57RS0023-01-2025-000867-42 № 2-1833/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 год город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Орловской области, ФИО4 об устранении препятствий по внесению изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий по внесению изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, за истцом признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0010819:779, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...>, участок №*** в СНТ «Дружба» в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ. Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) зарегистрировано за истцом, запись №*** от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Ответчик ФИО7 является вторым наследником второй очереди по закону умершего ФИО5, которая не воспользовалась своим правом на регистрацию данного имущества. Истцом проведены кадастровые работы, определена площадь земельного участка – 522 кв.м. В то же время истец не имеет возможности внести изменения по установлению границ земельного участка из-за отсутствия второго собственника. На основании изложенного, просит устранить препятствия по внесению изменений в ЕГРН, уточнений местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010819:779, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...> участок сад. товарищество Дружба (при Заводском РОВД), путем самостоятельного обращения ФИО2 в Управление Росреестра по <...> с заявлением о внесении в ЕГРН изменений местоположения вышеуказанного земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане.

Управление Росреестра по <...> было привлечено судом в качестве ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения не явился в судебные заседания по делу, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В п.1 ст.1 ГК РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ №137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок №*** в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» общей площадью 522 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <...>.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера№***, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ФилинВ.П.умер ДД.ММ.ГГ.

Наследников первой очереди у умершего ФИО5 не было. Мать – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГ.

Умерший состоял в браке, детей не имел.

Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья. ФИО2 является родным братом умершего Ф.В., что подтверждается свидетельствами о рождении РН №*** от ДД.ММ.ГГ и ХЖ №*** от ДД.ММ.ГГ.

Второй брат - ФилинВ.П.умер ДД.ММ.ГГ, ФИО1 является наследником первой очереди умершего ФИО5 и наследником второй очереди умершего ФИО5.

Заочным решением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0010819:779, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...> участок №*** в СНТ «Дружба» в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ; местоположение на кадастровом учете – Российская Федерация, <...> участок сад. товарищество Дружба (при Заводском РОВД), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) зарегистрировано за истцом, запись №*** от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО7 не воспользовалась своим правом на регистрацию данного имущества.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ.

Кадастровые работы были проведены кадастровым инженером ООО «БТИ» с изготовлением межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, по результатам межевания границ земельного участка его площадь составила 522 кв.м.

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании заявления истца кадастровым инженером был произведен выезд для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок сад. товарищество Дружба (при Заводском РОВД)

При выполнении кадастровых работ с изготовлением межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка, по результатам межевания границ установлена площадь земельного участка - 522 кв.м.

Между тем истец лишен возможности внести изменения по установлению границ земельного участка из-за отсутствия второго собственника.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п.3 ч.2 ст.22 вышеуказанного Федерального закона, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 указанного Федерального закона).

Согласно ч.9, ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствий по внесению изменений в ЕГРН, уточнений местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010819:779, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – <...> участок сад. товарищество Дружба (при Заводском РОВД), путем единоличного обращения ФИО2 в Управление Росреестра по <...> с заявлением о внесении в ЕГРН изменений местоположения вышеуказанного земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 в указанной части являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Орловской области об устранении препятствий по внесению изменений в ЕГРН удовлетворить.

Устранить препятствия по внесению изменений в ЕГРН, уточнений местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010819:779, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, местоположение – Орловская область г.Орел участок сад. товарищество Дружба (при Заводском РОВД), путем единоличного обращения ФИО3 в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении в ЕГРН изменений местоположения вышеуказанного земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богданец

Мотивированный текст решение составлено 05.05.2025.