Дело № 2-1533/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с КН <данные изъяты>, общей площадью 48,4 кв.м., и земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В 2011 году она за счет собственных средств произвела реконструкцию данного здания, увеличив его площадь до 73,5 кв.м. Реконструкция выполнена без получения предварительного согласования администрации МО г. Новороссийск. Просит суд сохранить указанное здание в реконструированном состоянии, признав за истицей право собственности на него.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по доводам иска.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное нежилое здание, расположено на земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 82 кв.м. с видом разрешенного использования для обслуживания производственных и складских помещений, для размещения промышленных объектов, принадлежащем истице.
Письмом управления архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск от 12.05.2021 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания после произведенной реконструкции.
Рассматривая требования истицы о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего, что согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что для легализации реконструированного объекта недвижимости, ФИО1 06.09.2021 обращалась в Приморский районный суд г. Новороссийска.
Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.03.2022 гражданское дело № 2-177/2022 по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на нежилое здание оставлено без рассмотрения в соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ.
Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-177/2022.
На л.д. 47-118 данного гражданского дела представлено судебное строительно-техническое заключение ООО "Земля и Право" № Э-01/12-2021 от 10.12.2021 из выводов которого следует, что нежилое здание в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровья. Нежилое задание с КН <данные изъяты> в реконструированном виде полностью расположено в границах земельного участка с КН <данные изъяты>.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
На л.д. 16-31 гражданского дела №2-177/2022 представлен технический план кадастрового инженера ФИО5 10.02.2021 из которого видно, что в результате реконструкции площадь нежилого здания с КН <данные изъяты> составляет 73,5 кв.м.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно данным технического плана спорное нежилое здание подвергнуто реконструкции, заключением экспертизы подтверждено его соответствие градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим нормам и правилам.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., количество этажей - 1
Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект недвижимости, расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
23RS0042-01-2023-000764-65