УИД №77RS0025-02-2022-006497-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4665/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 04.02.2020г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****. 17.03.2022г. квартира была передана истцу на основании одностороннего акта. Однако, переданный застройщиком объект долевого строительства имеет ряд дефектов, стоимость устранения которых составляет сумму в размере 275 225 руб. 39 коп. Названные дефекты объекта долевого строительства устранены ответчиком не были, в связи с чем истец с учетом уточненного иска просила взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению выявленных дефектов объекта долевого строительства в размере 275 225 руб. 39 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 20.06.2022г. по 26.06.2022г. в размере 16 513 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 17 500 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ к размерам неустойки и штрафа, предъявленных ко взысканию.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.02.2020г. между АО «Центр-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ****, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 6.1 договора, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 395, общей проектной площадью 44,10 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 7 539 972 руб. 80 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.
17.03.2022г. квартира передана участнику долевого строительства на основании одностороннего акта.
Как указывает истец, объект долевого строительства имеет ряд строительных недостатков.
28.04.2022г. по инициативе истца специалистом ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» произведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой объект долевого строительства – квартира №395, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 275 225 руб. 53 коп.
Стоимость работ по проведению вышеуказанной экспертизы составила 17 500 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.
07.06.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 22.08.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза квартиры №395, расположенной по вышеназванному адресу, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСНЭ «Стандарт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертами ООО «ЦСНЭ «Стандарт», по результатам обследования в квартире №395 выявлено, что строительные недостатки, дефекты в квартире имеются, выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Стоимость затрат, необходимых для исправления недостатков в квартире №395 составляет 182 198 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 182 198 руб.
Требования истца о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 20.06.2022г. по 26.06.2022г. удовлетворению не подлежат, поскольку в вышеуказанный период в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 неустойка начислению не подлежит.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 96 099 руб. 00 коп. (182 198+10 000)/2), размер которого суд считает разумным и соразмерным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворённой части исковых требований расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 11 550 руб., почтовые расходы в размере 330 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 143 руб. 96 коп.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Центр-Инвест» расходы на устранение строительных недостатков в размере 182 198 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 96 099 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11 550 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 330 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 143 руб. 96 коп.
Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 21.12.2022