№ 2-8424/2022

45RS0026-01-2022-008189-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Лагуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права собственности, признании права собственности. С учетом измененных исковых требований в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2009 она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, долевыми собственниками дома являются ответчики. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 124,8 кв.м. и состоит из двух обособленных половин: помещения № площадью 66,8 кв.м., которое принадлежит Е-вым и помещения № площадью 46,1 кв.м., которое принадлежит истцу. Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение: из комнат, кухни, санузла, коридора, имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, земельный также участок разделен: 1/3 доли земельного участка площадью 660 кв.м. принадлежит на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу, 1/3 доля земельного участка принадлежит ФИО1, 1/18 – ФИО4, 2/9 – ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать занимаемую ФИО5 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., квартирой №. Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/3 доли, ФИО7 на 1/9 доли, ФИО10 на 1/9 доли, ФИО4 на 1/9 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать занимаемую ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., квартирой №. Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на 1/6 доли в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на 1/6 доли в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что дом и земельный участок фактически разделены. Дом имеет два отдельных входа, раздельные коммуникации, каждая половина обслуживается самостоятельно.

Ответчик ФИО10, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО7 поступило заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве полагал требования не подлежащими удовлетворению, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., ФИО6 принадлежит 1/3 доли, ФИО7 - 1/9 доли, Ежовой Т.Г - 1/9 доли, ФИО4 – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6, ФИО8 предоставлен за плату в общую долевую собственность согласно доли жилого дома земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м. для индивидуальной жилой застройки.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № заведенного нотариусом нотариального округа г. Кургана ФИО9 наследниками после смерти ФИО8 являются мать ФИО2, жена ФИО3, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым в наследство входит 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м., 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курган, <адрес>.

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместно нажитом имуществе супругов, которое состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 – 1/18 доля, за ФИО7 - 1/18 доля, за ФИО10- 2/9 доли, за ФИО6 – 1/3 доли, за ФИО5 – 1/3 доли.

В соответствии с данными технического паспорта изготовленного по состоянию на 25.04.2022 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 124,8 кв.м.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что ФИО11 фактически использует для проживания <адрес>, состоящую из помещений, общей площадью 46,1 кв.м., Е-вы пользуются квартирой №, общей площадью 66,8 кв.м. Жилой дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома изолирована, имеет отдельные коммуникации.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании ответчики согласилась с вариантом раздела жилого дома в натуре, предложенным истцом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о выделе в натуре долей сторон из общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу <адрес>, признании за ФИО5 права собственности на <адрес> общей площадью 46,1 кв.м. (жилая комната 8,9 кв.м., санузел 3 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 4,3 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., коридор 3,5 кв.м.,).

Также суд приходит к выводу о признании права собственности на <адрес> общей площадью 66,8 кв.м. (жилая комната 23,3 кв.м., кухня-столовая 23,6 кв.м, жилая комната 10 кв.м., умывальник 2,2 кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор 2,3 кв.м., коридор 2,5 кв., коридор 1,3 кв.м.) за ФИО6 в размере 1/2 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, ФИО10 в размере 1/6 доли, ФИО4 1/6 доли в праве собственности.

В связи с разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО4 на жилой <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом истца и ответчиков, признание права собственности на квартиры и доли в праве собственности не изменяет техническую целостность жилого дома, а также размеры жилых помещений, не влияет на возможность использования его по назначению сторонами.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома в натуре на две отдельные квартиры, требование истца о признании жилого дома многоквартирным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 ФИО14 на 1/3 доли в жилом доме, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать занимаемую ФИО12 ФИО15 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., квартирой №.

Признать за ФИО12 ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 ФИО17 на 1/3 доли, Ежовой ФИО18 на 1/9 доли, Ежовой ФИО20 ФИО19 на 1/9 доли, ФИО4 на 1/9 доли в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать занимаемую Е-вым ФИО21, Ежовой ФИО22, Ежовой ФИО23, ФИО4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., квартирой №.

Признать за Е-вым ФИО24 право собственности на 1/2 доли в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за Ежовой ФИО25 право собственности на 1/6 доли в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за Ежовой ФИО26 право собственности на 1/6 доли в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.