Решение по делу № 2-5292/2022 от 14.12.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-5292/2022

16RS0049-01-2022-005849-21

2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Герасимове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «НАСКО» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ОАО «НАСКО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №-- двух нежилых помещений площадью 193,7 кв.м., 5,4 кв.м., адрес: Чувашская Республика, ... ..., пом. 2,14, имущество (234 поз.), кадастровые номера №--, №--.

Согласно п. 3.2.5 договора, покупатель обязан компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект.

--.--.---- г. между сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору.

--.--.---- г. право собственности на объект зарегистрировано за ФИО1

Покупатель обязан компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 71 708 рублей 47 копеек.

--.--.---- г. АО «НАСКО» направило в адрес ответчика письмо от --.--.---- г. с первичными бухгалтерскими документами для их подписания и оплаты задолженности.

Ответы на указанные письма не поступили.

--.--.---- г. АО «НАСКО» направило в адрес ответчика досудебную претензию. Ответ на досудебную претензию также не поступил, задолженность не погашена.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825 рублей 14 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 71 708 рублей 47 копеек в счет задолженности по оплате коммунальных платежей, 825 рублей 14 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства за исключением периода моратория на возбуждение дел о банкротстве, расходы по оплате государственной полшины в размере 2 376 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что при приобретении нежилых помещений информация об обременениях, наложенных на недвижимое имущество, ответчику не была предоставлена. В связи с тем, что были наложены обеспечительные меры, право собственности ответчика на нежилые помещения было оформлено в мае 2021 года. По причине наличия обременения ответчик был лишен возможности распоряжаться помещениями.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между АО «НАСКО» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО1 был заключен договор №-- купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Согласно предмету договора, по результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества продавца по лоту №-- (протокол от --.--.---- г. № №--), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять нежилые помещения (2 шт.) площадью 193,7 кв.м, 5,4 кв.м, адрес: Чувашская Республика, ... ..., помещения 2, 14, имущество (234 позиции), кадастровые номера помещений: №--, №--, и уплатить за объект цену в размере, в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1.3 договора, продавец гарантирует, что на дату заключения договора объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, ведутся работы по снятию ограничений и обременений, может быть занят и использован покупателем после приема объекта.

Согласно пункту 2.1 договора, за приобретаемый объект покупатель уплачивает продавцу цену в размере 4 084 006 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора, покупатель обязан компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект.

--.--.---- г. между АО «НАСКО» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества №--. Согласно акту, ответчик принял: нежилые помещения (2 шт.) площадью 193,7 кв.м, 5,4 кв.м, адрес: Чувашская Республика, ... ..., помещения 2, 14, кадастровые номера помещений: №--; ключи от помещения; имущество (234 позиции), указанное в акте.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, право собственности на нежилое помещение площадью 193,7 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ... ..., помещение 2, кадастровый №--, зарегистрировано за ФИО1 --.--.---- г..

Истец указывает, что за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. им уплачивались расходы по оплате коммунальных услуг, которые не были компенсированы ответчиком в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В соответствии с расчетом истца, общий размер уплаченных денежных средств за коммунальные услуги составил 71 708 рублей 47 копеек (л.д. 37).

По актам ТСЖ «23» в счет содержания помещения, вывоза ТКО (л.д. 38-45) истцом оплачена сумма в размере 25 305 рублей 87 копеек, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. (л.д. 46).

В счет капитального ремонта по актам ТСЖ «23» (л.д. 78-81) истцом оплачена сумма в размере 8254 рублей 36 копеек, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. (л.д. 82).

Согласно счетам ПАО «Т Плюс», стоимость оказанных услуг по подаче тепловой энергии составила 36 860 рублей 17 копеек. Услуги оплачены истцом в указанном объеме, что подтверждается платежными поручениями №-- от --.--.---- г. (л.д. 97), №-- от --.--.---- г. (л.д. 97 оборот), №-- от --.--.---- г. (л.д. 98), №-- от --.--.---- г. (л.д. 98 оборот), №-- от --.--.---- г. (л.д. 99), №-- от --.--.---- г. (л.д. 99 оборот).

Истцом также оплачена сумма в размере 1631 рублей 80 копеек в соответствии со счетом-фактурой №-- АО «Чувашская энергосбытовая компания» (л.д. 101).

Таким образом, истцом с момента передачи нежилых помещений ответчику и до момента регистрации права собственности за ФИО1 оплачены коммунальные услуги на общую сумму 71 708 рублей 47 копеек.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика первичные бухгалтерские документы (акт и счет на сумму 33 387 рублей 02 копейки) (л.д. 108). Указанные документы не были получены, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №-- (л.д. 114-115).

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика первичные бухгалтерские документы (акт и счет на сумму 38 321 рубль 45 копеек). Указанные документы не были получены, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №-- (л.д. 121-122).

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика претензию от --.--.---- г. с требованием возместить расходы по оплате коммунальных услуг в размере 71 708 рублей 47 копеек (л.д. 123).

До настоящего времени денежные средства не были оплачены ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении исковых требований суд исходит из условий договора, предусматривающих обязанность покупателя компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект (пункт 3.2.5 договора).

Доводы представителя ответчика, согласно которым ответчик был лишен своевременно зарегистрировать право собственности в связи с наличием обременений на объекты, не могут быть приняты судом во внимание в качестве основания, освобождающего от уплаты коммунальных платежей. При этом суд исходит из того, что более поздняя регистрация права собственности не исключает факта пользования ответчиком коммунальными услугами и не освобождает от обязанности по уплате коммунальных платежей.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании ФИО1 суммы задолженности в размере 71 708 рублей 47 копеек.

На основании статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу --.--.---- г. и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Согласно материалам дела, истцом ответчику --.--.---- г. направлена досудебная претензия, --.--.---- г. состоялась неудачная попытка вручения, --.--.---- г. состоялся возврат отправителю «по иным обстоятельствам».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в втором абзаце пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 25) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Вместе с тем, по смыслу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 25, юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять с --.--.---- г., исходя из следующего. Как следует из материалов дела, --.--.---- г. ответчик получила отправление суда о дате и месте времени рассмотрения дела.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Исходя из изложенного, срок исполнения обязательства истек --.--.---- г..

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. по --.--.---- г. (день вынесения решения суда). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды составляет 589 рублей 38 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

71 708,47

--.--.---- г.

7,50%

365

589,38

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств ответчиком соответствуют положениям пункта 3 статьи 395 ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 368 рублей 94 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (серия, номер паспорта: №--) в пользу акционерного общества «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН: №--, ОГРН: №--) 71 708 рублей 47 копеек в счет возврата суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, 589 рублей 38 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. по день фактического погашения задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период, 2 368 рублей 94 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Решение22.12.2022