Копия

Дело № 2-1263/2022

УИД 74RS0035-01-2022-000182-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 16 июня 2022 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Харитонова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Назаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МО Маякского сельское поселение Октябрьского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ими были приобретены квартира жилой дом и земельный участок по адресу: в , у РОА В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не могут сделать этого ввиду неоформления права собственности на земельный участок прежним его собственником в настоящее время РОА не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в связи с чем вынуждена обращаться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и представитель МО не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.25-26).

По договору купли-продажи ФИО1 в 2004 году приобрел у РОА спорное недвижимое имущество без регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.19-20).

Согласно данным сельского поселения спорные жилой дом и земельный участок действительно принадлежали при жизни матери РОА - УТН, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти проживавшей по иному адресу, которая при жизни приобрела указанные жилой дои и земельный участок у РМВ, договор купли-продажи не сохранен (л.д.48,49-50). С 2004 года жилым домом и земельным участком пользуются ФИО1, ФИО2

После смерти УТН наследственное дело не заводилось (л.д.58).

Площадь жилого дома составляет 44,1 кв.м., площадь земельного участка - 1000 кв.м. (л.д.25-26).

ФИО1 по настоящее время проживает в спорном доме с сожительницей ФИО2

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что УТН на законном основании приобрела в собственность спорные жилой дом и земельный участок, однако надлежащим образом правоустанавливающие документы на него не оформила. РОА как наследник УТН имела право распоряжаться данными жилым домом и земельным участком, что и было ею сделано.

С учетом этого суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в результате совершенной сделки по отчуждению спорного имущества действительно приобрел право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, то есть является их добросовестным приобретателем. Поскольку, ввиду смерти УТН и отсутствия зарегистрированного за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок истец не может зарегистрировать переход на него права собственности в органах Росреестра, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, подлежат удовлетворению, ФИО2 в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе , право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: , в .

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Р.Р. Харитонов

Секретарь В.В.Назарова