УИД 37RS0005-01-2024-004213-75
Дело № 2-276/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Акопян ВардгесуМасисовичу о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.12.2022 между Индивидуальным, предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения, согласно которому вo временное владение и пользование было передано следующее имущество: часть нежилого замещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, со сроком действия Договора с 01.12.2022 по 31.10.23 года с возможностью последующей пролонгации на 11 месяцев. Договор был пролонгирован с 01.11.2023 по 30.09.2024.
Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи 01.12.2022.
В соответствии с условиями договора п. 5,9, с 01.12.2023 Арендатор увеличил арендную плату на 5000 руб. и Субарендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 55000 руб. в месяц.
В адрес ответчика 14.11.2023 по электронной почте и почтой России было направлено уведомление от 13.11.2023 о повышении арендной платы и дополнительное соглашение от 13.11.2023 к договору, в котором также указано о доплате суммы обеспечительного платежа на 5000 руб.
Платежным поручением № от 11.07.2024 ответчик произвел оплату задолженности в размере 55 000 руб. 22.07.2024 в адрес истца поступило уведомление об одностороннем, расторжении Договора по инициативе ответчика. Истом был предоставлен ответ о возможности расторжения договора с 23.08.2024, последний день аренды 22.08.2024.
Договор по инициативе ответчика был расторгнут 22.08.2024. В соответствии с условиями Договора обеспечительный платеж в размере 55000 руб., который был оплачен ответчиком в размере 50000 руб. в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору, удержан истцом в соответствии с п.п. 5.5, 5,6. в полном объеме как штрафная санкция при досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора.
В дату расторжения Договора 22.08.2024 помещение ответчиком было возвращено. Акт приема-передачи был подписан в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 10.3 Договора, окончание срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.
В соответствии с п. 17. Договора за задержку арендной платы Субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 3% в день за каждый день просрочки платежа за весь период действия Договора, если таковые нарушения имели место.
03.10.2024 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по обеспечительному платежу и арендной плате, а также неустойки, однако ответчик требование в части оплаты неустойки не исполнил, в связи с чем за ним числится задолженность за период с декабря 2022 по август 2024 года в размере 243706,32 руб.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору субаренды нежилого помещения №И/01 неустойку в размере 243706,32 руб., государственную пошлину в размере 8311 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 01.12.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения. Объект субаренды: часть нежилого помещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Сдаваемое в субаренду нежилое помещение принадлежит арендатору на основании договора субаренды торгового павильона от 01.07.2020 и соглашения о передаче прав и обязанностей, заключенных между <данные изъяты> и ИП ФИО1
Согласно п. 3.2 Договора субаренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 5.1 Договора субаренды, стоимость субаренды нежилого помещения составляет 50000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Указанная сумма арендной платы вносится субарендатором не позднее 5-ого числа расчетного месяца путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в Договоре. В случае, если последний день оплаты арендной платы приходится на выходной или праздничный день, установленный законодательством РФ, оплата производится в последний рабочий день, перед нерабочим днем.
13.11.2023 ИН ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о повышении арендной платы с 01.12.2023 на 10% от суммы 50000 руб. С 01.12.2023 арендная плата за помещение будет составлять 55000 руб. в месяц.
22.07.2024 ИП ФИО2 направил в адрес истца уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды от 01.12.2022. Согласно п.9.6 Договор будет расторгнут 22.08.2024.
В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2022, подписанное ФИО1, в соответствии с которым ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили соглашение к Договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2022 о том, что на основании уведомления от субарендатора от 22.07.2024 стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор по инициативе субарендатора с 23.08.2024. Последний день аренды помещения по Договору будет 22.08.2024.
В силу положений данного соглашения, субарендатор обязуется передать, а арендатор принять из аренды часть нежилого помещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м. по адресу: <адрес> состоянии обусловленном Договором по акту приема-передачи. Стороны обязуется провести все расчета по Договору в полном объеме и подписать Акт приема-передачи в установленные Договором сроки. Прекращение действия Договора по соглашению влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора.
В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.7 Договора субаренды при задержке арендной платы субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 3% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Ответчиком были нарушены условия Договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, что явилось основанием для обращения истца с указанным иском.
03.10.2024 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости в срок до 25.10.2024 оплатить задолженность по Договору в размере 287738,32 руб., из которых: 5000 руб. – задолженность по обеспечительному платежу, 39032 руб. – задолженность по арендной плате, 243706,32 руб. – неустойка по договору.
Ответчиком претензия истца в части оплаты неустойки оставлена без удовлетворения.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан верным в соответствии с условиями договора и не оспаривался стороной ответчика. Оснований для признания данного расчета необоснованным не усматривается.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности в установленные договором сроки, а также уплаты неустойки по договору, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8311 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.11.2024 №.
Принимая во внимание удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8311 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Акопян ВардгесуМасисовичу о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Акопяна ВардгесаМасисовича (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) неустойку по договору субаренды нежилого помещения № в размере 243706,32 руб., государственную пошлину в размере 8311 руб.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025