№ 2-739/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богучар 11 июня 2025 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе
судьи Жуковской Н.Е.
при секретаре Беляевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (дом детских яслей) по адресу: <адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Луч» и был заключен договор купли-продажи нежилого здания (дома детских яслей) по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства в размере 200000 руб. были уплачены истцом в кассу ООО «Луч» до подписания договора. Указанное нежилое здание было приобретено СХА «Луч» в ходе банкротства колхоза «<данные изъяты>», ООО «Луч» является его правопреемником, но в регистрирующих органах не было перерегистрировано. Колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован в ходе банкротства и правопреемников у данной организации нет.
После покупки нежилого здания ФИО1 произвела его ремонт. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество ей было отказано, так как у нее отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором оно расположено, который также не был поставлен на кадастровый учет.
Истец обратилась с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей межевого плана земельного участка.
Согласно постановлению администрации Петропавловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, и утверждена его схема.
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, и он имеет площадь 1362+/-12,92 кв.м..
Истец обратилась в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ней договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей нежилое здание. Однако ей пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Луч» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (дом детских яслей) по адресу: <адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Е.Жуковская