...
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Будаевой М.Б., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-... по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении юридического факта
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить юридический факт пользования ею до 31 декабря 2015 года земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что истец в ... году самовольно заняла земельный участок по адресу: ..., построила на указанном участке жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, т.к. был построен без необходимых разрешений. Факт использования земельного участка и создания на нем жилого дома подтверждается медицинскими документами дочерей истца, справкой из местной общеобразовательной школы, техническим паспортом, космоснимком геоинформационной системы «Гугл Планета Земля».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что факт пользования подтверждается космоснимком, медицинскими документами амбулаторной картой, техническим паспортом, письмом о составлении акта о бездоговорном потреблении на имя ФИО8, являющегося братом истца, ранее проживавшего по указанному адресу.
В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО3 суду пояснила, что согласно программного продукта Googlе Earth по состоянию на 2015 г., 2022 г. на испрашиваемом земельном участке расположено строение, нависание электросетей отсутствует, участок огорожен. Также представила суда отзыв, акт обследования земельного участка.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.
В обоснование заявленных требований, суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: ....
Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: .... Правообладателем объекта значится ФИО1, в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» указано «Самовольно возведен».
Суду также представлены медицинские документы на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся дочерями истца, из которых следует, что местом проживания ФИО4, ФИО5 является жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Комитетом по управлению имуществом и землепользования администрации г. Улан-Удэ не оспаривается факт пользования испрашиваемым земельным участком по состоянию на ... год согласно программного продукта Googlе Earth. Помимо этого суду представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе обследования наличие строения на земельном участке установлено, на участке имеется жилое здание, хозяйственные постройки, данный участок огорожен по периметру, нависание электросетей над участком отсутствует, участок используется по назначению.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, суду пояснили, что по адресу: ... постоянно проживает истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, проживание носит постоянный характер, на земельном участке имеется огород, баня, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеются, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.
Кроме этого, истцом представлено письмо АО «Улан-Удэ Энерго» о том, что ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: ..., от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем был составлен акт на имя ФИО8 о бездоговорном потреблении электроэнергии. Истцом также представлен финансовый лицевой счет №... за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя ФИО8, в графе адрес указан – ...
ФИО8 является братом ФИО1, что следует из представленных свидетельств о рождении.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ... до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН ...) об установлении юридического факта удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Б.Ж. Норбоева