Дело № 2-2454/2022

74RS0028-01-2022-003142-45 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения Управления имуществом Копейского городского округа от 14.02.2008 года НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 ДАТА был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1615 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для огородничества. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от ДАТА арендная плата начинает начисляться с 01.03.2008 года и вносится арендатором по сроку 15 ноября. Согласно акту обследования фактического использования земельного участка от 08.04.2022 года НОМЕР, земельный участок на местности частично обозначен забором. На земельном участке объекты капитального строительства и временного типа отсутствуют. Участок используется по назначению. ФИО1 в период действия договора своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 15.02.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени, которая оставлена без удовлетворения. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с 01.05.2012 года по 31.12.2021 года в размере 6 454 рублей 42 копеек; пени за период с 01.03.2008 года по 10.01.2022 года в размере 2 010 рублей 82 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.47).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, уменьшить размер пени в связи с тяжелым материальным положением (л.д.48,49).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп. 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для огородничества, общей площадью 1615 кв.м. (л.д.6-7). Актом приема-передачи от 29.07.2019 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно договору размер арендной платы за 2008 год составляет: 221 рубль 17 копеек (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором по сроку 15 ноября, путем перечисления на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.03.2008 года.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия договора и пользования земельным участком ФИО1 исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с 01.01.2012 года по 31.12.2021 года в размере 6 454 рублей 42 копеек, пени за период с 16.11.2009 года по 10.01.2022 года в размере 2 010 рублей 82 копеек, всего на общую сумму 8 465 рублей 24 копейки, что подтверждается расчетами (л.д.25-31).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком оспорен не был.

Из акта обследования земельного участка от 08.04.2022 года НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что земельный участок на местности частично обозначен забором. На земельном участке не расположены объекты капитального строительства и иные объекты (л.д.36).

21.02.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 01.03.2022 года (л.д.32).

ФИО1 до судебного заседания представлен чек по операции от 24.06.2022 года, подтверждающий уплату задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в размере 6 454 рублей 42 копеек. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени в связи с тяжелым материальным положением.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что задолженность по договору аренды погашена, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 31.12.2021 года в размере 6 454 рублей 42 копеек.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 1 ст.333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Основываясь на положениях ст.ст.330, 333 ГК РФ, п.п.69, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 800 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА рождения, уроженец ИНЫЕ ДАННЫЕ паспорт серии НОМЕР выдан ИНЫЕ ДАННЫЕ) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 743001001) пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с 16.11.2009 года по 10.01.2022 года в размере 800 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА рождения, уроженец ИНЫЕ ДАННЫЕ паспорт серии НОМЕР выдан ИНЫЕ ДАННЫЕ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Зозуля Н.Е.