КОПИЯ
Дело № 2-237/2025
УИД 44RS0023-01-2025-000189-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Кадый 23 июля 2025 года
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Масловой О.В.,
с участием: представителя истца ФИО3, участвующего в деле на основании доверенности,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нахмуровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кадыйским райсоветом народных депутатов в лице директора ПОЖКХ и ФИО4, ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кадыйского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ в Макарьевский районный суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства после его смерти обратилась его дочь ФИО1, которая в дальнейшем от своих исковых требований отказалась, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное жилое помещение.
Истец ФИО4 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась в силу возраста и состояния здоровья, просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО4 -ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец не может присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья в силу преклонного возраста, исковые требования полностью поддерживает, на вопросы суда пояснил, что 29.05.1992г. между Кадыйским райсоветом народных депутатов в лице директора ПОЖКХ и ФИО4, ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кадыйского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Макарьевский районный суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства после его смерти обратилась его дочь - наследник первой очереди ФИО1, которая в дальнейшем от своих исковых требований отказалась. Земельный участок находится в собственности истца.
Ответчик – представитель администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, и.о. главы Кадыйского муниципального округа Костромской области направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Соответчик ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на спорный объект недвижимости не претендует.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела № 2-80/2017, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и подтверждается копией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, передано для проживания ФИО4 и ФИО2
Также в соответствии с копией лицевого счета из похозяйственной книги Кадыйского поссовета № и архивной выпиской администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о проживании ФИО4 и ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Копиями заявления нанимателя ФИО4, расчета стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта оценки общей стоимости квартиры, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по приватизации жилищного фонда Кадыйского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к данному протоколу, представленных администрацией Кадыйского муниципального округа Костромской области в информации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Кадыйским райсоветом народных депутатов Костромской области в лице директора ПОЖКХ ФИО4 и ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.
Согласно копии свидетельства о смерти №, выданному Отделом ЗАГС по Кадыйскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, и информации Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного Костромской областной нотариальной палатой копии наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО1 обращалась к нотариусу Кадыйского нотариального округа Костромской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано в связи с пропуском срока принятия наследства.
Материалами гражданского дела № 2-80/2025 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства после смерти отца ФИО2, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства в связи с отказом истца от исковых требований.
Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем, в том числе ответчиками, не оспаривается.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <...>, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 45,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Маслова
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Копия верна.
Судья О.В. Маслова
Секретарь