№2-2450/2023
74RS0002-01-2022-010452-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 12 октября 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при помощнике судьи А.В. Дегтеревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО1 о возложении обязанности, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом» о признании права на реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Наш Дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения, которое в настоящее время используется как нежилое помещение, сформированное путем реконструкции. Просит обязать привести жилое помещение по адресу: <адрес> техническое состояние в соответствии с технической документацией, в том числе демонтировать крыльцо, привести фасад здания, отмостку и земельный участок многоквартирного дома в месте демонтажа в первоначальное состояние.
Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, заявила встречные исковые требования, в которых просила сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ТСН «Наш дом» является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с приказом КУиЗО города Челябинска от 05 июля 2005 года №1491 из муниципальной казны города Челябинска на баланс ТСЖ «Наш дом» был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Уставом ТСН «Наш дом» предусмотрено, что Товарищество уполномочено защищать и представлять права и интересы всех домовладельцев в государственных и муниципальных органах власти, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами.
Истец утверждает, что собственником квартиры в <адрес> осуществлена самовольная реконструкция и перепланировка помещения, которое в настоящее время используется как нежилое.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 ст. 287 настоящего кодекса.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке установленном органом, осуществляющим согласование.
Суду не представлено доказательств согласования перепланировки помещения.
Согласно ответа Администрации города Челябинска от 06 апреля 2022 года заявление по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в Администрацию города Челябинска не поступало, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного помещения и акт приемочной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию после проведения переустройства и (или) перепланировки указанного помещения, Администрацией города не выдавались.
В силу п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С целью установления фактических обстоятельств дела, судом назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 №016 фактическое состояние объекта недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует характеристикам и параметрам указанного объекта, предусмотренным технической документацией и отраженным в едином государственном реестре недвижимости. Несоответствие требований выражается в перепланировке жилого помещения с подведением коммуникаций водоснабжения и водоотведения в помещение объекта недвижимости жилых комнат, а также установки входной группы через лоджию – помещение №12 на поэтажном плане. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции/перепланировки не соответствует требованиям СНиПОв и технической безопасности.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
Выводы эксперта подтверждены его показаниями в суде.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Из диспозиции данной нормы следует, что негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника (или уполномоченного на это лица) к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом.
Согласно абзацу 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на негаторные требования собственника (ст. 304 ГК РФ) или иного законного владельца имущества, следовательно, исковая давность также не распространяется на установленные ст. 29 ЖК РФ требования, имеющие негаторную природу.
Таким образом, у суда не имеется оснований для применения положений о сроке исковой давности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Наш Дом».
Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 суд исходит из того, что представленные ФИО1 документы не подтверждают соблюдение предписанного порядка, установленного в Постановлении №235-п, свидетельство №1п-1560 от 29 октября 2001 года утратило свою силу 29 октября 2022 года, отсутствуют доказательства заключения договора на реконструкцию помещения с лицензированной организацией, выполнения работ под контролем службы технического надзора. Напротив, из заключения эксперта №22083100 ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» оцениваемое в настоящем деле как иное письменное доказательство, следует, что самовольное подключение санитарно-технического оборудования в <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства и строительных норм.
Действительно, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком не получено согласие собственников жилых и нежилых помещений.
Следовательно, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес> техническое состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 20 ноября 1997 года, в том числе демонтировать крыльцо, привести фасад здания, отмостку и земельный участок многоквартирного дома в месте демонтажа в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу (ст. 206 ГПК РФ).
Стоимость экспертизы составила 30000 руб. 00 коп., экспертиза сторонами не оплачена, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу эксперта ИП ФИО3 расходов на оплату эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Наш Дом» (ОГРН <***> ФИО2 7453143585) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес> техническое состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 20 ноября 1997 года, в том числе демонтировать крыльцо, привести фасад здания, отмостку и земельный участок многоквартирного дома в месте демонтажа в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «Наш Дом» о сохранении переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 30000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года