дело № 2-714/2023
50RS0036-01-2022-008406-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки в сведениях границах земельных участков с КН №, №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности часть жилого дома площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес>. Выделенная часть дома составляла ? долю, которую истец получил в наследство о своей матери ФИО1 в 1994г. ФИО2, кроме земельного участка площадью 129 кв.м при данном доме, дополнительно в 1976 <адрес> исполкома <данные изъяты> поссовета от <дата> был выделен земельный участок площадью 270 кв.м у <адрес>. Решениями исполкома <данные изъяты> поссовета № от <дата> и № от <дата> ФИО2 рекомендовано установить забор. Данный участок используется семьей истца в настоящий момент именно в тех границах, которые были изначально. На данном участке построены хозяйственные строения, к ним подведено электроснабжение, имеется лицевой счет и производится соответствующая оплата электричества. При обращении к кадастровому инженеру с просьбой подготовки межевого плана по постановке границ земельного участка на кадастровый учет, оказалось, что фактические границы земельного участка площадью 422 кв.м, состоящего из двух участков площадью 129 кв.м и 293 кв.м, имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с КН №, принадлежащего ГБУ <адрес> «Мосавтодор» и №, принадлежащего ФИО11 На местности пересечение границ данных земельных участков отсутствует и споров по границам не имеется. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по образованию земельного участка истца по фактическому пользованию и подготовке схемы границ земельного участка. С соседями по дому споров по границам нет, забор между участками был установлен более 20 лет назад.
В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>, в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена ФИО13
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала требования, с заключением судебной экспертизы согласна, просила установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1.1 ст.34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истцу ФИО5 на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.21-23, 24-25).
ФИО2 - правопредшественнику истца Решением исполкома <данные изъяты> поссовета от <дата> был выделен земельный участок площадью 270 кв.м у <адрес> (л.д.28).
Решением исполкома Черкизовского поссовета № от <дата> ФИО2 разрешено перенести забор до увеличения площади участка до 270 кв.м (л.д.29).
При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок состоит их двух контуров, площадь участка составила 422 кв.м, площадь участка (1) – 129 кв.м, участка (2) – 293 кв.м. В пределах контура участка (1) расположена часть жилого дома, которая на праве собственности принадлежит ФИО5 Границы земельного участка на местности закреплены ограждающим забором. Фактические границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с КН № и № по сведениям ЕГРН. На местности пересечение отсутствует (л.д.19).
Границы участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.31).
Земельный участок с КН №, с которым выявлено пересечение, принадлежит <адрес> и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д.47-50).
Смежный земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11 (л.д.51-53).
Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Экспертом произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, предоставленного дополнительно решением исполкома <данные изъяты> поссовета от <дата>. Границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены часть жилого дома, 3 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 427 кв.м (площадь 1 участка – 297 кв.м, площадь 2 участка – 130 кв.м).
Однозначно наложить ситуационный план на границы участка по ситуационным планам ГБУ МО «МОБТИ» не представляется возможным ввиду отсутствия на ситуационных планах ГБУ МО «МОБТИ» геодезической привязки к местности. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют ситуационным планам ГБУ МО «МОБТИ».
Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 1 кв.м.
Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 38 кв.м.
Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 39 кв.м.
Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 35 кв.м.
В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработан вариант исправления данного несоответствия по предложению истца по фактическому пользованию с учетом границ земельного участка с КН №.
Также экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца.
Вариант № разработан по предложению истца по фактическому пользованию с учетом границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, с учетом варианта внесения изменений в границы земельных участков с КН №, №, №. Площадь участка составит 426 кв.м.
Вариант № разработан с учетом границ земельных участков с КН №, №, №, № по сведениям ЕГРН Площадь участка составит 352 кв.м (л.д.90-131).
Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.
При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, в результате которой возникло пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежных участков.
В судебном заседании сторона истца согласилась с разработанным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки и вариантом № установления границ земельного участка, который разработан с учетом фактически сложившегося многолетнего порядка пользования земельным участком.
Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных участков, и данные выводы ответчиками не опровергнуты, реестровая ошибка подлежит исправлению. Вариант № устранения реестровой ошибки учитывает местоположение границ земельного участка истца, споры о местоположении границ данного участка отсутствуют, в связи с чем доводы истца об устранении реестровой ошибки по варианту № суд находит обоснованными.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего <адрес>, путем внесения изменений в части границы от точки 29 до точки 30, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
30
492122.16
2207399.81
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО11, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №
КН №
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
КН №
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы, принадлежащего ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
Контур 1
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Контур 2
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.07.2023.
Судья: