Дело № 2-408/2025
УИД 56RS0010-01-2025-000276-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в одноэтажном четырехквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы. С целью улучшения условий проживания со стороны квартиры № проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор, санузел. Внутри основного строения (литер А4) в квартире № проведена перепланировка помещения, а именно демонтирована перегородка в помещении 4. Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. Заключением Проектного бюро ИП ФИО7 установлено, что проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жестокость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкции, которые могут вызывать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка по квартире № и реконструкции многоэтажного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (ФИО8) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54, 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Также по технической документации от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседних участков. Земельный участок, на котором расположена перепланированная квартира №, имеет категорию – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвитию РФ от 01 сентября 2014 года № 540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в одноэтажном четырехквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2
Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>
Правообладателями квартиры № дома № по <адрес> являются ФИО6 и ФИО5 (по <данные изъяты> доли у каждого), квартиры № – ФИО9, квартиры № – ФИО3
Квартиры № расположены в четырехквартирном жилом доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А4) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А4): коридор, санузел. Внутри основного строения (литер А4) в квартире № проведена перепланировка помещения, а именно демонтирована перегородка в помещении №. Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Земельный участок, на котором расположена перепланированная квартира, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 года №540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Из заключения проектного бюро ИП ФИО7 следует, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3А4) расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки работ, можно сделать следующие выводы:
- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,
- пристрой (литер А4). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.
Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома.
Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возмедении пристроя (литер А4) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3А4), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции – возможна.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом произведена реконструкция квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном им в установленном законом порядке, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования иска ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья Волохова Е.А.