Дело №2-438/2025
№ 91RS0006-01-2024-003515-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО6 Артёма Валерьевича, ФИО4 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО6 Артём Валерьевич, ФИО5 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации <адрес> Республики Крым о признании квартир: №, площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, и № площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Артёму Валерьевичу на праве собственности, жилым домом блокированной постройки расположенным по адресу: <адрес>, Кооперативная, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственниками вышеуказанных квартир на основании свидетельств о праве на наследство по закону и на основании договора купли-продажи. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Ввиду изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, судом удовлетворены соответствующие ходатайства и определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,6, кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, номер в реестре 1С-276, и решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15, 60-67, 73-77).
ФИО6 Артём Валерьевич, ФИО5 являются собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,6, кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/82-2022-1-194, договора мены квартиры от 13.11.2003г, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 реестровый №. (л.д. 16-31, 68-72).
Решением исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № статус <адрес> в <адрес> изменен на жилой дом (л.д. 140).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве собственности.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с учетом объемно-планировочных характеристик индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и предназначено для проживания одной семьи. В результате проведенного исследования эксперт установил, что <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №:
• имеют общую боковую стену без проемов (представлено на изображении ниже);
• имеют отдельные выходы на земельные участки (представлено на изображении ниже);
• не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
• имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;
• не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
• не имеют общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку);
• не являются отдельно стоящими зданиями.
Указанные квартиры соответствуют параметрам дома блокированной застройки (л.д.164-197).
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, в пункте 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов – одноквартирных жилых домов, в составе жилого дома блокированной застройки, возможна (Определение ВС РК от 19.03.2019г. №33-304/2019).
Выбранный истцами способ защиты своего нарушенного или оспоренного права соответствует способам защиты гражданских прав, указанным в ст.12 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорные объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требований о компенсации судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего понесенные судебные расходы суд относит на счет истцов.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Артёма Валерьевича удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве собственности, жилым домом блокированной застройки (блок №).
Признать квартиру, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО5, ФИО6 Артёму Валерьевичу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки (блок №).
Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО6 Артёма Валерьевича на квартиру, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО4 и ФИО6 Артёмом Валерьевичем право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина