Решение по делу № 2-762/2022 от 13.12.2022 | Буинский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2- 762/2022

16RS0011-01-2022-001227-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года <адрес>, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, с участием старшего помощника Буинского городского прокурора ФИО9 Р.Т., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения,

установил:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д, 21, <адрес> со сроком рассрочки на 154 месяца (и. 1.3 протокол а участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ гола сторонам подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее -протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом не исполняют, оплату за предоставленное жилое помещение не вносят.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, заочным решением Буинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск Фонда к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками обязательства по договору не были исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено ответчиками у Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, не погашена, неосновательное обогащение не возмещено, квартира Фонду не передана.

Заочное решение Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 204642 рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» неосновательное обогащение в размере 98761 рубль 15 копеек.

Произвести зачет денежных средств, внесенных ФИО4, ФИО2, ФИО3 по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 383250 рублей 26 копеек, в счет взыскания с указанных граждан в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» сумму задолженности, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 204642 рубля 58 копеек и суммы неосновательного обогащения в размере 98761 рубль 15 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 98 рублей 40 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в возврат оплаченной государственной пошлины 12234 рубля.

Представитель истца НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики на судебное заседание не явились.

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно и иск предъявлен к ответчикам по последнему известному месту жительства им в качестве представителя назначены судом адвокаты ФИО6, ФИО7

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 иск не признал, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 иск не признал, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума N 10 Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за, исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

В силу абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор социальной ипотеки №.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняли ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляли несвоевременно.

Заочное решение Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение использования", возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Срок просрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек, однако обязательства по договору не исполнены, "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" внесены не в полном размере, ответчиками жилое помещение не выкуплено.

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 204642 рубля 58 копеек. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При этом ответчиками были внесены денежные средства в размере 367645 рублей 24 копейки в качестве задатка, на право оформления бедующей собственной квартиры «(пункт 7.1.3) и 16605 рублей 02 копейки в качестве платежей по задаткам на приобретение «права использования (найм)».

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма задатка в сумме 1 000 рублей, таким образом, общая сумма, подлежащая зачету в счет суммы денежных средств за проживание в спорном жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 383250 рублей 26 копеек.

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

При этом ответчики проживали в вышеуказанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии договорных отношений с Фондом, соответственно они сберегли имущество (денежные средства) за счет другого лица (Фонда) без установленных сделкой оснований.

Ответчики, проживая в спорном жилом помещении без согласия на то правообладателя этого помещения, неосновательно обогатились за счет Фонда, сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98761 рубль 15 копеек.

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 рублей 40 копеек (59,9 кв. м *50*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Романчук.

Копия верна:

Судья П.В. Романчук.