Дело №2-1112/2022

УИД 61RS0033-01-2023-001026-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

03 июля 2023 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1, ФИО2 совместно с ответчиками ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений (квартир), имеющих отдельные входы. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №2. Между истцами и ответчиками достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, однако, произвести раздел в заявительном порядке стороны не могут, поскольку в отношении ответчика ФИО3 возбуждено исполнительное производство и наложен арест на регистрацию в отношении спорного жилого дома. В своем иске ФИО1 и ФИО2 просили: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № (№) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить в совместную собственность ФИО1, ФИО2 в натуре, в счет принадлежащей им № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью № (№) кв.м, состоящей из следующих помещений: комната № - коридор, площадью № кв.м, комната № – прихожая, площадью № кв.м, комната № – туалет, площадью № кв.м, комната № – ванная, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчики, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» направил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ППК «Роскадастр».

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлено заявление о признании иска, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.02.1993 года, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, последним на праве общей совместной собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2023 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 02.06.2021 г., запись регистрации №.

Собственниками другой № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, (л.д.44-69). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 и ФИО2 состоит из помещений, которым присвоен адрес - <адрес> имеет отдельный вход в доме. Часть дома (№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО3 и ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес - <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Согласно техническому паспорту от 17.05.2023 г., выполненному ППК «Роскадастр», квартира №2, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комната № - коридор, площадью № кв.м, комната № – прихожая, площадью № кв.м, комната № – туалет, площадью № кв.м, комната № – ванная, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м (л.д.66-69).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 представили заявление о признании иска, в котором указали о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 134 ГПК РФ им понятны.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов ФИО1 и ФИО2 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность ФИО1, ФИО2 в натуре, в счет принадлежащей им № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью № (девяносто одна целая три десятых) кв.м, состоящей из следующих помещений: комната №-коридор, площадью № кв.м, комната № – прихожая, площадью № кв.м, комната № – туалет, площадью № кв.м, комната № – ванная, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, комната № – жилая, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.