Дело № 2-3678/2025

УИД 16RS0050-01-2025-006702-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Каримовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к З.Д., Г.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось с иском к З.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указало, что З.М. является собственником квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, действие лицензии прекращено с 07 июня 2023 года.

За ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 030,43 рублей, истцом за период с 01 июня 2023 года по 21 апреля 2025 года начислены пени в размере 40 544,67 рублей, которые истец просил взыскать с З.М. в пользу ООО «Управляющая компания «Ореол».

Протокольными определениями Приволжского районного суда города Казани З.М. исключен из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечен З.Д.

Определением Приволжского районного суда города Казани от 13 октября 2025 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к З.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги передано по подсудности по месту жительства ответчика З.Д. в Авиастроительный районный суд города Казани.

Протокольным определением Авиастроительным районным судом города Казани от 11 декабря 2025 года в качестве соответчика привлечена Г.Г.

Истец в судебное заседание не явилcя. Конкурсный управляющий направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, а также письменные пояснения и уточненный расчет. Поддерживает исковые требования в части требований к собственнику жилого помещения – квартиры № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчету истца размер задолженности составляет 39 041,43 рубль. Задолженность образовалась за пользование жилищно-коммунальными услугами за январь – июнь 2023 года. Размер пени составляет 40 544,67 рубля.

Ответчики З.Д., Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебное извещение получено З.Д. 17 декабря 2025 года (почтовый идентификатор <данные изъяты>), Г.Г. – 15 декабря 2025 года (почтовый идентификатор <данные изъяты>).

Третьи лица З.М., З.О., ООО УК «УЮТ-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание право истца на своевременное разрешение спора, суд в соответствии с положениями статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Действие лицензии организации на управление многоквартирными домами № Л045-01062-16/00603625 от 31 мая 2018 года прекращено с 07 июня 2023 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2023 года по делу № А65-4213/2023 ООО «Управляющая компания «Ореол» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства (л.д. 5-7).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2023 года по вышеуказанному делу конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания «Ореол» утвержден ФИО1 (л.д. 8).

Из справки по начислениям в отношении квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что за жилым помещением числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 041,43 рубля. Задолженность образовалась за пользование жилищно-коммунальными услугами за январь – июнь 2023 года (л.д. 9-10).

По расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилищно-коммунальными услугами составляет 39 041,43 рубль: за январь 2023 года – 10 899,47 рублей; февраль 2023 года – 10 169, 07 рублей; март 2023 года – 9 005, 86 рублей; апрель 2023 года – 7 897, 64 рублей; май 2023 года – 5 997, 30 рублей; июнь 2023 года – 6 186, 51 рублей.

При расчете учтены оплаты, поступившие в соответствующем месяце, погашая задолженность предыдущего периода: январь 2023 года – 15 341, 83 рубль; февраль 2023 года – 20 850, 78 рублей.

Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности после предъявления иска суду не представлено. Следовательно, суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически верным.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры с 24 мая 2021 года по 02 ноября 2023 года являлась Г.Г. (л.д. 131-132), следовательно, на данном лице лежала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком Г.Г. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 39 041,43 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к З.Д. необходимо отказать, поскольку он является собственником квартиры по адресу <адрес>, с 02 ноября 2023 года (л.д. 131).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца сумма пеней за период с 01 июня 2023 года по 21 апреля 2025 года составила 40 544,67 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку со стороны ответчика имело место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период жилищных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты в размере также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из обстоятельств дела, соотношение суммы долга и суммы неустойки, суд считает возможным снизить неустойку (пени) до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Г., <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол», ИНН <***>, ОГРН, 1181690022711 задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 39 041 рубля 43 копеек, пени в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к З.Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме

Судья А.И. Каримова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.