Дело № 2-2216/2025
УИД 61RS0024-01-2025-002487-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Страховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указала следующие обстоятельства.
Истец является владельцем гаража № 221 площадью 27,8 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 70 021,00 рублей.
В собственность данный гараж ФИО1 получила на основании наследования, в качестве наследника первой очереди, после смерти супруга ФИО2 в 2022 году. С момента перехода права собственности на гараж и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к иску.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «Росттехпаспорт» 28.02.2024, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь - 27,8 кв.м; наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно членской книжке истец оплачивала членские взносы в полном объеме и в установленные сроки.
Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением №97/34-221 от 15.05.2025, подготовленным ООО «Интер-Эксперт». Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., соответствует следующим требованиям: ??соблюдаются правовой режим земельного участка, требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, ??отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража № 221 площадью 27,8 кв.м, расположенное в ГСК «Звезда» по адресу: ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 22 979 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.
Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 № 1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка № 4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.
Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв.м, расположенный в границах военного городка № 4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец является владельцем гаража № 221 площадью 27,8 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 70 021,00 рублей.
В собственность данный гараж ФИО1 получила на основании наследования, в качестве наследника первой очереди, после смерти супруга ФИО2 в 2022 году. С момента перехода права собственности на гараж и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к иску.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО «Росттехпаспорт» 28.02.2024, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь - 27,8 кв.м; наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно членской книжке истец оплачивала членские взносы в полном объеме и в установленные сроки.
Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением № 97/34-221 от 15.05.2025, подготовленным ООО «Интер-Эксперт». Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., литера № 221, соответствует следующим требованиям: ??соблюдаются правовой режим земельного участка, требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, ??отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.
Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража № 221, площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120122:1396.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.
Судья -