Дело № 2-15/2023

УИД 23RS0033-01-2022-001749-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 03.04.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием: истца ФИО1;

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО2;

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и ФИО3 о разделе земельного участка и установлении его границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, которым просила:

- разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 682 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка площадями 341 кв.м, каждая:

- установить границы первого земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 682 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.05.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>.;

- установить границы первого земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 682 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 682 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и расположенная в его границах квартира № 2 общей площадью 49,8 кв.м, имеющие местоположение: <адрес>

Права на квартиру и земельный участок у истца возникли на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 15.01.2022.

Ранее данные объекты недвижимости принадлежали <Б.Н.Н.> на основании решения Мостовского районного суда от 02.10.2012 (дело №2-537/2012). Данным решением суда, между бывшими супругами <Б.Н.Н.> и ФИО3 был произведен раздел совместно нажитого имущества.

Принадлежащие бывшим супругам жилой дом и земельный участок по <адрес> были реально разделены следующим образом:

- в собственность <Б.Н.Н.> выделена квартира № 2 общей площадью 49,8 кв.м и 1/2 часть земельного участка;

- в собственность ФИО3 выделена квартира № 1 общей площадью 20,54 кв.м и 1/2 часть земельного участка.

Раздел земельного участка в равных долях производился до выполнения кадастровых работ по уточнению его границ и площади. На момент принятия судебного решения делимый земельный участок имел декларированную площадь 650 кв.м. После проведения кадастровых работ, границы и площадь делимого земельного участка были уточнены, площадь его увеличилась на 32 кв.м и составила 682 кв.м.

С целю разделить указанный земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> для выполнения кадастровых работ по разделу, в результате чего, ей 23.05.2022 был подготовлен межевой план, согласно которому результате раздела долевого земельного участка с кадастровым номером <номер> будут образованы два самостоятельных земельных участков общей площадью 341 кв.м, каждая.

Однако кадастровый учет вновь образуемых земельных участков произведен не был по причине несоответствия образуемых земельных участков требованиям, определенным правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 № 152 (с изменениями от 14.10.2021 № 110). Согласно Правил, для земельных участков, расположенных на территории Мостовского городского поселения в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) установлены минимальная площадь - 500 кв.м и максимальная площадь 1500 кв.м. Минимальная ширина образуемого земельного участка вдоль фронта улицы (по фасаду) должна быть не менее 12 кв.м.

Образуемые в результате раздела согласно решению Мостовского районного суда 02.10.2012 земельные участки, не соответствуют действующим нормам, которые приняты и вступили в силу только в 2021 году.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судебное решение принято и вступило в законную силу в 2012 года, то есть задолго до принятия ограничивающей права нормы.

Текст Правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 № 152 (с изменениями от 14.10.2021 № 110) не содержит нормы, распространяющей их на правоотношения, возникшие до 2017 года.

После принятия судебного решения, истец произвела раздел жилого дома на квартиры и реализовала в части жилого строения судебное решение. Земельный участок также фактически разделен, установленные судебным решением на основании судебной экспертизы границы обозначены искусственными предметами.

В связи с изложенным, истец считает применением нормативов, возникших после вступления в законную силу решения суда, нарушаются её права, установленные судебным актом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО2 также возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на проведенную в рамках дела экспертизу.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, своего отношения к спору не выразил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником кв.2, расположенной по адресу<адрес> а также ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 682 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником кв.1, расположенной по этому же адресу, а также второй доли указанного земельного участка.

Право собственности истца ФИО1 на квартиру и ? долю земельного участка возникло на основании договора дарения доли земельного участка с квартирой от 15.01.2022. Данные права на оба объекта зарегистрированы в ЕГРН 03.02.2022.

Ранее данная квартира и ? доля в земельном участке, перешедшие в собственность истца по указанному договору дарения принадлежали <Б.Н.Н.> на основании решения Мостовского районного суда от 02.10.2012, которым были удовлетворены исковые требования ФИО3 к <Б.Н.Н.> о разделе совместно нажитого имущества.

Так, указанным решением суда помимо прочего произведен раздел совместного имущества супругов ФИО3 и <Б.Н.Н.> и в собственность ФИО3 выделены квартира № 1, в жилом доме № <адрес> площадью 42,4 кв.м и 1/2 часть земельного участка, расположенная под ним, а в свою очередь в собственность <Б.Н.Н.> выделена квартира № 2 в этом же жилом доме и 1/2 часть этого же земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними».

В целях раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., по поручению истца 23.05.2022 был подготовлен межевой план, где описана возможность разделения исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> на два самостоятельных с равными площадями (по 341 кв.м, каждая), что соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности.

Для определения наличия возможности раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> на два самостоятельных, как того просит истец, судом по её ходатайству, определением от 05.10.2022 была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГеоЗемЭксперт» (г. Краснодар).

Согласно заключению эксперта от 17.03.2023 такой раздел невозможен.

Эксперт пришел к выводу, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> в пгт <адрес>, в котором расположены квартиры, указанные в решении Мостовского районного суда Краснодарского края от 02.10.2002 (дело №2- 537/2012) является многоквартирным домом. Данный вывод сделан на основании исследования имеющейся документации и осмотра на местности.

Все вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не возможен, то участок является не делимым, что установлено Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.05.2016 № ОГ-Д23-6115.

Иные доводы истца в части обратной силы Законы и действовавших правил землепользования и застройки в момент принятия судом решения от 02.10.2012 основаны на неправильном понимании сути состоявшегося решения суда, и не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку решением суда от 02.10.2012 в собственность сторон выделялись доли земельного участка без разделения его на два самостоятельных участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и ФИО3 о разделе земельного участка и установлении его границ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко