Мотивированное решение от 5 февраля 2025 г.

Дело № 2-1356/2025

УИД 45RS0026-01-2024-017933-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 22 января 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – КРО ООО «ВОА»), о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, КАС-8, бокс №, пом. гаража №, площадью 23 кв.м., указав в обоснование требований, что в 1994 году был принят в члены ВОА, с ним заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № в боксе № в коллективной автостоянке-8 (далее - КАС-8) для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой он с 1994 года по настоящее время оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, аренду земли. Гараж самовольным строением не является, был построен на специально отведенном земельном участке. При обращении в Управление Росреестра по Курганской области с целью оформления права собственности в регистрации права собственности на гараж ему отказано, поскольку выданная ответчиком справка не может считаться правоустанавливающим документом. Ссылаясь на ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за собой право собственности на здание гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика КРО ООО «ВОА» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменные пояснения, а также заявление, в котором выразил согласие с требованиями истца, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что решением внеочередного съезда BOA от 3 октября 1990 г. Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей (ВДОАМ) реорганизовано во Всероссийское общество автомобилистов (BOA) (свидетельство о регистрации Министерства юстиции Российской Федерации от 22 января 1996 г. № 5).

Приказом от 26 апреля 1996 г. № 66 Курганский областной совет BOA переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (КРО ОО «ВОА») (свидетельство о регистрации Курганского областного отделения юстиции от 25 марта 1996 г. № 66).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время ответчик именуется как Курганское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

19 сентября 1995 г. администрацией г. Кургана вынесено постановление № 2532, в пункте 1 которого указано: предоставить Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду на 5 лет земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ и строительства гаражей индивидуального пользования по <адрес> в Северной промзоне в первой жилой (первой промышленной) зоне градостроительной целостности территории города.

В соответствии с распоряжением администрации г. Кургана № 1447-р от 17.04.1997 Курганскому региональному отделению Всероссий1скоого общества автомобилистов в аренду до 19.09.2001 предоставлен земельный участок, площадью 0,3000 га, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства гаражей индивидуального пользования по <адрес> в первой промышленной зоне градостроительной территории города.

Постановлением администрации г. Кургана от 14.07.2011 № 5014 постановление администрации г. Кургана от 03.09.1996 № 2532, распоряжение администрации г. Кургана № 1447-р от 17.04.1997, распоряжение Главы городского самоуправления – мэра г. Кургана от 08.10.1998 № 5603 признаны утратившими силу. Также постановлено считать земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей индивидуального пользования КАС-8, местоположение – <адрес>.

Постановлением администрации города Кургана от 31.10.2014 № 8510 КРООО «ВОА» в аренду до 13.10.2016 со дня подписания договора аренды предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>, КАС-8.

Во исполнение данного постановления 14.11.2014 между администрацией г. Кургана (арендодателем) и КРО ОО «ВОА» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030601:4, площадью 53 663 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.2., 1.4., 5.3. договора аренды от 24 февраля 2015 г. № 110 участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Договор заключен сроком до 13.10.2016. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Как указано в справке МУ «Городская инспекция по земельным отношениям» от 17.01.2011 № 713, земельный участок (кадастровый №), расположен: <адрес> (ранее земельный участок значился: <адрес> промышленной зоне).

Из материалов дела следует, что истец является членом Всероссийского общества автомобилистов с 1994 года, владельцем гаража № в боксе № в КАС-8 по <адрес>, своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается дубликатом членской книжки, выданной ФИО1 10.11.2023, а также справкой КРО ОО «ВОА» № 45 от 20.06.2024, письменными пояснениями представителя ответчика.

В августе 1994 г. между КРО ОО «ВОА» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 8 на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки.

Согласно п. 1 указанного договора КРО ОО «ВОА» выделяет, а член коллективной автостоянки принимает на территории коллективной автостоянки КАС-8 участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража.

Гараж № был создан (построен) истцом в соответствии с условиями договора № от августа 1994 г., заключенного между ним и КРО ОО «ВОА», согласно которому региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки № участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража, а истец обязался приступить к строительству гаража на отведенном земельном участке в соответствии с проектом, а также уплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной смете.

Фактическое исполнение договора со стороны истца подтверждается представленной технической документацией. В соответствии с техническим планом от 06.08.2024 нежилое здание – гараж расположен по адресу: <адрес>, КАС-8, бокс №, пом. гаража № и имеет площадь 23 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 14.08.2024 сведения о зарегистрированных правах на помещение №, расположенное в боксе № КАС-8 по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со справкой ООО «НПО «Экситон» № 86/08-24, средняя рыночная стоимость нежилого здания гаража, общей площадью 23 кв.м., при удовлетворительном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, КАС-8, бокс 2, здание 2, по состоянию на 12.08.2004 составляет (округленно) 55 000 рублей.

Президиум КРО ОО «ВОА» 16.09.1996 утвердил Положение о коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов, согласно которому КАС объединяет членов общества автомобилистов и действует на принципах кооперативного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а также объектов общего пользования и призвана организовывать техническое обслуживание и ремонт автомототранспорта, проведение организационно-массовых мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения.

Согласно пп. 3 и 5 указанного Положения членами коллективной автостоянки могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие Устав ВОА и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в коллективную автостоянку предоставляется членам «ВОА», имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке. Гаражи, принадлежащие членам коллективной автостоянки, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования Положения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представителем ответчика заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Признание исковых требований представителем ответчика является волеизъявлением КРО ООО «ВОА», не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полномочия представителя на признание исковых требований оговорены в выданной доверенности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом признания иска представителем ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание гаража площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова