КОПИЯ
Дело № 2-729/2023
УИД: 54RS0001-01-2022-008425-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С.Г. о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
З.С.Г. обратился в суд иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 197,5 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «...» по адресу...
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГК «...» и владеет вышеуказанным гаражным боксом. Паевой взнос им выплачен полностью.
Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, принадлежит ГК «...» на праве бессрочного пользования.
Поскольку гаражный бокс был построен хозяйственным способом, у истца отсутствуют необходимые документы на строительство, данный объект является самовольной постройкой. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть без своего участия, направил представителя.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что гаражный бокс построен в ... году, в настоящее время он реконструирован, истец владеет и пользуется боксом .... Земельный участок был передан кооперативу в ... году, в настоящее время он находится в аренде.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно предмета спора не представила.
Третье лицо – С.А.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «...» утвержден решением исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «...» в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,8га в ... (л.д. 13-14). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за кооперативом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время кооператив имеет название – ГК «...» (л.д. 61-63).
Как следует из материалов дела, З.С.Г. является членом ГК «Этро» и владеет гаражным боксом ..., что подтверждается членской книжкой (л.д. 7).
Справкой председателя ГК «...» подтверждается, что паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс истцом выплачен полностью (л.д. 8).
Из технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса составляет 197,5 кв.м (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
Вместе с тем, согласно заключению ФГУЗ «... в ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... размещение ГСК «...» на 384 бокса для хранения индивидуального легкового транспорта по ... лог, 1, в ... не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1./ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 22-23).
Из заключения ООО «...» о техническом состоянии строительных конструкций обследованных гаражей ГСК «...», расположенных между ..., следует, что комплекс гаражных боксов ГСК «...» в ... на момент обследования является объектом незавершенного строительства. После окончательного завершения работ по строительству гаражных боксов в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, устройство проездов с твердым покрытием, выполнения благоустройства, возможна нормальная, безопасная для жизни людей, длительная эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «...».
Управление государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по ... соглашается с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК «Этро» на земельном участке по ..., при условии выполнения требований пункта 5.39 таблица 4 СНиП 21-02-99 * «Стоянки автомобилей» в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки (с площадью отсека; для одноэтажных – не более 10 400 кв.м, для двухэтажных – не более 5 200 кв.м) стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150. Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Новосибирской области (л.д. 25).
Специалистом ООО «...» по результатам визуально-инструментального обследования гаражного бокса ..., ГК «...» от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что разрушений или повреждений конструкций, ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или исследуемого строения в целом приводящих к необходимости прекращения его эксплуатации нет. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Размещение гаражного бокса не нарушает требований пожарной безопасности. Работы по установке железных въездных ворот, а также установка внутренней кирпичной стены/перегородки на первом этаже (разделение помещений) безопасны для эксплуатации всего здания в гаражном боксе ... ГК «...».
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта недвижимости мэрией г. Новосибирска не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования З.С.Г. удовлетворить.
Признать за З.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 197,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «...» по адресу ... лог, ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.
Судья ... Т.С. Насалевич