Дело № 2-3810/2025

УИД: 45RS0026-01-2025-007764-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

г.Наро-Фоминск

Московская область 18 сентября 2025 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО3

при помощнике судьи Самощенковой ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику ФИО1 ФИО6 и просит взыскать с последнего в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области и ФИО1 ФИО7. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ от № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Обязать ФИО1 ФИО8 передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска, указав, что в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №№ на право заключения договора аренды земельного участка, между Комитетом и ФИО1 ФИО9. сроком на 13 лет и 2 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размер <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением обязательств по Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расторжении договора. Ответчик претензию не получил и не исполнил.

Истец КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа, своего представителя, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО10. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил. Ходатайства об отложении дела не заявлено. Доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233,234 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №№ на право заключения договора аренды земельного участка, между Комитетом и ФИО1 ФИО11. сроком на 13 лет и 2 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п. 2.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4. Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

По договору № за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи с несвоевременностью оплаты аренды ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в раземере <данные изъяты> руб. и расторжении договора.

Доказательств оплаты ответчиком арендной платы в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу указанной правовой нормы, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, ИНН: № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, ИНН: № неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты> руб, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области и ФИО1 ФИО14.

Обязать ФИО1 ФИО15 передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро–Фоминского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 29.09. 2025 года.

Судья ФИО16. Царёва