Решение по делу № 2-2582/2024 от 23.07.2025 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась <ФИО> к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что в собственности истца

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Согласно договорам купли-продажи квартиры от <дата>, от 14.12. 2016 г., от <дата>, истец приобрел в собственность жилые помещения <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о признании дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка, удовлетворить.

Дело № УИД: 23RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2025 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о признании дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что в собственности истца находятся помещение <адрес> кадастровый номер № площадью 68,7 кв.м., и помещение <адрес> кадастровый № площадью 28,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 811 кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома, по адресу <адрес>. В 2020 году истцом произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения <адрес> № с образованием единого помещения <адрес> площадью 68,7 кв.м. Указанное помещение квартиры введено в эксплуатацию на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении переустройства и (или) перепланировки», составленного межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>. Совокупность помещений квартир № и №, находящихся в частной собственности истца, составляют единое помещение, фактически понимаемое как жилой дом, не разделенный на отдельные квартиры, не смотря на то, что юридически и на кадастровом учете стоят отдельные помещения квартир. Земельный участок, на котором расположено жилое здание, принадлежит истцу также на праве частной собственности. Вместе с тем, земельный участок кадастровый № площадью 811 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома, согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности находится в территориальной зоне Ж-МЗ, отнесенной к зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Земельный участок, принадлежащий истцу на праве частной собственности, находится в зоне сложившейся застройки, так как жилой дом построен в 2013 году, то есть задолго до утверждения существующих правил градостроительного зонирования. Однако, сложившийся порядок постановки на учет земельных участков, образованных при разделе не позволяет данное осуществить в виду того, что образуемые земельные участки должны соответствовать, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ), что в рассматриваемом случае должно соответствовать для индивидуального жилищного строительства 500/2000 кв.м., для малоэтажной многоквартирной жилой застройки 1000-15000 кв.м.

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, <адрес> кадастровый номер № площадью 68,7 кв.м., и жилое помещение <адрес> кадастровый № площадью 28,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки; изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 811 кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с «для размещения многоквартирного дома» на «блокированная жилая застройка». Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, внесения изменений в местоположение границ образованных земельных участков, сведений о них, а также сведений об объекте недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца или его представителя.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 811 кв.м. К№, в <адрес>, земли населенных пунктов, согласно схемы раздела земельного участка образовав земельный участок площадью 300 кв.м. в следующих координатах:

№№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, однако представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако ранее, представил суду возражение на иск с ходатайствами о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, однако согласно представленному заявлению, просил суд рассмотреть дело без участия представителя, решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах. Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход па территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Согласно договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от 14.12. 2016 г., от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность жилые помещения <адрес> общей площадью 44 кв.м., <адрес> общей площадью 24,2 кв.м. и <адрес> площадью 28,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 811 кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

В 2020 году истцом произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения <адрес> № с образованием единого помещения <адрес> площадью 68,7 кв.м..

Указанное помещение квартиры введено в эксплуатацию на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении переустройства и (или) перепланировки», составленного межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>.

Полученному помещению <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, в собственности истца находятся: помещение <адрес> кадастровый номер № площадью 68,7 кв.м., и помещение <адрес> кадастровый № площадью 28,4 кв.м.. Указанные помещения квартир расположены на земельном участке площадью 811 кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома.

В силу п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Совокупность помещений квартир № и №, находящихся в частной собственности истца, составляют помещения, фактически понимаемые как жилой дом блокированной застройки, а не многоквартирный дом, что установлено экспертным заключением.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из обстоятельств дела, истец является собственником частей жилого дома, земельный участок для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома сформирован и находится у него в собственности.

Между тем, имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах на дом и земельный участок, в части вида разрешенного использования, что является препятствием для истца к разделу земельного участка и к учету изменений в объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 и его представителя по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ИП ФИО4, следует, что существующий многоквартирный одноэтажный дом, площадью 97,10 кв.м., кадастровый номер №, с расположенными в нем помещениями: с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м.- <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м.- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, может использоваться для проживания двух семей, имеет несколько жилых комнат и помещения вспомогательного назначения, отдельный выход на земельный участок из каждой квартиры, общую стену без проемов между квартирами, автономные инженерные системы, при этом отсутствуют помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, лифты и пр.). Описанная совокупность характеристик, согласно п. 40 ст.1 гл.1 Федерального закона №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», соответствует признакам дома блокированной застройки, следовательно, входящие в состав дома квартиры являются блоками – блоком №, площадью 68,70 кв.м., и блоком №, площадью 28,40 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Учитывая, что вопрос отнесения жилого дома истца с расположенными в нем жилыми помещениями <адрес> № к дому блокированной застройки требовал специальных познаний, у суда не имелось оснований признать заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу как не допустимое доказательство.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта суд не усматривает, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

Земельный участок, на котором расположено жилое здание, принадлежит истцу также на праве частной собственности.

Земельный участок кадастровый № площадью 811 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома, согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности находится в территориальной зоне Ж-МЗ, отнесенной к зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для индивидуального жилищного строительства составляют 500/2000 кв.м., при ширине земельного участка вдоль фронта улица – 15 м, в сложившейся застройке - 12 м.. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальная /максимальная площадь земельных участков составляет 1000-15000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта проезда – 12 м.

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве частной собственности, находится в зоне сложившейся застройки.

Согласно Правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <адрес> для малоэтажной многоквартирной застройки (2.1.1) основными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является: минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000/15000 кв.м.; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12 м.; минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м. В случае образования земельного участка под существующим объектом капитального строительства (объект введен в эксплуатацию)- малоэтажным многоквартирным домом: минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению. Для блокированной жилой застройки минимальная /максимальная площадь земельного участка - 100/800 кв.м. из расчета на один блок; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -6 м.; минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки /без блокировки – 0/3 м.

Согласно схемы по разделу земельного участка истца, расположенного в <адрес>, на два самостоятельных, площадь земельного участка предполагаемого для выдела из земельного участка К№ площадью 811 кв.м., при разделе составила: со строениями 511 кв.м. (ЗУ2) и без строений 300 кв.м. (ЗУ1).

Таким образом, выделенные в результате раздела, земельные участки истца будут соответствовать минимальным размерам земельного участка для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно ст. 55 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о признании дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, о признании дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, <адрес> кадастровый номер № площадью 68,7 кв.м., и жилое помещение <адрес> кадастровый № площадью 28,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 811 кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с «для размещения многоквартирного дома» на «блокированная жилая застройка».

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, внесения изменений в местоположение границ образованных земельных участков, сведений о них, а также сведений об объекте недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская