№2-3203/2022
УИД № 03RS0063-01-2022-003680-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Шаран РБ 23 декабря 2022 года
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
при секретаре Насыровой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 08.02.2021 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 2 167 500 рублей сроком до 08.04.2030г. По условиям п.1.3.1. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 8,4% годовых. Согласно п.12 кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение: квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 08.02.2021г. на сумму 2 167 500 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1 №. Квартира приобретена должником в собственность в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от 08.02.2021г. Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается: Выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2021г. на квартиру с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 Обременение и ограничение права собственности ФИО1 зарегистрировано в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». Согласно выписке со счета № заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с июля 2021 года. По состоянию на 04.10.2022г. сумма задолженности ответчика перед Кредитором составляет 2 112 206, 92 руб., в том числе: по просроченному основному долгу – 2 001 824,11 рублей; по пеням за несвоевременную уплату основного долга – 2 188,41 рублей, по процентам за пользованием кредитом – 107 027,61 рублей; по пеням за несвоевременную уплату процентов – 1 166,79 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых по договору обязательств, 12.08.2022г. кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее 01.10.2022 года. 20.08.2022г. вышеназванное требование получено. Однако требования в срок не исполнены.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 08.02.2021 года в размере 2 112 206, 92 руб., в том числе: по просроченному основному долгу – 2 001 824,11 рублей; по пеням за несвоевременную уплату основного долга – 2 188,41 рублей, по процентам за пользованием кредитом – 107 027,61 рублей; по пеням за несвоевременную уплату процентов – 1 166,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 761,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «АВЕРТА ГРУПП» № от 02.03.2022г., что составляет 1 980 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).
Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 08.02.2021 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 2 167 500 рублей сроком до 08.04.2030г. По условиям п.1.3.1. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 8,4% годовых. Согласно п.12 кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение: квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №.
Согласно банковскому ордеру № от 08.02.2021г. денежные средства в размере 2 167 500 руб. были перечислены истцом ФИО1 и получены им в тот же день, что подтверждает исполнение истцом своих обязательств по договору.
Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не оплачивает, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от 08.02.2021г. Изложенное подтверждает нарушение ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору. В случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору, предусматривает взыскание с них неустойки.
Ненадлежащее исполнение кредитного договора суд считает установленным и подтвержденным письменными материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и начисление пеней, обосновано.
Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 04.10.2022г. сумма задолженности ответчика перед Кредитором составляет 2 112 206, 92 руб., в том числе: по просроченному основному долгу – 2 001 824,11 рублей; по пеням за несвоевременную уплату основного долга – 2 188,41 рублей, по процентам за пользованием кредитом – 107 027,61 рублей; по пеням за несвоевременную уплату процентов – 1 166,79 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению.
Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 12 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требования банка об обращении взыскания на объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>
Согласно отчета № от 02.03.2022г. об оценке рыночной стоимости жилой квартиры общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составила: 2 475 000 рублей.
При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.348, п.1 ст.349, суд обращает взыскание на заложенную по договору залога квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 1 980 000,00 рублей.
Ответчиком иных расчетов, в том числе по стоимости заложенного имущества, не представлено.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 24 761 рублей, из которых 18 761 рублей за имущественное требование, подлежащее оценке и 6 000 рублей за имущественное требование, не подлежащее оценке. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 24 761 рублей, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 08.02.2021 года в размере 2 112 206, 92 руб., в том числе: по просроченному основному долгу – 2 001 824,11 рублей; по пеням за несвоевременную уплату основного долга – 2 188,41 рублей, по процентам за пользованием кредитом – 107 027,61 рублей; по пеням за несвоевременную уплату процентов – 1 166,79 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 761,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «АВЕРТА ГРУПП» № от 02.03.2022г., что составляет 1 980 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: О.Н. Алехина