УИД: 59RS0007-01-2025-00379-73 КОПИЯ
Дело № 2-2282/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 29 апреля 2025 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Зимаревой А.В.,
представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО1, действующего на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье»,
установил:
муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в котором просит (с учетом уточнения л.д. 93-95) расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>а; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ОВМ ОП № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении; обязать ответчиков заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>а; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО4, ФИО5 500 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО9, в жилом помещении зарегистрированы ответчики, между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения. Ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2018 года по февраль 2025 года в размере 44 746,78 руб., период непрерывной оплаты составляет 81 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности, мировым судьей судебного участка № 6 Свердловского судебного района г. Перми вынесены судебные приказы № 2-2150/6-2022 от 13.05.2022, 2-2739/6-2024 от 11.04.2024, которые не были исполнен. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 105, ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что платежей от ответчиков до настоящего времени не поступало.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления электронной заказной корреспонденции по месту регистрации, однако от получения судебного извещения уклонились, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств в суд не направили.
От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, заявлений и ходатайств не поступало, извещены в предусмотренном законом порядке.
Ранее от ПАО «Т Плюс» поступили письменные пояснения, в которых указано на возможность рассмотрения гражданского дела по существу в отсутствие своего представителя. Также указано на наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг перед ПАО «Т Плюс» в размере 215 818,33 руб. по состоянию на 24.02.2025.
Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части выселения ответчиков, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки просил отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).
В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).
Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом (л.д. 14-18).
Как указано истцом в исковом заявлении, между истцом и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма данного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО9, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 11-13).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).
Из паспортного досье, ответа ЗАГС следует, что ФИО6 сменила фамилию на Кравченко (л.д. 36, 60).
Из регистрационного досье, представленного по запросу суда через систему межведомственного взаимодействия с МВД России, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 38-42).
Факт наличия задолженности свыше шести месяцев по оплате найма, а также коммунальных услуг подтверждается выписками из финансового лицевого счета, копиями судебных приказов, ответами на запросы суда от ресурсоснабжающих организаций (л.д. 11-13, 19, 65-78, 99, 122).
Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для вселения, представляет собой однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 100-104).
Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные основания для выселения ответчиков из двухкомнатной квартиры в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из предоставленных документов следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ПАО «Т Плюс» неоднократно предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке.
Так, по заявлениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» вынесены судебные приказы №2-2150/2022 от 13.05.2022, №2-2739/8-2020 от 11.04.2024, выданные мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района города Перми, которые не отменены, по заявлениям ПАО «Т Плюс» вынесены судебные приказы №2-6188/2019 от 24.08.2019, №2-1145/2020 от 17.03.2020, №2-5688/2021 от 07.12.2021, №2-2314/2023 от 17.04.2023, №2-6455/2023 от 10.10.2023, выданные мировыми судьями судебных участков №6 и №7 Свердловского судебного района города Перми (л.д. 19-24, 57, 72-78).
Из представленных ПАО «Т Плюс» сведений следует, что в период с 2016 года по 2020 год задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками периодически погашалась (л.д. 66-67).
Из справки о состоянии лицевого счета, представленной истцом, также усматривается периодичное и частичное погашение задолженности по оплате найма за период с 2018 по 2021 годы (л.д. 12-13).
В судебном заседании представитель истца и третьего лица пояснил, что в дверях ответчиков ранее было оставлено досудебное предложение, вместе с тем какие-либо подтверждающие документы в материалы дела не представлены.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Выселение ответчиков из двухкомнатной квартиры в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии, пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги, учитывая наличие неисполненных судебных приказов.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. Сведения о доходах ответчика ФИО5 от трудовой деятельности за период с 2021 года по 2023 год в Федеральной налоговой службе отсутствуют. В отношении ФИО4 имеются справки о доходах за 2021 год (20 085,81 руб. и 7 048,53 руб.), за 2022-2023 года сведения о доходах отсутствуют (ответ на запрос суда от 18.02.2025 – л.д. 61-63). Получателями каких-либо социальных выплат ФИО5 и ФИО4 не являются (л.д. 108). Кроме того, ФИО5 имеет двух несовершеннолетних детей 2012 года и ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60). Таким образом, возможность взыскания задолженности за найм и коммунальные услуги не утрачена.
Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.С. Оплетина
Копия верна
Судья Е.С. Оплетина
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №22-2282/2025
Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2025-00379-73