Дело №2-4663/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 05 сентября 2022 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы наличием у истцов права пользования комнатами, расположенными в коммунальной квартире по адресу: <адрес> по договору социального найма, неиспользованием ранее права на приватизацию жилого помещения, незаконностью отказа Администрации Сергиево-Посадского городского округа в передаче 26/100 долей квартиры в общую долевую собственность истцов, по 13/100 долей за каждым.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Поскольку комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности, в пользовании истцов по договору социального найма, ранее истцы в приватизации жилого помещения не участвовали. ФИО1 состояла в браке с военнослужащим, переезжала вместе с ребенком и мужем с одного места жительства на другое, в большинстве случаев регистрация у них отсутствовала либо они были зарегистрированы по месту расположения войсковой части. Факт не участия в приватизации подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии у истцов права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на территории РФ. При таких обстоятельствах, полагал, что снований для отказа в передаче 26/100 долей в квартире в собственность истцов нет, просил суд признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на 26/100 долей квартиры по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в отказе.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с учетом члена семьи сына ФИО2, предоставлены 2 комнаты площадью 25 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. (л.д.6)
Квартира № по адресу: <адрес> находиться в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» (л.д.12-14)
03.08.2017 года между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: две комнаты в коммунальной <адрес>, жилой площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 ( сын).
Согласно справки, подготовленной БТИ от 26.06.2017 года площадь жилых комнат 24,3 кв.м. составляет 26/100 долей от всей квартиры (л.д.11). ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанном помещении с 12.01.2005 года. (л.д.16)
Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 15.07.2022 года ФИО1, ФИО2 отказано в передаче в собственность доли квартиры в связи с предоставлением неполного комплекта документов, а именно отсутствием сведений о месте постоянной регистрации и неиспользованном праве на приватизацию истцов в период с 04.07.1991 года по 12.01.2005 года ( л.д.17)
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные нормы согласуются с положениями ст.209,215 ГК РФ, предусматривающими, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из трудовой книжки ФИО1 усматривается, что 25.11.1991 года она была принята на работу в Покровскую больницу г.Санкт-Петербурга, где она работала до 14.06.1995 года, была уволена по собственному желанию в связи с переездом к месту службы мужа.
Из индивидуальной карты беременной и родильницы на имя ФИО1 усматривается, что по состоянию на 31.03.1992 года ФИО1 проживала по адресу: <адрес>. Место жительство в г.Санкт-Петербург подтверждается информацией о месте рождения сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа Администрации Невского района Санкт-Петербурга от 01.09.2022 года усматривается, что в базе данных городской информационно-поисковой системы «Население. Жилой Фонд», ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес> зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета не значатся. Сведениями о регистрации истцов по указанному адресу не обладает Санкт-Петербургское учреждение «Горсжилобмен».
ДД.ММ.ГГГГ лейтенанту ФИО5 на семью из 3 человек на срок до ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната <адрес>.
В паспорте гражданина РФ ФИО1 проставлена отметка о ее регистрации ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>.
Выпиской из Управления Росреестра от 13.05.2022 года подтверждается отсутствие у ФИО1, ФИО2 в собственности на территории РФ жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации. Сам по себе факт приобретения по договору купли-продажи квартиры ФИО1 не свидетельствует о реализации ею права на приватизацию жилого помещения.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание, что спорное помещение находится в муниципальной собственности, передана в пользование истцов по договору социального найма, ранее истцы в приватизации жилого помещения не участвовали, а доказательств опровергающих данный факт ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в передаче доли квартиры в собственность истцов нет.
Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 209, 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, место рождения <адрес>, (паспорт <адрес>), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (паспорт <адрес>) право общей долевой собственности на 26/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( в равных долях, т.е. по 13/100 каждому) в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2022 года.
Судья Л.В. Сергеева