к делу 2-52/2025
№ 2-1129/2024
УИД23RS0038-01-2024-002139-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 15 января 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
с участием секретаря судебного заседания СлухаевойС.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в отношении ? части жилого дома расположенного по адресу <адрес> действительной и признать за ней право собственности на ? жилого дома <адрес>.
В обосновании иска ссылается на то, что 20 ноября 2003 года она приобрела у ФИО1? часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях.
Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но 24.01.2004 года умерла. В октябре 2024 года, собрав все документы, истец обратилась для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще уведомленных о месте и времен судебного слушания.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.08.2001 и техническим паспортом, имеющимися в материалах гражданского дела.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (ФИО2) ФИО5 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи 1/2 части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. О чем была составлена расписка в простой письменной форме. Существенное условие договора: сумма сделки была определена сторонами как 50000 рублей, что следует из расписки предоставленной истцу судом. Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1, а продавец в свою очередь предоставила покупателю предмет сделки, ключи и документы, однако, от своевременного оформления сделки в установленном законом порядке уклонилась.
Согласно расписке ФИО1 продала ФИО2? часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, за 50000 рублей, деньги продавец получила в полном объеме, претензий к покупателю при жизни не имела. До настоящего времени у суда не имеется сведений об оспаривании сделки со стороны третьих лиц.
Судом установлено, что сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, документы на ? часть жилого дома находятся в фактическом владении истца.
Согласно свидетельству о заключении брака № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО7.
При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества до настоящего времени является ФИО1
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1не открывалось, соответственно наследников судом не установлено.
Судом так же установлено, что собственником второй доли указанного жилого дома на момент совершения сделки являлась ФИО7 (ФИО2) Н.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО7 (ФИО2) ФИО5 и ФИО1,действительной.
Признать за ФИО4 право собственности на ? часть жилого дома Литер-А, общей площадью 38.3 <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.М. Новикова