Решение по делу № 2-322/2025 от 21.01.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

№ КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: был отдельно выделен первый этаж и образовано помещение Р1 – для этого был произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещением коридора 11 и помещением склада 13 с дверным блоком, между помещением коридора 11 и помещением склада 14 с дверным блоком, между помещением склада 13 и помещением склада 14, между помещением коридора 6 и помещением мойки 3 с дверным блоком, между помещением коридора 6 и вспомогательным помещением 8 с дверным блоком, демонтаж оконного блока и закладка проема во вспомогательном помещении 8, демонтаж дверного блока между помещением коридора 6 и помещением торгового зала 2, демонтаж ненесущей перегородки с заменой на новую стеклянную перегородку между помещением тамбура 1 и помещением торгового зала 2, в помещении 5 и помещении 4 установлены по два оконных в каждом, между помещением 8 и помещением 10 возведены ненесущие перегородки с дверным блоком, в помещении 2 была выполнена замена старого витражного остекления на новое. Канализация, водопровод – в помещении мойки 3 выполнен демонтаж двух раковин и подводки ХВС и ГВС к ним. В помещении умывальника 15 выполнен демонтаж раковины и подводки ХВС и ГВС к ней. Для образования помещения Р2 (подвал) был произведен демонтаж дверного блока и закладка проема между помещением торгового зала 13 и помещением лестничной клетки 14, закладка проема в помещении коридора 5. Для образования помещения Р3 (подвал) был произведен демонтаж дверного блока между помещением подъемника 4 и помещением коридора 5, закладка проема в помещении коридора 5. Поскольку перепланировка нежилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истец просит сохранить вышеуказанное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

От представителя истца по доверенности – ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, то применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку практическая реализация закона не возможна, регулирование возникших спорных правоотношений в связи с перепланировкой (переустройством) в нежилом помещении надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами Жилищного кодекса РФ,

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном помещении истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно был отдельно выделен первый этаж и образовано помещение Р1 – для этого был произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещением коридора 11 и помещением склада 13 с дверным блоком, между помещением коридора 11 и помещением склада 14 с дверным блоком, между помещением склада 13 и помещением склада 14, между помещением коридора 6 и помещением мойки 3 с дверным блоком, между помещением коридора 6 и вспомогательным помещением 8 с дверным блоком, демонтаж оконного блока и закладка проема во вспомогательном помещении 8, демонтаж дверного блока между помещением коридора 6 и помещением торгового зала 2, демонтаж ненесущей перегородки с заменой на новую стеклянную перегородку между помещением тамбура 1 и помещением торгового зала 2, в помещении 5 и помещении 4 установлены по два оконных в каждом, между помещением 8 и помещением 10 возведены ненесущие перегородки с дверным блоком, в помещении 2 была выполнена замена старого витражного остекления на новое. Канализация, водопровод – в помещении мойки 3 выполнен демонтаж двух раковин и подводки ХВС и ГВС к ним. В помещении умывальника 15 выполнен демонтаж раковины и подводки ХВС и ГВС к ней.

Для образования помещения Р2 (подвал) был произведен демонтаж дверного блока и закладка проема между помещением торгового зала 13 и помещением лестничной клетки 14, закладка проема в помещении коридора 5.

Для образования помещения Р3 (подвал) был произведен демонтаж дверного блока между помещением подъемника 4 и помещением коридора 5, закладка проема в помещении коридора 5.

В материалах дела имеются заключения от ДД.ММ.ГГГГ №№, составленные ООО «Гражданпромпроект», согласно которым по результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы в части нежилого <адрес> по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Помещения изолированы от других помещений и имеют свой выход. Строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненная перепланировка нежилого помещения П1 под нежилые помещения Р1, Р2, Р3 по адресу: <адрес>, соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разделу II СП 2.1.3778-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнению работ или оказанию услуг».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, пом. П1, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с образованием трех отдельных помещений Р1, Р2, Р3, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов