Дело №2-1236/2025

76RS0008-01-2025-001813-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 16 сентября 2025г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с указанным иском, просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной жилой застройки;

- произвести реальный раздел жилого дома;

- прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом;

- признать за истцом право собственности на блок 2, общей площадью 51,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником 33/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт> на основании договора дарения недвижимости от 14.07.2021г., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Истец провел реконструкции своей части дома, которая соответствует всем требованиям, которым должна соответствовать не нарушает интересов иных лиц, является безопасной как для жильцов дома, так и для иных лиц, что подтверждается представленным заключением специализированной организации. По данным этого же заключения жилой дом имеет все признаки блокированной жилой застройки. Жилой дом состоит из двух отдельных частей, обособленных друг от друга, в каждой из которых имеется отдельный вход, помещения изолированы друг от друга, расположены на отдельном земельном участке, в каждой части имеются свои инженерные сети электроснабжения, разделены между собой капитальной стеной. Фактическое пользование с разделом на две самостоятельные части сложилось при строительстве дома.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО2 не участвовали, извещены надлежаще. Представитель направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Росреестра просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 33/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт> на основании договора дарения недвижимости от 14.07.2021г., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2021г.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленным суду документам, заключению эксперта, в том числе фотоматериалам жилой дом по адресу: <адрес скрыт> относится, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. Согласно проекта раздела, подготовленного кадастровым инженером КИ, блок 1 – 20,9 кв.м, блок 2 – 51,9 кв.м. Технический план здания от 22.03.2025г., на основании которого истцом заявлено требование о разделе жилого дома на два самостоятельных блока, не оспорено, не доверять выводам, изложенным в нем, у суда оснований нет.

По сведениям ЕГРН, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 635 кв.м., каждый блок располагается на отдельной части земельного участка, разделен по фактическому пользованию забором, каждая из которых превышает минимальный размер земельного участка, установленной для блокированной застройки (200 кв.м.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает всем признакам обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

Требования подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что требование о реальном разделе жилого дома заявлено излишне, поскольку фактически такой раздел осуществлен, что и позволило признать жилой дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> (доля в праве 33/50) по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 2, площадью 51,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания от 22.03.2025г., подготовленным кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Быкова