Дело № 2-334/2022

УИД: 29RS0003-01-2022-000612-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года село Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,

с участием помощника прокурора Вилегодского района Архангельской области Жубрева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 года. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал ответчик, который и по настоящее время остаётся зарегистрированным в жилом помещении, но в нем фактически не проживает. На просьбы истца в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчик ответил отказом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: обязать снять ответчика с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 02 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третье лицо), привлечен сособственник жилого помещения ФИО3 в лице законного представителя ФИО1

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия и указал, что с исковыми требованиями истца согласен.

Третье лицо - ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, свою позицию по иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО3, являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 года заключенного между ФИО5 (далее - продавец) и ФИО1 (далее - покупатель) действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3

Согласно п. 1 раздела «Иные условия договора» договора купли-продажи от 07 марта 2017 года продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы, но не проживают следующие лица: ФИО5 (_____.__г года рождения), ФИО6 (_____.__г года рождения), ФИО2 (_____.__г года рождения), ФИО7 (_____.__г года рождения), ФИО8 (_____.__г года рождения), которые будут сняты с учёта и освободят квартиру в течение 60 дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован с 27 марта 2001 года и по настоящее время ответчик ФИО2

Согласно рапорта участкового уполномоченного полиции отделения ОМВД России по , ФИО2 в длительное время не проживает, а фактически проживает по другому адресу, при этом попыток вселения в вышеуказанную квартиру он предпринимал и его вещей в ней нет.

Таким образом, на основании представленных в материалы документов установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в , однако в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей не имеет, коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья не оплачивает, членом семьи нового собственника не является. Между новым собственником ФИО1 и ответчиком какое-либо соглашение о пользовании последним спорным жилым помещением отсутствует.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» существенными обстоятельствами при рассмотрении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, только при установлении совокупности таких обстоятельств может быть удовлетворен иск о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

Судом, в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспаривается, что он в спорном жилом помещении не проживает, свои вещи в нем не хранит, фактически им не пользуется и не владеет, затраты на содержание данного жилого помещения не несет, попыток вселения в указанную квартиру не предпринимает и доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено.

Суду также не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления ФИО2 истцом жилого помещения или сохранения за ним права пользования, судом не установлено.

Учитывая установленные фактические обстоятельства и содержание вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В тоже время суд отказывает в удовлетворении требований истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по спорному жилому помещению, поскольку постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №__) к ФИО2 (ИНН №__) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с ФИО2 (ИНН №__) в пользу ФИО1 (ИНН №__) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.Н. Якимов