Подпунктом 5.2.п) договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком площадью 71 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66124 рублей 03 копейки, без начисления пени, ежемесячными равными платежами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 2.2.2.3,5.2.п) Договора), арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 2.5 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003208:29 передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 продлено пользования земельным участком, с кадастровым номером 51:20:0003208:29, общей площадью 71 кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок внесены изменения в п.п.1.4 «Договор аренды продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2015», 2.1, 5.1, 5.2.

Ответчик свои обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить ее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи–приема от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с первого квартала по четвертый квартал 2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 47769 рублей 62 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного со ФИО1 договора, ответчиком не оспорен, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном выше размере.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки установлен в пункте 2.5 Договора № и составляет 0,1 % до ДД.ММ.ГГГГ и 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (решение Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно расчету истца сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3108 рублей 31 копейка.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, размер неустойки (пени) подлежит взысканию с ответчика в размере 3108 рублей 31 копейка.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10369 рублей 93 копейки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей за период с момента расторжения договора аренды.

Согласно расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10369 рублей 93 копейки.

Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, исходя из суммы задолженности по арендной плате за землю и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2037 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,– удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования) задолженность по внесению арендной платы за период с первого квартала 2015 по четвертый квартал 2015 года по состоянию на 02.04.2018 в размере 47769 рублей 62 копейки, пени за период с 02.03.2015 по 19.10.2015 в размере 3108 рублей 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.10.2015 по 02.04.2018 в размере 10369 рублей 93 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 2037 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова