Решение по делу № 2-521/2023 от 08.08.2023

УИД 38RS0005-01-2023-000504-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Новоселова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г.Бодайбо и района, администрации Бодайбинского городского поселения, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании наследника принявшим наследство, о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, признании обременения отсутствующим,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО25, c которым истец ФИО2, состояла в зарегистрированном браке c ДД.ММ.ГГГГ. Завещание на случай смерти ФИО26 не составлял. От брака имеется 5 детей: несовершеннолетняя дочь ФИО27 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО8 (до регистрации брака ФИО10) Екатерина Владимировна, дочь ФИО7. Со смертью супруга открылось наследство в виде:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, запись o регистрации права в ЕГPН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, запись o регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретен в зарегистрированном браке;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано, построен в браке.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО28 по закону являлись: истец ФИО2 (супруга), дочь ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р, a также ответчики: мать ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7

B установленный законом срок к нотариусу c заявлением для принятия наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело нотариусом не заводилось, при этом истец ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 (до регистрации брака ФИО10) Е.В. фактически приняли наследственное имущество, вступив во владение и управление им. Другие наследники на наследство не претендуют, отказавшись от него в их пользу, поскольку в нем не проживают и не пользуются.

После смерти ФИО31., истец c несовершеннолетней дочерью продолжили проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где имеют регистрацию по месту жительства. ФИО6, продолжила проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со своей семьей. Указанные лица фактически приняли наследство, в виде вышеуказанного имущества, a также: мебель, бытовую технику, правоустанавливающие и технические документы на жилые дома и земельные участки.

После смерти наследодателя, истец и ответчик ФИО12 несли бремя содержания жилых домов, земельных участков, оплачивали за свой счет все расходы за их содержание, ухаживали за домами и земельными участками, производили текущий ремонт, вступив во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по их сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц в своих интересах.

Брачный договор между ФИО2 и покойным ФИО32 не заключался.

Таким образом, наследственное имущество в виде:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №;

- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., которое было нажито и построено в период брака c наследодателем, и на которое возникла общая совместная собственность супругов, принадлежит истцу ФИО17, в размере 1/2 супружеской доли в праве собственности, a остальное наследственное имущество в виде оставшейся 1/2 доли в праве подлежит разделу в равных долях по 1/3 доли каждому: истцу ФИО2, несовершеннолетнему ребенку ФИО33 и ответчице ФИО12

Построенный жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, который наследодатель ФИО34 поставил на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности.

Жилой дом по <адрес> был построен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО35 в соответствии c разрешительной документацией на его строительство. C 1992 года, c момента строительства жилого дома, на протяжении 31 года никем относительно построенного дома претензий и требований не предъявлялось, владеем имуществом на протяжении указанного времени открыто и непрерывно, мер по его сносу также не предпринималось.

Поскольку ФИО36 которому были выданы разрешающие документы на строительство жилого дома, умер, не успев изготовить технический план, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, произвести действия, необходимые для постановки на кадастровый учет жилого дома возможно только после вынесения судом решения o признании права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО37 ФИО4, совместно с ФИО38 умершим ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждому y ответчика ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям п.3.1 договора купли-продажи оплата приобретаемого жилого дома производилась за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб., путем перечисления на лицевой счет представителя ответчика ФИО3 - ФИО6

Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи являлся залог недвижимого имущества - ипотека в силу закона.

УПФР в Бодайбинском районе Иркутской области заявление o распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение выше указанного жилого дома, было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала были перечислены ответчику, в связи c чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось, при этом справку o перечислении денежных средств продавцу Отделение фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по Иркутской области предоставить истцу отказались, сославшись на предоставление данной информации только по запросу суда.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Online, по вышеуказанному жилому дому имеется ограничение (обременение) права: залог в силу закона, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

B настоящее время снять указанное обременение снять не представляется возможным, поскольку покупатель- ФИО39 умер, a продавец — ответчик ФИО41 E.П. проживает в <адрес>, для подачи заявления o снятии обременения не является.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи c чем запись об ипотеке в силу закона (залог в силу закона) может быть погашена на основании решения суда.

Истец просит признать общим совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО42

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., определив по 1/2 доли в праве общей собственности за каждым;

Исключить из наследственной массы 1/2 долю в праве собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Включить 1/2 доли умершего ФИО18 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м, в состав наследственной массы.

Признать факт принятия ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО43., ответчиком ФИО6 наследства, оставшегося после смерти ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.;

- 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Определить доли наследников по закону первой очереди за истцом ФИО2, за несовершеннолетней ФИО45., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиком ФИО6 в равных долях – по 1/3 доли каждому в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности:

за ФИО2 на:

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №;

- 2/3 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

За несовершеннолетней ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на:

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

За ответчиком ФИО6 на:

- 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

За ответчиком ФИО4 на:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката ФИО11 Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО11, требования по заявлению поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г.Бодайбо и района, администрации Бодайбинского городского поселения, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус Бодайбинского нотариального округа Иркутской области ФИО19 не явилась, представители третьих лиц Отделения фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по Иркутской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ в части 2 предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 16 января 1996 года № 1-П, право наследования, предусмотренное ст. 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

По смыслу указанных положений, обязанность гарантировать переход имущества умершего к другим лицам возложена на Российскую Федерацию Конституцией, обладающей высшей юридической силой. При этом пропуск срока на принятие наследства не ведет к утрате прав наследования и не ограничивает действие данной конституционной гарантии на приобретение наследником имущества в собственность и не лишает права на признание гражданина фактически принявшим наследственное имущество.

Перечень юридически значимых действий, указанных в части 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующих о принятии наследства, не является закрытым. Поэтому могут рассматриваться любые действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абзац 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года).

ФИО48 и ФИО20 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №.

ФИО13 и ФИО2 являются родителями:

ФИО10 (ныне- ФИО8) Екатерины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении №);

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении №);

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении №);

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении №);

ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении №).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Бодайбо, открылось наследство, состоящее из- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 87,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество подтверждено материалами дела:

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО18, ФИО2, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних- ФИО51, ФИО4, приобрели в общую долевую собственность по ? за каждым, жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. При этом порядок расчета сторонами установлен в следующем порядке: сумма в размере 480 960 рублей выплачивается по Государственному сертификату на материнский капитал, выданного УПФР в Бодайбинском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется на лицевой счет ФИО6 в течение двух месяцев со дня подачи полного пакета документов с заявлением в ПФР.

Указанными свидетельствами и выписками также установлены обременения в отношении жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (часть 2 ст. 352 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частью 1 ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 20.05.2010).

Согласно части 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 22 апреля 2014 года), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО3 в лице ФИО6, с одной стороны, и покупателями – ФИО52, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО53 ФИО9, ФИО4, действующим с согласия матери ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за покупную стоимость 408 960 рублей 50 копеек.

Условиями договора купли-продажи, был установлен порядок расчета: сумму 408 960 рублей 50 копеек покупатели выплачивают продавцу после подписания договора по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного УПФР по Бодайбинскому раину Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ серии № № путем перечисления на лицевой счет на имя ФИО6 в течение двух месяцев со дня подачи полного пакета документов с заявлением в ПФР для выплаты оставшейся суммы за приобретаемую квартиру (п.3.1 настоящего договора).

Покупатели приобретают право собственности на указаный жилой дом с момента государственной регистрации перехода к ним права собственности (п.7 договора).

Факт регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к Королёву В..В., ФИО2, ФИО21, ФИО4 по 1/4 доли на основании договора купли-продажи подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, актуальными выписками из ЕГРПН по состоянию на 18.04.2023г.

Из данных свидетельств следует, что одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данное обстоятельство подтверждается и информацией Управления Росреестра по Иркутской области, представленной по иску к судебному заседанию.

Доводы истца о полном исполнении договора купли-продажи по оплате покупной цены недвижимости подтвержден, исследованными по делу доказательствами: информацией ОСФР по Иркутской области, заявлением ответчика ФИО3 в котором последняя заявила о признании исковых требований в полном объеме.

Данные обстоятельства об исполнении договора в части уплаты покупной цены недвижимости, не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами по делу.

Покупатель ФИО2 со дня заключения договора по настоящее время владеет приобретенным жильем. В течение всего времени владения домом, договор купли-продажи от 13 мая 2013 года ответчиками, иными лицами не оспорен, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения К-выми обязательства по оплате покупной цены недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по такой оплате, ими не заявлялись.

В этих условиях, суд приходит к выводу о доказанности прекращения взаимных обязательств сторон по договору купли-продажи квартиры от 13 мая 2013 года, а, следовательно, о прекращении обеспеченного ипотекой обязательства К-вых уплатить ФИО3 покупную цену, установленную договором.

Ввиду смерти ФИО18 погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по причине отсутствия соответствующего заявления одновременно от залогодержателя и залогодателя.

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны – К-вых обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, отсутствующим.

Обращаясь к требованиям истца ФИО2 в отношении недвижимого имущества,- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

B соответствии c п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.20 12 N 9 "О судебной практике по делам o наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников o включении этого имущества в состав наследства, a если в указанный срок решение не было вынесено, также требования o признании права собственности в порядке наследования.

Из представленных документов следует, что, решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО54 был выделен земельный участок площадью 100 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства архитектуры Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов наследодателю ФИО55 был выдан Акт об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства архитектуры Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов наследодателю ФИО56 было выдано Архитектурно-планировочное задание на застройку участка, отведенного для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства архитектуры Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов наследодателю ФИО57 было выдано Разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов № ФИО58 был отведен дополнительный земельный участок площадью 500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, a в п.2 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка стала составлять 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства архитектуры Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов ФИО59 был выдан Типовой договор o возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес> г:Бодайбо, был выдан ситуационный план строительства жилого дома.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером СРО «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>, площадью 87,2 кв.м., был построен в 1992 году.

На основании справки ООО «Национальное агентство оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м, составляет 1 520 000 руб.

B соответствии c Актом строительно-технической экспертизы №, выполненным ООО «Независимый экспертный центр» ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует существующим требованиям строительных норм и правил, находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения №-п по заявлению ФИО60 была утверждена схема земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ за ФИО61 зарегистрировано право собственности на земельный участок за №.

Построенный жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В подтверждение заявленных исковых требований по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО14 и ФИО15

Так, свидетель ФИО14 показала, что знает семью К-вых на протяжении 30 лет. В пользовании семьи имеются два дома по <адрес> № и №. <адрес> К-вы приобрели у ФИО3- матери ФИО62 а <адрес> строили с 90-х годов. В настоящее время в <адрес> проживает ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО63, а в <адрес> ФИО6 с семьей. На протяжении всей жизни семья пользуется домами как совместной собственностью, никогда каких-либо споров, конфликтов между родственниками, а также претензий со стороны третьих лиц, муниципальных органов по поводу владения и пользования жилыми помещениями не возникали. ФИО3, проживающая в <адрес>, уехала очень давно, однако приезжает к родственникам в гости, отношения в семье очень дружные.

Согласно показаний свидетеля ФИО16, приходящейся свекровью ответчику ФИО6, установлено, что семья К-вых имеет во владении два дома по <адрес>- №№,36. В <адрес> проживают ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО64, а в <адрес> уже на протяжении 10 лет ФИО6 с семьей. <адрес> К-вы купили у ФИО3, а <адрес> построили сами. На протяжении всего времени владения К-вы пользуются домами как совместной собственностью, никогда каких-либо споров, конфликтов между родственниками, а также претензий со стороны третьих лиц, муниципальных органов по поводу владения и пользования жилыми помещениями не возникали. ФИО3, приезжает к родственникам в гости, отношения в семье хорошие.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они согласуются с фактическими обстоятельствами по делу и с пояснениями представителя истца.

Судом установлено, что дом по <адрес> № <адрес> предназначен для проживания одной семьи, расположен на соответствующем земельном участке.

Суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого жома. Присвоение адреса объекту недвижимости, ввод его в эксплуатацию, выводы акта строительно-технической экспертизы свидетельствует о строительстве жилого дома в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

На основании требований п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. B силу п.1 ст.39 СК РФ при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Согласно п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Исходя из существа положения данной нормы, режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует c момента заключения брака вплоть до раздела

Жилой дом по <адрес> был построен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО22 в соответствии c разрешительной документацией на его строительство. C 1992 года, c момента строительства жилого дома, на протяжении 31 года никем относительно построенного дома претензий и требований не предъявлялось, владеем имуществом на протяжении указанного времени открыто и непрерывно, мер по его сносу также не предпринималось.

ФИО13 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> были нажиты и построены в период брачных отношений, и должны быть признаны наследственным имуществом.

Согласно выписки из ЕГРПН кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составит 397 723 рубля 14 копеек.

Из справки о средней рыночной стоимости, составленной ООО «Национальное агентство оценки и консалтинга», следует, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составит 1 520 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРПН кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составит 141 180 рублей.

За истцом ФИО17, несовершеннолетней ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиком ФИО6 подлежит признанию в порядке наследования по закону, за каждым:

- по 1/12 доли (1/4 /3) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №;

- по 1/6 доли (1/2 /3) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- по 1/6 доли (1/2 /3) в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Учитывая 1/2 супружескую долю истца ФИО2 в наследственном имуществе, c учетом долей по закону в наследственном имуществе, за ней должно быть признано право собственности на следующее имущество:

- 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, стоимость которой составит 33 106,10 руб. (397 273,14 руб. /12);

- 2/3 доли (1/2+1/6) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, стоимость которой составит 49 600 руб. (74 400 руб./3*2);

- 2/3 доли (1/2+1/6) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., стоимость которой составит 1 013 333,33 руб. (1 520 000 руб./3*2)

В связи c вышеизложенными обстоятельствами и перераспределением долей в спорном имуществе, c целью устранения сомнений и недопонимании при регистрации права собственности в Управлении Росерестра по Иркутской области по решению суда за сторонами должно быть признано право собственности:

за ФИО2 на:

- 1/3 доли (1/4 +1/12 = 4/12 доли) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 2/3 доли (1/2+1/б) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- 2/3 доли (1/2+1/6) в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

за несовершеннолетней ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на:

- 1/3 доли (1/4 +1/12 = 4/12 доли) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

за ответчиком ФИО6 на:

- 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

за ответчиком ФИО4 на:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г.Бодайбо и района, администрации Бодайбинского городского поселения, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании наследника принявшим наследство, о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать общим совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО18:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., определив по 1/2 доли в праве общей собственности за каждым.

Исключить из наследственной массы 1/2 долю в праве собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Включить 1/2 доли умершего ФИО18 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 87,2 кв.м, в состав наследственной массы.

Признать факт принятия ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО67, ответчиком ФИО6 наследства, оставшегося после смерти ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.;

- 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Определить доли наследников по закону первой очереди за истцом ФИО2, за несовершеннолетней ФИО69 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиком ФИО6 в равных долях – по 1/3 доли каждому в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности:

за ФИО2 на:

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 2/3 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

За несовершеннолетней ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на:

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

За ответчиком ФИО6 на:

- 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №;

- 1/6 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 87,2 кв.м.

За ответчиком ФИО4 на:

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Д.С. Новоселов