Решение по делу № 2-2727/2023 от 08.08.2023 - о признании договора дарения на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2727/2023

УИД 59RS0030-01-2023-000441-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 8 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при помощнике судьи Цветковой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата по требованию своего супруга ФИО3 в результате ссоры согласилась переписать принадлежащую ей квартиру по адресу Адрес на ответчика ФИО2, приходящуюся истцу свекровью. Договор дарения квартиры зарегистрирован в ЕГРН Дата за №. Истец полагает, что заключенный договор дарения от Дата подлежит признанию недействительным, поскольку намерений дарить квартиру у него не имелось, ответчик ФИО2 после регистрации перехода права собственности в квартиру не вселялась, свои вещи в квартиру не перевозила, регистрацию по месту жительства не оформляла, расходы по содержанию квартиры несет истец. Сделка заключена только в результате оказанного на истца давления со стороны супруга - ответчика ФИО3 Истец считает, что данная сделка является мнимой сделкой, поскольку на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Дарить квартиру истец намерений не имела, а ответчики не имели намерений исполнять сделку, ввиду чего договор является недействительным, поскольку заключен истцом в отсутствие воли. При изложенных обстоятельствах просит признать договор недействительным, применить последствия сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН и восстановлении права в первоначальное положение, взыскать судебные издержки в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании на заявленных требования настаивал, пояснив, что договор дарения квартиры от Дата заключен в результате ссоры с супругом в целях избежания раздела совместно нажитого имущества, поскольку квартира приобреталась в период брака с ответчиком ФИО3, решили, что спорная квартира останется за ФИО3 путем ее дарения ФИО2, а квартира, расположенная в Адрес за истцом ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что исковые требования ФИО1 признают, подтвердили тот факт, что сделка совершена в результате семейной ссоры между супругами ФИО1 и ФИО3 В настоящее время супруги помирились, намерения дарить квартиру ответчику ФИО2 не имеется, в свою очередь ФИО2 пояснила, что подаренная ей квартира не нужна, свои вещи она в квартиру не перевозила, в квартире никогда не была.

После перерыва в судебном заседании истец, ответчики в судебном заседании участие не принимали, представили письменные пояснения, в которых указали, что считают требования подлежащими удовлетворению. Решить спор в досудебном порядке не имеют возможности, поскольку при расторжении договора дарения у ответчика ФИО2 возникает налоговая задолженность перед бюджетом в виде НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры, так как получена в дар не от близкого родственника, обратное дарение невозможно вследствие возникновения налоговых обязательств у истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, представило письменные пояснения, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры площадью ...., расположенной по адресу Адрес, кадастровый №. Дата зарегистрировано ... ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата. Дата зарегистрировано ... ФИО2 на основании договора дарения от Дата. На регистрацию обратились ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с заявлением о переходе права собственности, представив договор дарения квартиры от Дата. Документы соответствовали требованиям законодательства, оснований для приостановления, отказа в осуществлении государственной регистрации права не имелось.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата заключен договор дарения в соответствии с которым ФИО1, ФИО3 ..., а ФИО2 ... ФИО1, ФИО3 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу Адрес, площадью ...

Собственником квартиры, передаваемой в дар, на момент заключения договора дарения от Дата является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата (л.д. 15-17).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН Дата за №, собственником квартиры на момент рассмотрения дела является ФИО2 (л.д. 12-14).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71, п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. При разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, руководствуясь статьями 166, 170 ГК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора дарения недействительной сделкой по тем основаниям, что договор дарения, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 является мнимой сделкой не подлежат удовлетворению, поскольку на момент совершения сделки, а именно заключения договора дарения квартиры от Дата стороны имели намерение к заключению сделки, желали наступления последствий в виде перехода прав на недвижимое имущество – предмет дарения. Указанное обстоятельство безусловно следует из пояснений истца и ответчиков, данных в ходе рассмотрения дела, которые последовательно поясняли, что желали перехода права собственности на спорное имущество путем совершения дарения в целях мирного урегулирования спора о разделе совместно нажитого имущества. То обстоятельство, что в настоящее ... ФИО5 ... регистрации перехода права собственности, желали наступления указанных выше последствий. При изложенных обстоятельствах, доводы о мнимости совершенной сделки являются необоснованными и отклоняются судом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли истца и ответчиков совершить сделку и исполнить ее условия, а равно того, что при совершении сделки на истца оказывалось давление, материалы дела не содержат.

Более того, из пояснений сторон следует, что какого либо спора в настоящее время не имеется, ответчик ФИО2 согласна передать спорное имущество обратно в совместную собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно ст. 2 ГПКР РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Правом на обращение в суд в силу ст. 3 ГПК РФ обладают заинтересованные лица в целях защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку спор между сторонами отсутствует, стороны не лишены права обратиться в регистрирующий орган, заключив трехстороннее соглашение о расторжении договора дарения квартиры от Дата.

Ссылки истца и ответчиков на то, что разрешить спор в досудебном порядке они не имеют возможности, поскольку при расторжении договора дарения у ответчика ФИО2 возникает налоговая задолженность перед бюджетом, обратное дарение невозможно вследствие возникновения налоговых обязательств у истца, суд признает несостоятельными, поскольку на существо заключенной сделки данные обстоятельства не влияют, уклонение от налоговых обязательств в отсутствие спора не может служить основанием для признания сделки недействительной вследствие изменения воли сторон.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В удовлетворении требований истца суд отказывает в полном объеме, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ...) к ФИО4 ... ФИО4 ...) о признании договора дарения на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

.... Судья: Ю.И. Данилова

...