Дело № 2-1941/2025; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002425-73;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 22.09.2025 года;

Мотивированное решение изготовлено: 25.09.2025 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <Адрес> о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки купли-продажи, заключенной Дата между ФИО2 и ФИО1 действительной, признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> 188.

В обоснование иска указала, что Дата истица приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок <Адрес>. Данный договор зарегистрирован у нотариуса ФИО3

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждает п. 7 Договора от Дата и расписка от Дата. Имущество передано в собственность истице, что подтверждается п.8 договора.

Условия договора купли-продажи сторонами исполнены, истец получила документы на земельный участок и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с юридической безграмотностью истица считала, что факт нотариальной регистрации договора является достаточным, и не зарегистрировала договор и право собственности в установленном законом порядке.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истица непрерывно использует земельный участок, оплачивает членские взносы.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, она не может оформить за собой право собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что с даты заключения договора купли-продажи она использует земельный участок по его назначению, производит оплату членских взносов. Не зарегистрировала право собственности после заключения договора купли-продажи, так как упустила это из виду.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> ФИО4 представила возражения на исковое заявление, в котором указала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истицы.

Представитель третьего лица СНТ «Садовод» ФИО5 пояснил, что ФИО6 является членом СНТ «Садовод» с Дата года, с указанного времени пользуется земельным участком Номер, производит оплату взносов. В обществе имеется реестровая ошибка, но она не касается участка Номер. Со стороны .... либо его родственников никогда не было никаких претензий относительно прав на земельный участок.

Третье лицо нотариус ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что в момент заключения договора (Дата) она не являлась нотариусом и не имела возможности удостоверить указанную сделку.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу общих положений ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, Дата между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер, площадью 479 кв.м., в <Адрес>, с расположенными на нем строениями: дачным домом кирпичным, размером 5,64м х 4,60м, сенями кирпичными, мансардой тесовой, ограждениями из рейки (л.д. 16).

Земельный участок принадлежит .... на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Дата Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> (л.д. 19).

Договор купли-продажи от Дата удостоверен ФИО3, и.о. нотариуса <Адрес> ФИО8 Принадлежность отчуждаемого имущества «Продавцу» проверена нотариусом.

Согласно п. 7 Договора, земельный участок с расположенными на нем строениями продан за 15000,00 руб.

Договор купли-продажи от Дата сторонами исполнен: продавец, передав земельный участок и расположенные на нем постройки покупателю, получил от покупателя стоимость переданного имущества, предусмотренную договором – 15000,00 руб., что подтверждается распиской (л.д. 17).

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора без претензий по качеству и состоянию со стороны «Покупателя».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены лицами, участвующими в деле.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, однако уведомлением от Дата она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером Номер (л.д. 20-21). ФИО1 было предложено представить дополнительные документы.

Однако в связи со смертью продавца ...., наступившей Дата (л.д. 48), истица лишена возможности представить запрошенные документы от ...

Из информации, предоставленной нотариусом Искитимского нотариального округа <Адрес> ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу ... Дата года рождения, умершего Дата, в нотариальной конторе отсутствует.

Справкой, выданной председателем СНТ «Садовод» ФИО5, подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Садовод» с Дата года, ей на праве собственности принадлежит земельный участок Номер, площадью 479 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата. Членские и целевые взносы уплачены полностью с сентября Дата (л.д. 15, 18).

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании председателем СНТ «Садовод» ФИО5

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка от Дата был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, до настоящего времени указанный договор никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от Дата действительным и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, приобретенный по указанному договору.

При этом обязанность установления границ земельного участка лежит на собственнике при обращении за совершением регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, и не установление границ земельного участка не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объект на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания за истицей права собственности на земельный участок является регистрация за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> Номер.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную Дата между ... и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок Номер, с кадастровым номером Номер, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина